רשת מגדלי הים התיכון מציגה עלייה חדה ברווחים ברבעון הרביעי ובשנת 2023

ברבעון הרביעי של שנת 2023 הרווח הכולל עלה פי 3.5 לכ-116 מיליון, בהשוואה לכ-33 מיליון שקל ברבעון מקביל בשנת 2022.

הגידול ברווחים – בעיקר כתוצאה מעליית שווי נדל"ן להשקעה בהשפעת עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, לצד ירידה בהוצאות המימון, נטו בגין התמתנות המדד.

בשנת 2024 צפויה החברה לפתוח את הבית ברחובות, להמשיך בהקמת הבית בפארק איילון ולקדם את הפרויקטים בחיפה ות"א.

בחודש ינואר השנה, חתמה החברה על הסכם עם כלל ביטוח ופיננסים להשקעה בשותפות בהיקף של כ-500 מיליון שקל שיעודה להקמת פרויקטים עתידיים בענף הדיור המוגן בישראל ובהיקף שעשוי להגיע עד לכ-3.3 מיליארד שקל; בהמשך השנה הנוכחית צפויה החברה לפעול למימוש ההסכם עם כלל ביטוח לייזום, הקמה או רכישה של בתי דיור מוגן חדשים.

במקביל לפרסום הדוחות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-80 מיליון שקל – המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.6%.

מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "אנו מסכמים את שנת 2023 עם צמיחה בהכנסות ועלייה חדה ברווחים, בתמיכת חוזקת הביקושים של אוכלוסיית הגיל השלישי לבתי דיור מוגן ברמה גבוהה, תוך שאנו ממשיכים לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים בבתים שבבעלותנו. שנת 2024 צפויה להיות שנה ענפה בפעילות החברה – הכוללת פתיחה לאכלוס של  הבית ברחובות, הכולל  250 יחידות דיור, אנו צפויים להתקדם עם הקמת הבית בפארק איילון, הצפוי לכלול עד 500 יחידות דיור, לאחר שהתחלנו בחודש אוקטובר האחרון בפעולות חפירה ודיפון. בנוסף, ובמהלך השנה הנוכחית נפעל לממש את הסכם שיתוף הפעולה עליו חתמנו לאחרונה עם כלל ביטוח, שיאפשר לנו להאיץ את קצב הקמת פרויקטים חדשים ולנצל הזדמנויות עסקיות, תוך הקפדה על האיתנות הפיננסית של החברה. בימים אלה, אנו מציינים 10 שנים להנפקת החברה בבורסה בתל אביב – תקופה במהלכה השאנו ערך לבעלי מניותינו, כאשר ההון העצמי של החברה גדל במהלכה מרמה של כ-500 מיליון שקל בסמוך להנפקה לסך של כ-1.5 מיליארד שקל כיום וזאת לאחר שבשנים אלו חילקה החברה דיבידנדים במאות מיליוני שקלים לבעלי מניותיה. ברצוני להוקיר תודה למנהלי ועובדי הרשת אשר לצד דיירי הרשת, עוסקים רבות בפעילות תמיכה וסיוע לתושבים המפונים ולכוחות הביטחון. אנחנו מאמינים בכלכלה הישראלית ובחוסן של מדינת ישראל, מחזקים את חיילנו ושולחים תנחומים למשפחות השכולות וכמובן מקווים לשובם של החטופים במהרה, בתקווה לימים שקטים וטובים יותר".    

רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, המלמדות על עלייה חדה ברווחים בתמיכת עליית שווי הנכסים ברקע לעליית מחירי הפיקדונות בבתי הרשת, לצד ירידה בהוצאות המימון, נטו בגין התמתנות המדד. במקביל לכך, החברה נערכת לקראת פתיחת הבית ברחובות במהלך החודשים הקרובים, ממשיכה בתהליך הקמת הבית בפארק איילון ופועלת לממש את ההסכם עם כלל ביטוח להקמת פרויקטים בענף הדיור המוגן בישראל.

ההכנסות בשנת 2023 צמחו בכ-3% לכ-241 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך של כ-234 מיליון שקל בשנת 2022, כתוצאה בעיקר מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה, בהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים ובהכנסות משוכרי משנה .

הרווח מפעולות רגילות בשנת 2023 עלה בכ-27% לכ-413 מיליון שקל, בהשוואה לכ-324 מיליון שקל בשנת 2022. העלייה נבעה בעיקר מהכרה ברווח מעליית ערך נדל"ן בהיקף של כ-359 מיליון שקל, שבעיקרו נובע מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, בעוד שבשנת 2022 הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר של כ-316 מיליון שקל, וכן בעלייה מהכנסות החברה ומירידה בהוצאות התפעול של החברה בשנת 2023. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של רשת מגדלי הים התיכון בשנת 2023 טיפס בכ-82% לכ-221 מיליון שקל, בהשוואה לכ-121 מיליון שקל בשנת 2022. העלייה החדה ברווחים נבעה מהגידול האמור ברווח מפעולות רגילות, לצד קיטון בהוצאות המימון, נטו שפחתו בשנת  2023 כתוצאה מעליית מדד מתונה יותר ביחס לשנת 2022. 

החברה סיימה את שנת 2023 עם FFO ריאלי בסך של כ-24 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO ריאלי בסך של כ-84 מיליון שקל בשנת 2022. הקיטון ב-FFO הריאלי נובעת בעיקר מירידה בסך של כ-83 מיליון שקל בגין חלק החברה בתקבולי נטו מפיקדונות מדיירים וזאת בעקבות קיטון של כ-64 מיליון שקל בקבלת תקבולי פיקדונות אשר נובע מצמצום כמות המלאי הניתן לשיווק בחלק מבתי הרשת ומגידול של כ- 19 מיליון שקל בהיקף החזרי פיקדונות.  

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכמו בכ-61 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל בשנת 2022. 

הרווח מפעולות רגילות ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה בחדות והסתכם בכ-156 מיליון שקל, בהשוואה לכ-59 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. העלייה החדה נבעה בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה בשנת 2023 בהיקף של כ-140 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר בסך של כ-59 מיליון שקל. 

בשורה התחתונה, רשת מגדלי הים התיכון סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2023 עם עלייה של פי 3 ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-109 מיליון שקל, בהשוואה לכ-34 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח מפעולות רגילות, וכן מירידה בהוצאות המימון, נטו בעיקר לאור עליית מדד מתונה יותר ביחס לרבעון המקביל בשנת 2022 המשפיעה על שערוך יתרת הפיקדונות לדיירים. 

ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-21 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO ריאלי שלילי בסך של כ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. העלייה ב-FFO הריאלי נובעת בעיקר מעלייה של כ-22 מיליון שקל בגין חלק החברה בתקבולי נטו מפיקדונות מדיירים, זאת בעקבות גידול של כ-11 מיליון שקל בקבלת תקבולי פיקדונות  בבתי הרשת ומקיטון של כ-11 מיליון שקל בהיקף החזרי פקדונות.

לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-390 מיליון שקל.

ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון עלה לכ-1.54 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.3 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-192 מיליון שקל במהלך שנת 2023, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-60 מיליון שקל ששולם בחודש אפריל אשתקד. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-619 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-2.16 מיליארד שקל. 

במקביל לפרסום הדוחות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-80 מיליון שקל.

בחודש ינואר 2024, החברה חתמה על הסכם עם קבוצת כלל ביטוח להקמת שותפות, שתפעל הן לייזום והקמה של בתי דיור מוגן חדשים והן לרכישת בתי דיור מוגן קיימים. על פי תנאי ההסכם, סכום ההשקעה הכולל בשותפות יעמוד על כ-500 מיליון שקל, מתוכו כלל ביטוח תשקיע 300 מיליון שקל והחברה תשקיע את היתרה בסך של כ-200 מיליון שקל. סכום ההשקעה מצד השותפות יהווה את ההון העצמי הנדרש להשקעה בכל אחד מהפרויקטים העתידיים, כאשר את יתרת המימון תגייס השותפות כחוב, וזאת עד לשיעור של 85% בכל אחד מהפרויקטים. בהתאם לכך, השותפות תוכל למעשה להשקיע בפרויקטים בהיקף כולל של כ-3.3 מיליארד שקל.

בחודש אוקטובר 2023, החלה החברה בעבודות חפירה, דיפון וביסוס לקראת הקמת בית הדיור המוגן הגדול בישראל, הצפוי לכלול עד 500 יחידות דיור ומחלקות סיעודיות, והממוקם בשכונת פארק איילון בסמוך לצומת מסובים.

בחודש אוגוסט 2023, השלימה החברה בהצלחה גיוס אגח מסדרה ו' (סדרה חדשה) בהיקף של 300 מיליון שקל בהנפקה שזכתה לביקושים גבוהים.

בחודש אוגוסט 2023, השלימה החברה פדיון מוקדם של יתרת אגרות החוב (סדרה ד') בהיקף של כ-121 מיליון שקל.

לגרף מגדלי תיכון לחצו כאן