תשובה בוחן את רכישת אלעד מגורים מדלק נדל"ן

יצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת  דלק , אלעד גרופ ודלק נדל"ן, בוחן באמצעות חברות הפרטיות שבשליטתו לרכוש את השליטה באלעד ישראל מגורים (לשעבר דנקנר השקעות), החברה-הבת של דלק נדל"ן - כך נודע ל-TheMarker. שוויה של אלעד מגורים מוערך ב-400 מיליון שקל.

דלק נדל"ן, בניהולו ערן מיטל, העמידה על המדף לפני כמה חודשים את אלעד מגורים כחלק מיישום אסטרטגיית המימושים שמוביל מיטל. המימושים נועדו להגדלת נזילות החברה לצורך עמידה בהתחייבויות כלפי בעלי האג"ח והבנקים. ככל הידוע, ישנם כמה מתעניינים ברכישת אלעד מגורים שעושים בינתיים בדיקות ראשוניות של נתוני החברה.

כל זאת על רקע העובדה שעדיין לא ברור אם תצא לפועל העסקה להחלפת מניות, שבה יוקצו לקרן תמיר פישמן נדל"ן כ-19% מאלעד מגורים תמורת הכנסות הנכסים של הקרן במזרח-אירופה אל תוך מגורים. בעקבות העסקה אמורה אלעד מגורים להפוך לציבורית.

אלעד מגורים ישראל סיימה את 2010 עם תוצאות משופרות הודות להכרה בהכנסות ממסירת כ-300 דירות בסכום של 302 מיליון שקל - עלייה של כ-70% לעומת 2009. הפריחה בשוק הבנייה למגורים תרמה לרווח תפעולי של החברה כ-45 מיליון שקל ב-2010 לעומת מצב של כ-2 מיליון שקל ב-2009. לחברה יש חוב של 300 מיליון שקל לבנקים בלבד. אלעד סיימה את 2010 ברווח של כ-20 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-47 מיליון שקל ב-2009. בשנים 2007-2009 הפסידה החברה כ-140 מיליון שקל.

אלעד מגורים, בניהולו של רונן יפו, עוסקת בייזום, תכנון והקמה של דירות ברחבי המדינה. בימים אלה משלימה החברה את אכלוס הדירות שנותרו בפרויקטים דנקנר בשרון במזרח נתניה, דנקנר על הים בנתניה, דנקנר באזור וצמרת דנקנר. כמו כן לאחר הפסקה של ארבע שנים הצליחה ההנהלה הנוכחית והיו"ר מיטל (המשמש גם מנכ"ל דלק נדל"ן) לקדם את קבלת אישורי התב"ע להקמת פרויקט הדגל של החברה בשכונת בבלי בתל אביב ופרויקט הדגל בשוק בצלאל שבו יש לחברה כ-50%.

להבדיל מחברות נדל"ן אחרות הפועלות בתחום הבנייה למגורים, אלעד מגורים נרכשה ע"י דלק נדל"ן ב-2004 מידי משפחת דנקנר, סבלה ממצוקת נזילות של חברה האם שניהלה מגעים עם גופים שונים למיזוגה - דבר שמנע ממנה לקדם פרויקטים. נראה כי אם תירכש על ידי גוף עם "כיסים עמוקים", בדומה להרשי פרידמן שרכש את אזורים, אלעד מגורים תוכל לנצל את הפוטנציאל הטמון בה.

פורסם לראשונה ב- The Marker