מישורים מסכמת את 2023: הפיזור הגיאוגרפי של החברה בארץ בעולם תומך ביכולתה של החברה להתמודד עם מצבי שוק משתנים

מישורים, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב, נמצאת בשליטתו של איש העסקים קנדי Alex Shnaider, מנוהלת ע"י המנכ"ל אלון וקסמן והיו"ר אמיר תמרי, הודיעה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2023. 

ה-NOI (סולו מורחב) גדל ב-2023 בכ-4.1% לכ-102 מיליון ש"ח, לעומת כ-98 מיליון ש"ח אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים (סולו מורחב) גדל ב-2023 בכ-6% והסתכם בכ-88.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-83.6 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נבע הן מפעילות החברה בישראל והן בארה"ב. ה-FFO (סולו מורחב) הסתכם ב-2023 בכ-32.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-36.1 מיליון ש"ח אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מעלויות מימון בישראל, מהלוואות בנקאיות ואחרות שנלקחו לטובת רכישת בניין ויטה בסוף שנת 2022 אשר חלק מן השטחים בו עדיין בתהליך שיווק ולא מניבים NOI. 

החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית הכוללת יתרת מזומנים וניירות ערך סחירים (סולו מורחב) בסך כ-105 מיליון ש"ח וכן יחס חוב פיננסי, נטו ל- Cap, נטו של 54% לסוף בדצמבר 2023. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על כ-708 מיליון ש"ח וכ-20.4 שקלים למניה בסוף דצמבר 2023 (מחיר המניה הנוכחי עומד על כ-6.7 ש"ח).   ה-EPRA NAV למניה הסתכם ליום ה-31 בדצמבר 2023 בכ-24.6 שקל. תיק נכסים מניבים בישראל ובארה"ב, ללא חלקה של מישורים בנכסי סקייליין, בשווי כולל של כ-1.4 מיליארד ש"ח. 

 

למרות המגמה החיובית של תוצאות החברה מפעילותה בישראל ובארה"ב, אחזקתה של החברה בסקייליין השפיעה על השורה התחתונה. הוצאות מימון, פחת ושערוך שלילי שנרשם בסקייליין הובילו את השורה התחתונה ברווח והפסד המאוחד להפסד נקי של כ-31 מיליון שקלים ברבעון הרביעי וכ-111 מיליון שקלים לאורך כל השנה.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים מסר: "אנחנו מסכמים את שנת 2023 עם המשך גידול ב-NOI מנכסים זהים, הן בישראל והן בארה"ב וכאשר ה-FFO הסתכם בכ-33 מיליון שקל והושפע לשלילה בעיקר מעלויות מימון בישראל. במהלך 2023 ואל מול סביבה עסקית מורכבת המשכנו לפעול בהתאם לאסטרטגיית החברה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה ובהקשר זה השלמנו בנובמבר האחרון את מכירת הנכס בבילו במחיר הגבוה משוויו בספרי החברה, דבר המעיד על חוזק הפורטפוליו בישראל. החברת הבת סקייליין עדכנה לאחרונה על מספר מימושים ומנגד עדכנה כי המו"מ למכירת כל נכסי המלונאות של סקייליין בארה"ב לא הבשיל לכדי הסכם, אך לצד זאת עדכנה כי היא בוחנת אפשרות למכור את כל או חלק ממלונותיה לרוכשים אחרים ובנוסף מנהלת סקייליין מגעים למכירת נכסיה בקליבלנד. מישורים התחייבה להעמיד לסקייליין הלוואה על-פי דרישה לתקופה של שנה, משום שאנחנו מאמינים ביכולת שלה להשיב את ההלוואה. בתחילת 2024 השלמנו בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של כ-81.5 מיליון שקל בדרך של הרחבת סדרה אג"ח ט' וזכינו לביקושים גבוהים. כמו כן, בנק הפועלים מימון מחדש לאור עליית שווי הנכסים  54 מיליון שקל נוספים. כל אלה תומכים בגמישות הפיננסית שלנו, ויחד עם הפיזור הגיאוגרפי, תומך ביכולתה של החברה להתמודד בצורה נאותה גם במצבי שוק משתנים להמשיך ולהשביח את פורטפוליו הנכסים שלנו".

לגרף מישורים לחצו כאן