שוק השכירות, Image-by-freepik
מוטי קפלן
17/05/2024
בתוך זמן קצר עם ישראל במיטבו התגייס למילואים מרצון הרבה לפני שנידרש לכך פורמלית, ע"י צווי גיוס. ההשפעה היתה ניכרת על כלל המגויסים אך במיוחד על החבר'ה הצעירים, שהפסיקו את עיסוקם אם בלימודים או בעבודה והתגייסו לתקופת מילואים ארוכה, כמעט חסרת תקדים אל מול מלחמות ישראל בעבר.
מביקושים להיצעים גדולים ולירידות מחירים גם באזורים מבוקשים
רבים משוכרי הדירות נאלצו לעזוב את דירותיהם אם בגלל שירות המילואים הארוך והקושי לשלם במקביל שכ"ד, או בגלל חזרה למגורים אצל ההורים מסיבות כלכליות.
שוק השכירות חווה טלטלה שבעיקר גרמה ליצירת היצע גדול של דירות, גם באזורים מבוקשים במרכז כמו תל אביב והסביבה, שבעבר נחשבו לקשיחים מבחינת ביקושים ומחירי שכירות גבוהים במיוחד. ירידת מחירים דרסטית שהגיעה אפילו ל- 50% לא נחשבה לדבר חריג מאוד, לאור מצבם הנואש של בעלי הדירות שנותרו גם במשך חודשים ללא שוכרים.
האם מדובר בשינוי מגמה מירידות והיצע לעליות מחירים ?
חברת הפינטק WeCheck המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות, מפרסמת את נתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש מרץ 24'. הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש (וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולציה של שכונות ורחובות).
הנתונים לחודש מרץ מצביעים על סנונית ראשונה לסיום מגמת ירידות המחירים ברחבי הארץ תוך התמתנות קלה בירידה בהיצע הדירות מחודש לחודש נכון לחודש מרץ, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, הרצליה וירושלים.
בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא חולון שרשמה עלייה של 2.0% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד. היצע הדירות להשכרה ירד בין פברואר למרץ, כאשר הירידה עומדת על כ-11.3% בממוצע.
מנכ"ל WeCheck רמי רונן: "הירידות החדות בהיצע הדירות להשכרה מתחילות להתמתן אך עדיין נותרות דו ספרתיות, כאשר הירידה במרץ עומדת על 11.3% לעומת יותר מ-18% בפברואר. גם במגמה השנתית, היצע הדירות להשכרה בישראל נמוך בכ-10% בהשוואה למרץ של השנה שעברה. למרות הירידה בממוצע הארצי, ערים במרכז דווקא נהנו מעלייה בהיצע הדירות משנה לשנה, ככל הנראה בעקבות כניסה של דירות אירוח לשוק עקב המלחמה. תל אביב למשל, חוותה קפיצה של יותר מ20% בהיצע הדירות להשכרה בין מרץ 23 למרץ 24.
"במקביל למגמות בהיצע, מחירי השכירות הגיעו לקיפאון ואף מראים סנונית ראשונה להיפוך מגמה ועליית מחירים. מחירי השכירות ירדו החודש ב-0.4% בלבד בממוצע הארצי, כאשר בחלק מהערים הגדולות אנחנו כבר רואים עליות מחירים מתונות כגון חיפה, באר שבע ותל אביב. גם בהסתכלות שנתית, מרבית הערים המרכזיות מצויות בפער של אחוזים בודדים ממחירי השכירות לפני שנה, כאשר יש ערים שאף התייקרו ב-12 החודשים האחרונים, כדוגמת חיפה, ירושלים ופתח תקווה.
"במבט קדימה, אנחנו צופים היפוך מגמה בשוק וחזרה לעליות מחירים. הביקוש הגדול לדירות לקראת שנה הלימודים האקדמית והתקופה הרותחת בשוק השכירות בכל קיץ צפויה לגרום להמשך הקיטון בהיצע. חשוב לזכור שהשוק מתנהל בשגרת מלחמה, אך אירועים משמעותיים כגון פתיחת מערכה לבנון או מול איראן עלולים לשנות מהיסוד את התנהגות השוק".
מאות אלפי המפונים מהדרום והצפון, למרות שחלפו 7 חודשים מפרוץ המלחמה, עדיין אינם יודעים מה יהיה עתידם והיכן. האם ישובו לביתם? או יאלצו להמשיך לשהות בבתי מלון והארחה ללא תאריך יעד לחזרה לביתם, לשיגרה שהיו רגילים גם במצב מלחמה, ללימודים מקומות העבודה ביישובם ועוד דילמות ושאלות שנותרות ללא מענה.
תופעה שמתחילה לצבור תאוצה הם אותם משפחות מפונים שמעדיפים לשכור דירה במקום להמשיך לשהות בבתי המלון, כאשר ההיצע בעיקר באזור המרכז מוגבל יחד עם מחירי שכירות שמאמירים ובחלק מהמקרים תוך כדי ניצול מצד בעלי דירות, שמעלים את המחיר כאשר מדובר במשפחות מפונים.
בכל מקרה ככל שיימשך מצב המלחמה ואי הוודאות, ביחד עם שנת הלימודים במידה ותיפתח סביר להניח שהקשיים בשוק השכירות יתגברו במיוחד באזורי הביקוש.
משרדי הממשלה הנוגעים לתחום בראשות משרד האוצר יהיו חייבים לתת פתרונות ותמיכה למאות אלפי מפונים שלמעשה איבדו את ביתם, בתקווה שמדובר במצב זמני ולא קבוע.
חודש אוקטובר 23' היה קשה לכולם לאור אירועי השבת השחורה, וההלם בו היה שרוי הציבור, בוודאי ובמיוחד למי שהתגורר באזורי הלחימה.
בתוך זמן קצר עם ישראל במיטבו התגייס למילואים מרצון הרבה לפני שנידרש לכך פורמלית, ע"י צווי גיוס. ההשפעה היתה ניכרת על כלל המגויסים אך במיוחד על החבר'ה הצעירים, שהפסיקו את עיסוקם אם בלימודים או בעבודה והתגייסו לתקופת מילואים ארוכה, כמעט חסרת תקדים אל מול מלחמות ישראל בעבר.
מביקושים להיצעים גדולים ולירידות מחירים גם באזורים מבוקשים
רבים משוכרי הדירות נאלצו לעזוב את דירותיהם אם בגלל שירות המילואים הארוך והקושי לשלם במקביל שכ"ד, או בגלל חזרה למגורים אצל ההורים מסיבות כלכליות.
שוק השכירות חווה טלטלה שבעיקר גרמה ליצירת היצע גדול של דירות, גם באזורים מבוקשים במרכז כמו תל אביב והסביבה, שבעבר נחשבו לקשיחים מבחינת ביקושים ומחירי שכירות גבוהים במיוחד. ירידת מחירים דרסטית שהגיעה אפילו ל- 50% לא נחשבה לדבר חריג מאוד, לאור מצבם הנואש של בעלי הדירות שנותרו גם במשך חודשים ללא שוכרים.
האם מדובר בשינוי מגמה מירידות והיצע לעליות מחירים ?
חברת הפינטק WeCheck המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות, מפרסמת את נתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש מרץ 24'. הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש (וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולציה של שכונות ורחובות).
הנתונים לחודש מרץ מצביעים על סנונית ראשונה לסיום מגמת ירידות המחירים ברחבי הארץ תוך התמתנות קלה בירידה בהיצע הדירות מחודש לחודש נכון לחודש מרץ, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, הרצליה וירושלים.
בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא חולון שרשמה עלייה של 2.0% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד. היצע הדירות להשכרה ירד בין פברואר למרץ, כאשר הירידה עומדת על כ-11.3% בממוצע.
מנכ"ל WeCheck רמי רונן: "הירידות החדות בהיצע הדירות להשכרה מתחילות להתמתן אך עדיין נותרות דו ספרתיות, כאשר הירידה במרץ עומדת על 11.3% לעומת יותר מ-18% בפברואר. גם במגמה השנתית, היצע הדירות להשכרה בישראל נמוך בכ-10% בהשוואה למרץ של השנה שעברה. למרות הירידה בממוצע הארצי, ערים במרכז דווקא נהנו מעלייה בהיצע הדירות משנה לשנה, ככל הנראה בעקבות כניסה של דירות אירוח לשוק עקב המלחמה. תל אביב למשל, חוותה קפיצה של יותר מ20% בהיצע הדירות להשכרה בין מרץ 23 למרץ 24.
"במקביל למגמות בהיצע, מחירי השכירות הגיעו לקיפאון ואף מראים סנונית ראשונה להיפוך מגמה ועליית מחירים. מחירי השכירות ירדו החודש ב-0.4% בלבד בממוצע הארצי, כאשר בחלק מהערים הגדולות אנחנו כבר רואים עליות מחירים מתונות כגון חיפה, באר שבע ותל אביב. גם בהסתכלות שנתית, מרבית הערים המרכזיות מצויות בפער של אחוזים בודדים ממחירי השכירות לפני שנה, כאשר יש ערים שאף התייקרו ב-12 החודשים האחרונים, כדוגמת חיפה, ירושלים ופתח תקווה.
"במבט קדימה, אנחנו צופים היפוך מגמה בשוק וחזרה לעליות מחירים. הביקוש הגדול לדירות לקראת שנה הלימודים האקדמית והתקופה הרותחת בשוק השכירות בכל קיץ צפויה לגרום להמשך הקיטון בהיצע. חשוב לזכור שהשוק מתנהל בשגרת מלחמה, אך אירועים משמעותיים כגון פתיחת מערכה לבנון או מול איראן עלולים לשנות מהיסוד את התנהגות השוק".
איך יושפע שוק השכירות מהמשך שהיית המפונים מהדרום והצפון?
מאות אלפי המפונים מהדרום והצפון, למרות שחלפו 7 חודשים מפרוץ המלחמה, עדיין אינם יודעים מה יהיה עתידם והיכן. האם ישובו לביתם? או יאלצו להמשיך לשהות בבתי מלון והארחה ללא תאריך יעד לחזרה לביתם, לשיגרה שהיו רגילים גם במצב מלחמה, ללימודים מקומות העבודה ביישובם ועוד דילמות ושאלות שנותרות ללא מענה.
תופעה שמתחילה לצבור תאוצה הם אותם משפחות מפונים שמעדיפים לשכור דירה במקום להמשיך לשהות בבתי המלון, כאשר ההיצע בעיקר באזור המרכז מוגבל יחד עם מחירי שכירות שמאמירים ובחלק מהמקרים תוך כדי ניצול מצד בעלי דירות, שמעלים את המחיר כאשר מדובר במשפחות מפונים.
בכל מקרה ככל שיימשך מצב המלחמה ואי הוודאות, ביחד עם שנת הלימודים במידה ותיפתח סביר להניח שהקשיים בשוק השכירות יתגברו במיוחד באזורי הביקוש.
משרדי הממשלה הנוגעים לתחום בראשות משרד האוצר יהיו חייבים לתת פתרונות ותמיכה למאות אלפי מפונים שלמעשה איבדו את ביתם, בתקווה שמדובר במצב זמני ולא קבוע.
