מיכל גורן מילר
אדם כהן
18/05/2011
בימים אלה, שוק הנדל"ן הגואה מחייב ישראלים רבים, ובפרט זוגות צעירים, לביצוע פשרה בבחירת העיר בה ירכשו דירה.
בסקר שערכה חברת iGeo עבור U-Bank, בנק המתמחה בבנקאות פרטית והשקעות לאמידים, התבקשו המשיבים להתעלם לרגע מהמציאות, ולציין באיזו עיר בישראל הכי היו רוצים לגור – ללא התחשבות בשיקולי מחירי הנדל"ן.
הסקר מעלה פערים מעניינים בין העדפותיהם של האמידים וזאת בהשוואה לשאר האוכלוסייה.
כצפוי, העיר המועדפת למגורים על כלל הציבור בישראל היא תל אביב, כאשר אצל האמידים העדפה זו ניכרת במיוחד – 25% מהאמידים בישראל היו רוצים לגור בת"א, לעומת 17% בקרב שאר האוכלוסייה.
הן בקרב האמידים והן בקרב שאר האוכלוסייה ממוקמת ירושלים במקום השני, ומועדפת ע"י כ 15% מהציבור.
במקום ה-3 ו ה-4 ניכרים הבדלים מובהקים בין העדפות אמידים לעומת לא אמידים. בעוד האמידים מעדיפים את ערי השרון המבוססות הרצליה ורעננה (6% העדפה לכל אחת), הרי ששאר האוכלוסייה מעדיפה את הערים הגדולות חיפה ואשדוד (6% ו 5% בהתאמה).
"בקרב אמידים ישנה העדפה ברורה לאזורי מגורים המציעים רמה גבוהה של תשתיות עירוניות, ובראש וראשונה – חינוך", אומרת מיכל גורן-מילר, מנהלת חטיבת הבנקאות הפרסונאלית ב-U-Bank, ומוסיפה, "היות ומדובר בקרייריסטים ובאנשי עסקים, הפרמטר השני בחשיבותו לאחר נושא החינוך הוא נגישות למרכזי העסקים".
עינת זקריה, מנכ"ל חברת iGeo, העוסקת ביעוץ אסטרטגי שיווקי, מציינת כי העדפות פלחי האוכלוסייה השונים ניכרות היטב במחירי הנדל"ן בישובים המועדפים: "בהרצליה ורעננה, המועדפות על פלח האמידים, נרשמו ברבעון האחרון של 2010 עסקאות בשווי ממוצע של כ-2 מ' ₪, בעוד באשדוד, גובה עסקת רכישה נמוך בכמחצית ועומד על סדר גודל של 1 מ' ₪. חיפה מפגרת הרחק מאחור – עם שווי עסקה נמוך מ-700 א' ₪".
ומה לגבי תחושות הציבור לגבי המגמה הצפויה במחירי הנדל"ן?
כאן מסתבר שמצב כלכלי אינו משפיע על יכולת הניבוי, כמו גם על הנטייה לאופטימיות או פסימיות...
הן בקרב האמידים והן בקרב שאר האוכלוסייה, כ 50% מאמינים שמחירי הנדל"ן עוד יעלו. כ-10% סבורים שהמחירים ירדו, בעוד כ 20% סבורים שיישארו ללא שינוי. 20 האחוזים הנותרים אינם יודעים להעריך מה יוליד שוק הנדל"ן מחר.
באיזו עיר הכי היית רוצה להתגורר במידה ולא היית צריך להתחשב בשיקולי מחיר הבתים?
(שיעור מקרב בעלי הדעה)
מס' | אמידים - עשירונים 9-10 | שאר האוכלוסיה | ||
1 | תל אביב-יפו | 25% | תל אביב-יפו | 17% |
2 | ירושלים | 14% | ירושלים | 15% |
3 | הרצליה | 6% | חיפה | 6% |
4 | רעננה | 6% | אשדוד | 5% |
ולפי דעתך, האם בשנה הקרובה מחירי הנדלן בארץ יעלו, ירדו או ישארו ללא שינוי בהשוואה לשנה הקודמת?
אמידים | שאר האוכלוסיה | |
יעלו | 48% | 50% |
ירדו | 12% | 10% |
ישארו ללא שינוי | 22% | 20% |
לא יודע | 18% | 20% |
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
