הנחות של מעל ל-25% במחיר מטרה: האם הפעם מחיר הדירות משיג את המטרה?

אדם כהן

28/05/2024

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על 'שי-חי יזמות בע"מ' כזוכה במכרז "דיור במחיר מטרה" לבניית 208 יח"ד ביהוד-מונסון ותשלם לרשות כ-192.8 מיליון ₪

הדירות לזכאים ימכרו במחירים החל מ 2.13 מליון ש"ח

מכרז מס': מר/381/2023

יהוד-מונוסון

מרחב מרכז

שי חי יזמות בע"מ זכרה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בו שווקה קרקע במתחם לבנייה רוויה ביהוד מונוסון לבניית 208 יח"ד, מהן 166 יח"ד במסלול מחיר מטרה ו- 42יח"ד בשוק החופשי.

הדירות יימכרו לזכאים בהנחה של כ-26% ממחיר דירה בשוק החופשי. למכרז הוגשו 15 הצעות.

להלן אומדני מחירים לדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה":

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר – 2,130,000₪

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר –2,473,000 ₪

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר –2,931,000 ₪

* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה

להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז:

מתחם	שטח במ''ר בערך	מספר יח"ד מתב "ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ -	מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)	גובה פיקדון לקיום הצעה בש''ח	שווי מ''ר בנוי עיקרי בש''ח (ללא מע''מ)	סכום זכיה	שם זוכה
ט	7,166	166	42	26,434,798	6,333,600	22,864,724	19,574	192,855,855	שי-חי יזמות והשקעות בע"מ

המגרש ששווק במכרז מיועד למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית 'גני יהודה' המתפרשת על כ-804 דונם מדרום לסביון, מערבית ליהוד, צפונית לכביש 461 ומזרחית לכביש 4641.

המגרש הינו חלק משכונת מגורים בת כ-4,100 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-22 יח"ד לדונם נטו. תמהיל הדיור בשכונה מגוון וכולל דירות קטנות, דירות להשכרה ודיור מוגן. מבני המגורים בשכונה כוללים בניינים בני 2 קומות בדופן הצפונית בסמוך למושב גני יהודה ובניינים בני עד 16 קומות לאורך הרחוב הראשי בשכונה. לצד המגורים, בשכונה שטחי תעסוקה ומבני ציבור מרכזיים לאורך צירי תנועה ראשיים ובנגישות לתחבורה ציבורית, פארק מרכזי בין מתחם התעסוקה למתחמי המגורים ורצף שטחים ציבוריים פתוחים ושבילי הליכה ואופניים.