המירוץ לדירה בהנחה ניפתח – ההרשמה ל-4.6 אלפי דירות

ב-27.5.24 נפתחה ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" (לאתר ההרשמה להגרלות) במסגרתה יוגרלו 4,633 יחידות דיור ב-19 יישובים ברחבי הארץ בהם: מגדל העמק, בני עייש, אלעד, ראשון לציון, דימונה, קריית גת ועוד. לראשונה בהגרלת דירה בהנחה יוגרלו דירות בערים; אכסאל, אפרתה, בת ים, דיר אל-אסד וצור הדסה. בחלק מהמקומות ההנחה עשויה להגיע ל-30% ממחיר הדירה הרגיל.

הזכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף.

לראשונה, בהגרלה הקרובה תכנס לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל ושר הבינוי והשיכון ותינתן עדיפות של 20% למשרתי מילואים פעילים.

כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים ולכלל ההגרלות בערים אלו. חשוב לציין כי אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה. האפשרות להנפיק אישורי זכאות פתוחה כעת ותיסגר ביום שני ה-17.6.2024, לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה ביום שני ה-8.7.24.

רשות האוכלוסין וההגירה מודיעה על הגעת כ-2,000 עובדים זרים לענף הבנייה. העובדים שהגיעו השבוע הגיעו ברובם מהודו, וכ-50 מסרי לנקה. זאת במסגרת מאמצים עקביים להבאת עובדים זרים לענף הבניה בישראל, שמתמודד עם מחסור חמור בידיים עובדות מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל".

נחיתת העובדים הינה פרי מאמצים ארוכים מזה חודשים, של מינהל עובדים זרים, ובתוכו האגף להסכמים בילטראליים, אגף בניין ואגף שירות למעסיקים, ברשות האוכלוסין וההגירה. העובדים מגיעים לעבודה במסגרת ההסכמים הבילאטרליים עם ממשלות הודו וסרי לנקה.

משרד הבינוי והשיכון חתם על הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית עם 6 רשויות מקומיות, הסכמי המסגרת יממנו פיתוח תשתיות להתחדשות עירונית של כ-15,000 יחידות דיור חדשות בתקציב של 120 מיליון שקלים. ההסכמים נחתמו עם ראשי הערים קריית גת, חולון, פתח תקווה, רמלה ויהוד, ועם אשקלון יחתם הסכם בימים הקרובים. במסגרת ההסכמים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תסייע במימון תשתיות אותן נדרשת הרשות המקומית לספק, כדי לתת מענה לצרכים הנובעים מהקמה של מיזמי התחדשות עירונית משמעותיים ברחבי העיר. 

ועדת השרים לענייני פנים ושירותים אישרה את יוזמת משרד התיירות להסרת מגבלת הגובה לבינוי מלונות בחוף הצפוני באילת. במסגרת ההחלטה שהתקבלה, תמ"א 13 לחופי אילת עודכנה, ותאפשר כעת בנייה של מלונות והוספת קומות למלונות קיימים סמוך לקו המים עד לגובה של 45 מטרים ו-60 מטרים, המשקפים טווח שנע בין 12-20 קומות, במקום הגבלה של שמונה קומות בלבד, שהיתה רלבנטית עקב מגבלות שדה התעופה לפני שעבר לרמון.

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הכריז על 10 מתחמי פינוי-בינוי חדשים המתחמים: בירושלים, ראשון לציון, רמת השרון, אשדוד ובת ים. 9 מתחמים אשר הוכרזו מקודמים ב"מסלול מיסוי", מסלול המיועד למתחמים בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי, והמתחם הנוסף מקודם ב"מסלול רשויות", שבמסגרתו מתבצע תכנון המתחם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. המתחמים כוללים 1,169 יחידות דיור קיימות, אשר יהרסו ויוחלפו ב 3,931 יחידות דיור חדשות. ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליהם את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן". ההכרזה מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתכנית הופקדה להתנגדויות ולאחר שהיזם השלים חתימה על הסכמי פינוי-בינוי עם בעלי דירה בפרויקט בהיקף של 67% לפחות, כך שמדובר במתחמים המצויים בשלב מתקדם לביצוע.

במהלך שנת 2023, בדומה לשנת 2022 אושרו תכניות הכוללות 40,928 יחידות דיור. מדובר ב-111 תכניות לפינוי ובינוי, תכנון מפורט המאפשר הוצאת היתר בנייה, עלייה של כ-200% במספר התכניות המאושרות בהשוואה לשנת 2022. הערים המובילות במספר יחידות דיור בתכניות פינוי-בינוי שאושרו בשנת 2023 הן: ירושלים, אשר מובילה את הרשימה עם 6,657 יחידות דיור בתכניות פינוי-בינוי. לצידה, בולטות הערים תל אביב-יפו, אשר בתחומה אושרו תכניות התחדשות עירונית בהיקף של 4,584 יחידות דיור, ונתניה בתחומה אושרו תכניות בהיקף של 4,565 יחידות דיור.

שי חי יזמות בע"מ זכרה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בו שווקה קרקע במתחם לבנייה רוויה ביהוד מונוסון לבניית 208 יח"ד, מהן 166 יח"ד במסלול מחיר מטרה ו-42יח"ד בשוק החופשי. הדירות יימכרו לזכאים בהנחה של כ-26% ממחיר דירה בשוק החופשי. למכרז הוגשו 15 הצעות. 

להלן אומדני מחירים לדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה": מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר – 2,130,000 שקלים, מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר –3,473,000 שקלים, מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר –2,931,000 שקלים.

כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה. המגרש ששווק במכרז מיועד למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית 'גני יהודה' המתפרשת על כ-804 דונם מדרום לסביון, מערבית ליהוד, צפונית לכביש 461 ומזרחית לכביש 4641.

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), תדון השבוע בהפקדת תוכנית משרד הבינוי ושיכון להרחבת העיר שדרות והקמת רובע מגורים חדש בעיר, שיכלול כ-4,680 יח"ד, ועוד כ-390 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. התוכנית תרחיב את שטח הבינוי העירוני של העיר שדרות בכ-1,674 דונם וותגדיל את תחום שיפוטה על חשבון שטחים חקלאים, בין היתר של קיבוצי מועצת שער הנגב, הקיבוצים מביעים התנגדות לתוכנית.