רנית נחום-הלוי וצבי זרחיה
01/06/2011
שר האוצר יובל שטייניץ הכריז היום על צעדי מיסוי חדשים בתחום הנדל"ן בניסיון לעצור את עליית מחירי הדירות. במסיבת עיתונאים מיוחדת שהתקיימה במשרד האוצר, הודיע שטייניץ על ביטול הפטור ממס שבח למחזיקי דירה שנייה על מי שמוכר דירה שנייה החל משנת 2013. שר האוצר גם הודיע על מתן פטור ממס שבח עד שנת 2013 למי שימכור דירה למגורים שמשמשת כיום למשרדים.
"המסר הוא ברור, מי שיש לו דירה להשקעה ורוצה למכור בפטור, מוטב שיעשה זאת עכשיו. הוא לא יוכל יותר לחכות 4 שנים ולזכות לפטור ממס שבח כפי שקיים היום ויצטרך לעשות את זה ב-20 החודשים שנותרו עד 2013. ידוע לנו כי חלק מהדירות להשקעה מושכרות למגורים וחלקן עומדות ריקות".
לדברי שטייניץ, "עד עכשיו השתמשנו בהרבה פטישים של חצי קילו כדי לחבוט על ראש סוס המחירים וכעת היום אנחנו מוציאים מהתרמיל שלנו פטיש של חמש קילו לתת מכה רצינית ומשמעותית במחצית השנייה של 2011 לווסת את מחירי הנדל"ן. אנחנו שומרים בתרמיל שלנו פטיש של 10 ק"ג אם נראה שהדינמיקה אינה משתנה".
בשנים האחרונות עבר שוק הדירות למשקיעים והגיע בהדרגה עד לרמה של שכשליש מהדירות בישראל נמכרו למשקיעים. במסיבת העיתונאים שבה השתתפו גם סגן שר האוצר, ח"כ יצחק כהן, מנכ"ל המשרד חיים שני, הממונה על התקציבים, ד"ר אודי ניסן, ומנהל רשות המסים, יהודה נסרדישי, ציין שר האוצר כי בעקבות הצעדים שנעשו בשנה האחרונה שהכבידו על מס הרכישה, שיעור העסקות בקרב משקיעים ירד לכ-25%.
צילום: קמחי מוטילגבי ההצעה השנייה למכירת דירות המשמשות עסקים למגורים, נמסר כי כיום יש כ-50 אלף דירות, בעיקר באזורי ביקוש שנבנו למגורים אך הן משמשות לעסקים. "המטרה היא לתת פטור מלא ממכירת נכסים המשמים למשרדים תוך ויתור על ההכנסות הפוטנציאליות", הוסיף שר האוצר.
מנהל רשות המסים, יהודה נסרדישי, הסביר כי הרעיון ביישום מהלך זה הוא שמס השבח למוכר דירת משרדים יוקפא לשנתיים. בתקופה הזו הוא לא ישלם מס שבח והוא יצטרך להוכיח (בין היתר על ידי ארנונה המשולמת למגורים) לרשות המסים כי אכן הסב את הדירה למגורים, אחרת ההקפאה תבוטל והוא יחויב במס. "חובת ההוכחה היא על מוכר הדירה ולא עלינו", אמר נסרדישי בתשובה לשאלה האם ישלח פקחים לבדוק את מצב הבית.
הצעדים שעליהם הוכרז היום מתווספים להחלטה שהתקבלה בחקיקה להעניק פטור ממס שבח למוכרי דירות להשקעה בשנים 2012-2011 ובתנאי שמחיר דירה לא יעלה על 2.2 מיליון שקל. במסיבת העיתונאים סקר שטייניץ את מצבור הפעולות שנעשו בשנה האחרונה על-ידי הממשלה, משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ובנק ישראל כדי לצנן את שוק הנדל"ן.
בין היתר ציין שטייניץ את הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל שעשויה להקל על הבירוקרטיה בשוק הנדל"ן. הקמת הוועדות לדיור לאומי שהוקמו להאצת הבניה, הגדלת שיווק הקרקעות, צעדים שנקט בנק ישראל בתחום המשכנתאות והריבית וצעדים שנקט משרד האוצר בתחום המיסוי והרגולציה.
"אכן היקף התחלות הבניה עלה משמעותית מכ-30 אלף לכ-40 אלף בשנה האחרונה אבל היום אנו מגיעים למסקנה שבכל הצעדים המבורכים הללו ייתכן שאין בהם די. יש אמנם ריסון בקצב עליות המחירים אבל גם ברבעון הראשון של 2011 חזינו בעליות מחירים, אמנום מתונות יותר אבל עלית מחיר נוספת. לאחר דיונים והתייעצויות, החלטנו על עליית מדרגה בצעדים הבאים שמטרתם חד המשמעית היא לשנות את דינמיקת המחירים בישראל, לבלום את עליות המחיר ואף להוביל לירידות מחיר מסוימות".
במסיבת העיתונאים ציין שטייניץ כי גם דו"ח ה-OECD הצביע על עיוות בכלכלת ישראל והמליץ למדינה להטיל מס שבח על דירות להשקעה, כפי שמקובל ברוב מדיניות המערב, וכך לתקן את העיוות הקיים בנושא, "לגבי מס השבח", המשיך שטייניץ, "העמדה של רוב המכריע של הכלכלנים האוצר, האקדמיה וראש הממשלה – כי מה שנעשה כעת הוא תיקון למצב הקיים. בדרך הזו אנו יוצרים מס אחיד לכל תחומי ההשקעה ומבטלים את המס שעודד משקיעים להיכנס להשקעות".
"תיקון של עיוות היסטורי"
צילום: אמיל סלמןיו"ר ועדת הכלכלה, ח"כ כרמל שאמה הכהן (ליכוד), בירך על היוזמה לביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה: "הפטור ממס שבח למשקיעים הינו עיוות היסטורי שמעבר להיותו אחד מיסודות בועת הנדל"ן הוא גם הפטור הכי לא צודק בספר החוקים. פטור זה שירת רק את העשירים בעלי הדירות שהרי האזרח הממוצע ובטח השכבות החלשות אינם מחזיקים דירות מיותרות".
שאמה הכהן הוסיף כי "לפני יותר משנה הצגתי בפני ראש הממשלה את היוזמה ומשם התחלתי בסדרת פגישות נפרדות עם שר האוצר, ראש המועצה הכלכלית, ראש אגף התקציבים, ובועז סופר, סמנכ"ל רשות המיסים דאז, ועוד מתוך אמונה שהפטור הוא לא יעיל ולא צודק שהפך את דירות המגורים למקלט המס היחידי המגן על בעלי ההון, בעיקר מתשלום מס רווחי הון הנדרש בכל אפיק אחר.
"לאחר החלת הרפורמה שמיסתה את אפיקי שוק ההון השונים, פטור זה נוצל מיום ליום יותר על ידי בעלי האפשרות להרוויח הון מבלי לשלם עליו מס - דבר שהסית יותר ויותר הון לשוק הדיור. בשורה התחתונה, בעלי ההון הרוויחו מהפטור תוך ניפוח מחירי הדיור שאת המחירים משלמים הזוגות הצעירים. זהו צעד אמיץ ולא פופולרי ולכן מגיע יישר כח וברכות לשר האוצר ולצוות משרדו".
פורסם לראשונה ב-The Marker
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש..
