איפה גלי העלייה שניבאו המומחים? / צילום: Dreamstime
מוטי קפלן
04/08/2024
רמלה מתחדשת
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), אישרה להפקדה ב31.7.24 את תוכנית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמלה בשכונת עמישב ברמלה. התוכנית כוללת 1,693 יחידות דיור, כ-3,980 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר, כ-33,218 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-13,600 מ"ר שטחים פתוחים. לראשונה בוותמ"ל, נקבעו יחידות דיור שבנייתם תותנה בהקמת קרן לתחזוקת המבנים על ידי היזם.
התוכנית, ביוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמלה, הינה על שטח כולל של כ-96 דונם, והיא ממוקמת בדרום העיר רמלה, בשכונת עמישב, במתחם הרחובות- מנחם דניאל ממזרח, רחוב הרב הרצוג מצפון, רחובות אמיל זולא וביאליק ממערב וכביש 40 מדרום. התוכנית כוללת 974 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים עד 10 קומות, בהתאם לאופי השכונה שנמצאת בקרבה לעיר העתיקה, לצד 719 יחידות הדיור אשר יוקמו במגדלים בני 24-28 קומות. התוכנית מייצרת היצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות, כמענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות שונות.
אושרו מתחמי פינוי בינוי בצפון
ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי אישרה בשבוע שעבר 4 מתחמים חדשים במסלול פינוי בינוי, עם כ- 5,000 יחידות דיור מתוכננות.
המתחמים יוקמו בערים קריית-שמונה, נהריה, טבריה, וחדרה. המתחמים הוכרזו על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בעדיפות, ויועברו למסלול אישור מואץ בותמ"ל - הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור.
התחדשות בבאר שבע
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה להפקיד את תוכנית ההתחדשות הבניינית של באר שבע.
התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני של כ-22,000 יחידות דיור חדשות, כוללת 3 מסלולי התחדשות מהירים בהיתר ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984.
התוכנית מקודמת ביוזמת עיריית באר שבע והרשות להתחדשות עירונית , התוכנית מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 (שמסתיים באוגוסט 24). זאת באופן שיתאים את עקרונות התמ"א לעיר באר שבע תוך הגדרת 3 מסלולי התחדשות במסלול של היתר בנייה - הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי. זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר באר שבע. במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים ויתאפשרו שימושים למסחר ולמוסדות ציבור- ברחובות ראשיים המתאימים לכך.
לראשונה התחדשות ביקנעם
הוועדה הארצית לותמ"ל אישרה בשבוע שעבר להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם, להתחדשות בעיר. התוכנית כוללת 1,637 יחידות דיור, כ3,790 מ"ר עבור שטחי מסחר ו- 16,290 מ"ר עבור מבני ציבור. התוכנית ביוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם עילית, ממוקמת בשכונת נוף כרמל הוותיקה בעיר, במתחם הרחובות- התמר ממזרח, פארק גנדי וקניון G מצפון, דרך 722 ורכס הכרמל ממערב ועיריית יקנעם עילית ורחוב צאלים, בשטח של כ-97 דונם. התוכנית שתעשה במסגרת פינוי-בינוי, כוללת 1,637 יחידות דיור, שיוקמו בבינוי מגוון של מבנים החל מ- 5-6 קומות, 10 קומות ומגדלים עד 17 קומות.
מה יהיה בתל אביב אחרי התמ"א 38?
בסוף חודש אוגוסט יפוג תוקפה של תמ"א 38 בעיר תל אביב,כמו גם בערים ורשויות אחרות שלא הציגו תוכנית חלופית ולא ביקשו הארכה. העירייה הודיעה כי היא לא תספיק לאשר במועד שניקבע את תוכנית תא/5555 שהיא התוכנית שאמורה להחליף את התמ"א 38 שיפוג כאמור בסוף החודש. בעיריית ת"א טענו שתמ"א 38 שהיה בתוקף כ - 20 שנה, לא הצליחה בייעוד שלה ויגישו תוכנית חלופית, שתתבסס על תוכנית הרובעים ותא/5555 בעוד מיספר חודשים או עד סוף השנה.
ירידה במספר העולים לישראל
מי שחשב שהאנטישמיות הגואה בעקבות המלחמה במדינות רבות בעולם תגרום לגלי עלייה ומבחינת שוק הנדל"ן למגורים, תגרום להסתערות של רוכשים, התבדה. בשנת 2023 הגיעו 46,033 עולים, ירידה של 38.4% ממספרם בשנת 2022.
83.6% מכלל העולים ב-2023 הגיעו מבריה"מ (לשעבר), בעיקר מרוסיה - 73% מסך העולים. מאוקראינה 4.6% ומבלרוס 4.1%. 5.3% מהעולים הגיעו מארצות הברית ו-2.2% מצרפת.
אוכלוסיית העולים מבוגרת מהאוכלוסייה בישראל. הגיל החציוני של העולים שעלו בשנת 2023 היה 35.3. חלקם של הגברים והנשים בקרב סך העולים היה דומה (50.4% נשים, 49.6% גברים).
יחס הגברים לנשים בקרב סך העולים היה: 983 גברים ל-1,000 נשים.
קרוב למחצית (48.1%) מהעולים החדשים השתקעו לראשונה בעיקר במרכז הארץ – 26.5% במחוז תל אביב ו- 21.6% במחוז המרכז.
המצב המשפחתי של מרבית העולים היה נשוי/אה - 63.9% מהגברים, 61.5% מהנשים.
גם בשנת 2024 נפתחו עד היום רק כמה אלפי תיקי עלייה, ונראה שמגמת הירידה במספר העולים תמשיך גם בשנת 2024.
עוד כתבות
בכמה עלתה הקרן שלנו ? תבדוק בפאנדר!
