אלוני חץ מדווחת על תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2024 - המשקיעים היו רוצים יותר

• ה-FFO של הקבוצה ברבעון השני הסתכם ב-156 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל.

• ההפסד הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני לכ-140 מיליון ש"ח ונובע בעיקר משערוכים שליליים שנרשמו ברבעון בהיקף של כ-87 מיליון ש"ח.

• ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על 36.5 ש"ח ושיעור המינוף עומד על 45.3%.

• החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך של כ- 32 מיליון ש"ח (18 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש אוגוסט.

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אנו מסכמים רבעון נוסף של עשייה מרובה בכל חברות הפורטפוליו וזאת על אף המשך תקופה מאתגרת בשווקים בהם אנו פועלים. ברבעון השני המשכנו לרשום הפסדי שערוך, אך בהיקפים נמוכים משמעותית ביחס לרבעונים קודמים. אנו מאמינים שאנחנו מתקרבים לתחתית וזאת במקביל לשינויים שיחולו בסביבת הריבית בארה"ב. בחודש יולי השלמנו בהצלחה הנפקת הון בסך של כ-324 מיליון ש"ח, אשר תורמת לחיזוק האיתנות הפיננסית של החברה. 

אנו נהנים מתזרים גבוה בחברות הבנות הממשיכות לקדם את תוכניותיהן העסקיות ממקורותיהן, תוך שמירה על רמות מינוף סבירות וגמישות פיננסית רחבה.

בישראל, אמות חתמה עם חברת גוגל על הסכם שכירות לט"א בפרויקט ToHa2 אשר מהווה אבן דרך משמעותית באכלוס הבניין. במקביל ממשיכה אמות להתקדם בפרויקטים בביצוע ועומדת בלוחות הזמנים שנקבעו וזאת למרות השפעות המלחמה והמחסור בעובדים במשק.

בארה"ב, Carr חתמה לאחרונה על הסכם שכירות לטווח ארוך עם Fannie Mae בבניין Midtown Center ובנוסף מנהלת מספר מו"מ מתקדמים להשכרת יתרת השטחים הצפויים להתפנות בבניין בשנת 2029. הסכם זה מדגיש את הביקוש הער לבנייני Trophy גם בתקופה זו. בנוסף, Carr  ממשיכה לפתח את תחום הדיור להשכרה בוירג'יניה.

בבריטניה, מקדמת Brockton תוכניות להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה בנכסיה ופועלת לפיתוח פרויקטים יזמיים שבכוונתה להקים בעשור הקרוב.

באנרגיקס, ממשיכים בעשייה מרובה בכל הטריטוריות אשר צפויה לתמוך בצמיחה והתפתחות החברה בשנים הבאות.

למרות האתגרים השונים, אנו ממשיכים לפעול ביתר שאת בהתאם לתוכניות האסטרטגיות ארוכות הטווח בכל החברות המוחזקות ומעריכים שבמהלך השנה הקרובה נראה שינוי מגמה ותחילת התאוששות בשווקי הפעילות השונים". 

• במסגרת העסקה המשותפת של אמות עם חברת גב ים בפרויקט ToHa2, בחודש יוני נחתם ההסכם עם גוגל ישראל. על פי ההסכם תשכור גוגל כ- 60 אלף מ"ר בחלקו העליון של המגדל וכן כמה מאות מקומות חניה לתקופת שכירות של 10 שנים (עם זכות יציאה חד פעמית בתום 5 שנים) וזאת בתמורה לדמ"ש ברמת מעטפת כוללים של כ- 115 מיליון ש"ח בשנה (חלק אמות 50% ). תקופת השכירות תחל ברבעון הראשון לשנת 2027 עם השלמת הקמת הפרויקט.

• במהלך הרבעון השני נמשכה ירידת הערך בשווי תיק הנכסים המניבים של Carr ו-AH Boston בשל המשך מגמת העלאות שיעורי ההיוון. כתוצאה מכך, רשמה אלוני חץ ברבעון השני הפחתת ערך של כ-125 מיליון ש"ח בגין הפעילות בארה"ב. 

• במחצית הראשונה של השנה העבירה Carr את השליטה בשתי ישויות המחזיקות בנכסים (בבעלות ובחכירה), להן עודף התחייבויות על שווי נכסים (שהינן על בסיס Non recourse), למלווה ולמחכיר. בעקבות האמור, Carr רשמה במחצית הראשונה רווח בסך של כ-82 מיליון דולר (מתוכו כ-67 מיליון דולר נרשם ברבעון השני). עד למחצית השנייה של שנת 2026, לא צפויים ל-Carr פירעונות חוב נוספים.

• לאחר תאריך הדוח, חתמה Carr על הסכם שכירות מחייב עם Fannie Mae להשכרת 346 אלף רגל רבוע (כ-32 אלף מ"ר) בבניין Midtown Center, המהווים כמחצית מהשטח אותו שוכרת היום, לתקופה של 16 שנים שתחל בחודש מאי 2029. Carr מנהלת מו"מ מתקדמים עם מספר שוכרים פוטנציאלים להשכרת יתרת השטחים שתפנה Fannie Mae במאי 2029.

• Carr החלה לממש את האסטרטגיה לכניסה לתחום דיור להשכרה על ידי קידום פרויקט להסבת בניין משרדים בצפון וירג'יניה למגורים, לצד רכישת קרקע בצפון וירג'יניה להקמת בניין מגורים נוסף. Carr פועלת לשינוי תב"עות ולצירוף משקיעים לפרוייקטים האמורים.

• BE פועלת לקידום תוכניות להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה עבור פרויקטים יזמיים בעשור הקרוב, אשר עתידות להגדיל את הפורטפוליו הקיים ב-2.1 מיליון רגל רבוע (להיקף כולל של 3.55 מיליון רגל רבוע). עד בסמוך למועד פרסום הדוח, התקבלו אישורי תב"ע בהיקף של כ-0.7 מיליון רגל רבוע (תוספת של כ-0.4 מיליון רגל רבוע ביחס לזכויות הבניה הקיימות היום).

• BE השלימה הליך Rent Review בבניין Water Side במסגרתו עלו דמי השכירות של השוכר בנכס בכ- 16% למפרע מיולי 2023.

• במהלך הרבעון השני רשמה אלוני חץ הפחתת ערך של כ-12 מיליון ש"ח בגין הפעילות בבריטניה. 

• אנרג'יקס חתמה על הסכם לשיתוף פעולה אסטרטגי בארה"ב, עם חברה גלובלית מהגדולות בעולם למכירת חשמל ותעודות ירוקות בהיקף של לפחות 1.5GWp לפרויקטים עתידיים שצפויים להגיע להפעלה מסחרית החל משנת 2025.

• אנרג'יקס נמצאת ערב חתימה על עסקה לרכישת צבר פרויקטים בהיקף של כ- 850MWp ו- 1GWh אגירה בארה"ב.

• אנרג'יקס מנהלת מו"מ לקבלת מימון בהיקף של כ-340 מיליון דולר, להקמת צבר הפרויקטים E4 ונמצאת במגעים ראשוניים לקבלת מימון נוסף להקמת צבר E5 בארה"ב בסכומים משמעותיים.

• בחודש אוגוסט, 2024 חתמה אנרג'יקס על הסכם מימון פרויקטאלי ארוך טווח בגין חוות הרוח 1+2 Banie ואיוובה בפולין בהספק מצרפי של כ- MW119 אשר בהפעלה מסחרית. סכום המימון הכולל בסך של עד 830 מיליון זלוטי (כ-780 מיליון ש"ח). אנרג'יקס התקשרה עם סינדיקציה של 2 מלווים להעמדת 66% מסכום המימון בהובלת בנק סנטנדר שהינו אחד הבנקים המובילים בתחום מימון פעילות מאנרגיה המתחדשת. החברה צפויה לצרף מלווה נוסף שיצטרף לסינדיקציה ויעמיד את יתרת סכום המימון במהלך השבועות הקרובים.