קרן הריט אזורים Living מסכמת את הרבעון השני לשנת 2024 - המנייה עולה 4%+

הרווח הנקי של החברה ברבעון השני הסתכם בכ-21.5 מליון שקלים, לעומת הפסד של כ-15 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

***

עלייה בהכנסות החברה ברבעון השני ובחציון הראשון לשנת 2024 בכ-3.5% וכ-7% בהתאמה.

***

לחברה 11 מתחמי מגורים להשכרה בפריסה ארצית הכוללים כ- 2,200 יח"ד להשכרה ארוכת טווח מתוכן 770 יח"ד מניבות בתפוסה של כ-99%.

***

הקרן החלה בשיווק של כ- 200 יח"ד באשקלון למכירה ולהשכרה.

***

קרן הריט אזורים Living, מקבוצת אזורים, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מסכמת את הרבעון השני לשנת 2024 עם גידול בהכנסות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד הכנסות החברה הסתכמו ברבעון השני לשנת 2024 לכ-15 מיליון שקלים לעומת כ-14.5 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-3.5%. כמו כן, במחצית הראשונה של  2024 ההכנסות הסתכמו בכ- 30 מיליון שקלים, זאת לעומת 28.7 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ- 7%. 

החברה מסכמת את המחצית השנה הראשונה של 2024 ברווח נקי של כ-13.8 מיליון שקלים, לעומת הפסד של כ-35.5 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI עלה מ-26.3 מיליון שקלים אשתקד לכ-27.7 מיליון שקלים במחצית הראשונה של 2024 – עלייה של כ-5.3%. בהתאם. ברבעון השני לשנת 2024 הסתכם הרווח הנקי בכ-21.5 מיליון שקלים לעומת הפסד של כ-15 מיליון שקלים באותה תקופה בשנת 2023. 

במקביל לשיפור ברווח שנבע מהנכסים המניבים, החברה מציגה התייעלות בעלויות הנהלה וכלליות בעקבות עדכון הסכם הניהול עם חברת הניהול. עלות דמי הניהול לחציון הראשון לשנת 2024 הסתכמו על פי ההסכם החדש בכ-9.2 מיליון שקלים לעומת סך של כ-14.6 מיליון שקלים בחציון הראשון לשנת 2023.

במחצית הראשונה של שנת 2024 רשמה החברה רווח בסכום כולל של כ- 50.6 מיליון שקלים הנובע מעליית שווי הוגן של נכסים מניבים (אשדוד, ראשון לציון, אור יהודה) וכן מהתקדמות ההקמה של פרויקט אשקלון. בניכוי עלויות אשראי שהוונו לקרקעות ונזקפו כירידת ערך בתקופה, סך העלייה בשווי ההוגן של הנדל"ן הסתכמה בכ- 25 מיליון ש''ח וזאת ביחס לירידה בשווי הוגן של כ-12.5 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. 

נכון לסוף הרבעון השני לשנת 2024 לחברה 4 נכסים מניבים הכוללים 770 יח"ד שהיקף התפוסה הכולל ברבעון עמד על כ-99%. בחודש אוגוסט 2024 החברה החלה בשיווק פרויקט LIVING" אשקלון", הכולל 196 יח"ד, מהן 96 יח"ד מיועדות למכירה בשוק החופשי ו- 100 יח"ד נוספות המיועדות לשכירות ארוכת טווח. בניית דירות המכירה הסתיימה והתקבל לגביהן טופס 4, השלמת הקמתן של דירות ההשכרה צפויה עד לתום השנה.

נכון למועד הדוח, לחברה נכסי מגורים להשכרה בשלבי הקמה ותכנון בהיקף של כ- 1,082 יחידות דיור ב-6 מתחמים נוספים. מעל ל-85% מהיקף יח"ד בפורטפוליו של החברה הינו בייזום עצמי. 

ההון העצמי של הקרן עומד נכון ל-30.06.2024 על סך של כ-1.05 מיליארד שקלים, זאת לעומת סך הון עצמי של כ-1.037 מיליון שקלים בסוף שנת 2023. בנוסף רשמה הקרן במחצית הראשונה של שנת 2024, גידול בסך נכסיה לכ-3.3 מיליארד שקלים לעומת כ-3.1 מיליארד שקלים באותה תקופה אשתקד זאת בעקבות עליית ערך נכסיה – עלייה של כ-6.4%.

כיום, הפורטפוליו המניב של החברה כולל את הנכס בשכונת ט"ז באשדוד שאוכלס לפני כחמש שנים, שני הנכסים שאוכלסו במהלך 2021-2022 בשכונות "בית בפארק" באור יהודה ו"הרקפות" בראשון לציון, הנכס בשכונת כפר שלם בתל אביב שאוכלס במהלך 2023, ופרויקטים נוספים בבת ים,  אשקלון, ירושלים ולוד. יודגש כי בפרויקט החברה בצומת פת בירושלים, נערכת החברה לתחילת ביצוע עבודות חפירה ודיפון בפרויקט בשבועות הקרובים. 

ערן ענבים, מנכ"ל Living: "אנו מברכים על התוצאות החיוביות של הקרן במחצית הראשונה של שנת לרבות עלייה בהכנסות וברווח הנקי של החברה. במהלך השנים 2022-2023 ראינו את השפעת המגמה המאקרו-כלכלית, לרבות עליית הריבית והאינפלציה, על דוחות החברה שהתבטאה בין היתר בעלייה בהוצאות המימון וירידה בשווי הנכסים. במחצית הראשונה של 2024 אנו מתחילים לראות תוצאה למהלכים שביצענו לרבות התייעלות וחיסכון בעקבות עדכון הסכם הניהול וכן ירידה מסוימת בהוצאות הריבית לאור פירעונות חוב שנעשו. תפעולית, בכל הפרויקטים המניבים אנו עומדים על שיעורי תפוסה של כ-99%, נהנים מיציבות ושיעורי תחלופה נמוכים וכן מעלייה בדמי השכירות כאשר חוזקות אלו התבטאו בעליית שווי הנכסים המניבים. אנו בעיצומו של תהליך שיווק למכירה והשכרה של פרויקט אשקלון וכן נערכים להתחלת ביצוע חפירה ודיפון בפרויקט משמעותי מאוד בצומת פת, בירושלים. במקביל, אנו פועלים לשם גיוס מקורות מימון להקמת הפרויקט בכללותו וכן עבור פרויקטים נוספים." 

ענבים מוסיף, "כפי שצפינו, שוק השכירות חווה לחצי ביקוש משמעותיים, ובחודשים האחרונים אנו רואים מגמה של עלייה במחירי השכירות. בשל המגמה המאקרו כלכלית בשוק וכן פרוץ מלחמת "חרבות ברזל", חווה השוק במשך תקופה לא מבוטלת האטה בקצב העסקאות בשוק המגורים והתייקרות משכנתאות שהסיטה את הביקושים לשכירות. כמו כן, האטה בהתחלות בנייה, יציאת המשקיעים מהשוק ועוד, כל אלו הובילו להקטנת ההיצע בשוק השכירות מה שמשתקף כעת בעליית מחירי השכירות. מצב זה משקף את הצורך שנדרש מהמדינה להשקיע בשכירות ארוכת טווח. על שולחן קובעי המדיניות מונחות מספר החלטות חשובות וראוי להתקדם עמן על מנת להבטיח שבטווח הארוך, היצע הדירות השכורות יגדל ויתאים לביקושים הגוברים בשוק."

לגרף ריט אזורים ליוינג לחצו כאן