G City עולה בהכנסה התפעולית נטו וברווח הנקי

קבוצת G City מפרסמת את הדוחות הכספיים לרבעון השני של שנת 2024 ומדווחת על תוצאות תפעוליות ופיננסיות חזקות, לצד המשך התייעלות, המשך יישום התוכנית למיקוד פעילות החברה, הקטנת עלויות והפחתת המינוף.

החברה מדווחת כי ה-NOI עלה ברבעון בכ-4.8% והסתכם לכ-438 מיליון ש"ח לעומת כ-418 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-8.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- NOI בנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו עלה ברבעון השני בכ-12.0% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO גדל בכ-6.9% והסתכם ברבעון לכ-140 מיליון ש"ח לעומת כ-131 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.  ה- FFO בנטרול הפעילות ברוסיה ונכסים שנמכרו צמח ברבעון בכ-20.2% והסתכם לכ-137 מיליון ש"ח לעומת כ-114 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

במהלך הרבעון רשמה החברה עליית ערך בנדל"ן להשקעה, נטו (חלק החברה), בהיקף של כ-400 מיליון ש"ח.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מסכמים רבעון נוסף עם תוצאות חזקות והמשך צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים. התוצאות הטובות ובעיקר העלייה המתמשכת בשכר הדירה בנכסים באות לידי ביטוי במהלך הרבעון גם בעליית ערך בנדל"ן להשקעה בכל הטריטוריות בהן אנו פועלים (למרות עלייה קלה ב- Cap Rates) ומהווה עדות נוספת לאיכות הנכסים והנדירות הכלכלית שלהם. המשכנו במימוש התכנית האסטרטגית למכירת נכסים ומיקוד עסקי שבמסגרתה, בין היתר, אנו ממקדים את הפעילות העסקית שלנו במרכז אירופה, בפולין. כמו כן, הודענו על עסקה משמעותית למכירת נכס בפראג, צ'כיה, וזאת כחלק מיישום תכנית מכירת הנכסים והמיקוד העסקי שלנו במלואה שבמסגרתה אנו מוכרים נכסים שאינם בליבת הפעילות שלנו ובנוסף אנו פועלים להכנסת שותפים בנכסים מיוצבים שהשבחתם הושלמה. יישום התכנית, יחד עם מהלכים רבים אחרים, מקצרים את מוטת השליטה שלנו, מקטינים את הוצאות ההנהלה ותורמים להגברת היעילות התפעולית בקבוצה. חברת הבת סיטיקון ממשיכה גם היא ביישום התכנית למיקוד פעילותה דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של קרוב ל-1 מיליארד אירו, הפחתת המינוף והגדלת היעילות התפעולית שלה. 

"אנו גם פועלים נמרצות להשבחת תיק נכסי הליבה שלנו שנמצא בלב ערים מרכזיות בישראל, באירופה ובארה"ב. שוק הנדל"ן המסחרי מתפקד היטב כפי שמשתקף בתוצאות הרבעונים האחרונים - תפוסה גבוהה, עלייה במספר המבקרים, עלייה בפדיונות ועלייה משמעותית בשכר הדירה גם בזכות הפעולות שלנו. ירידה צפויה בריבית בארה"ב ובאירופה אמורה גם היא לסייע לנו כמו גם ללקוחותינו. אנו רואים התעוררות בהתעניינות שחקנים מוסדיים בשוק הנכסים המסחריים וזאת לאחר מספר שנים שאלו נעדרו מהשוק, כמו גם נכונות גדולה יותר של מוסדות פיננסיים באירופה ובארה"ב לממן נדל"ן מסחרי מעוגן סופרמרקטים במיקומים מצוינים".

ברבעון השני של השנה רשמה החברה רווח נקי אשר הסתכם לכ-329 מיליון ש"ח לעומת הפסד של כ-3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

קבוצת G City רשמה עלייה של כ-2.0% בחציון במספר המבקרים בנכסי הקבוצה לעומת אשתקד; שיעור התפוסה בנכסי הקבוצה נותר גבוה ועמד על כ-95.2% בסוף הרבעון הנוכחי; פדיונות השוכרים בכלל הקבוצה עלו בחציון בכ-4.4% לעומת אשתקד; עלייה ממוצעת של כ-12.3% בשכ"ד למ"ר בחידושי חוזים בחציון (סולו מורחב).  

סטטוס התוכנית האסטרטגית למימוש נכסים ולמיקוד עסקי החל מחודש אוקטובר 2022 (בחברה ובחברות בבעלות פרטית) כפי שעודכנה מעת לעת: עד כה השלימה החברה מכירת למעלה מ-4 מיליארד ש"ח נכסים ובשנתיים הקרובות תמכור עוד למעלה מ-3 מיליארד נכסים שאינם נכסי ליבה. 

ההון העצמי לפי מדד EPRA NRV ליום 30 ביוני, 2024 עמד על כ-5,708 מיליון ש"ח. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 30 ביוני, 2024 ממשיך את מגמת העליה מסוף שנת 2023 ועמד על כ-4,925 מיליון ש"ח, לעומת כ-4,569 מיליון ש"ח ברבעון הקודם.

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום 30 ביוני, 2024 לכ-1.3 מיליארד ש"ח. יתרות הנזילות ליום פרסום הדוח הסתכמו לכ-2.1 מיליארד ש"ח וזאת לאחר גיוסי חוב בהיקף של כ-840 מיליון ש"ח לאחר תאריך המאזן.

פעילויות קבוצת G City לחיזוק ההון, הורדת המינוף והגדלת הנזילות במהלך הרבעון השני ואחריו:  הנפקות אג"ח (הרחבת סדרות וסדרות חדשות) בהיקף כולל של כ-1.7 מיליארד ש"ח; חברות הדירוג S&P מעלות ומידרוג הודיעו על שינוי אופק הדירוג של החברה משלילי ליציב ואשרור דירוג החוב של הסדרות השונות של החברה; ג'י סיטי אירופה, חברת הבת בבעלות מלאה, חתמה על מכתב כוונות מפורט (LOI) למכירת המרכז המסחרי Flora הממוקם בעיר פראג, צ'כיה תמורת כ- 232 מיליון אירו (כ- 930 מיליון ש"ח); מתחילת השנה ועד ליום הפרסום ביצעה הקבוצה רכישה עצמית של אגרות חוב של החברה בהיקף של כ-180 מיליון ש"ח וכן אגרות חוב ואגרות חוב היברידיות של G Europe בהיקף של כ-101 מיליון אירו וכ-34 מיליון אירו, בהתאמה. 

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 10 אג' למניה.

לגרף עשות לחצו כאן