סיכום יוני בנדל״ן / צילום: Dreamstime
מוטי קפלן
19/08/2024
בהשוואה ליוני 23 חלה עלייה משמעותית של 41% במכירת דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי, 2,907 דירות.
מכירות יד שניה בחודש יוני עמדו על 4,632 דירות, גידול של 9% בהשוואה ליוני אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם, אך עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות בפלח שוק זה בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים.
ירידה עקבית בולטת במספר העסקאות בחודש יוני, ביחס לשנים 2015 ו-2021
השוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים בלמ"ס), נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש יוני 2024 מדרג אותו בחלק התחתון של דרוג היסטורי זה מדורג במקום ה19- מבין 23 השנים האחרונות. בדומה לחודשים הקודמים קיים פער משמעותי בהשוואה זו בין פלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי לבין פלח השוק של דירות יד שניה, כאשר מכירות הקבלנים בחודש יוני השנה מדרגות חודש זה במקום הרביעי, ואילו מכירות יד שניה הינן בין הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי יוני ב- 23 השנים האחרונות, (תרשים 2).
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה ליוני אשתקד נמצא כי הגידול במכירות הקיף את כל האזורים, כאשר שיעור זה נע בין גידול מינורי של 2% באזור חדרה לגידול חד של 74% באזור רחובות. אזור ב"ש, אשר הוביל גם בחודש יוני את מכירות הקבלנים בשוק החופשי עם 505 דירות שנמכרו בו, רשם לכאורה שיעור גידול מתון יחסית, של 28% בהשוואה ליוני אשתקד. אולם יש לציין כי רמת המכירות באזור זה ביוני אשתקד הייתה גבוהה כשלעצמה, כאשר היה זה האזור היחידי שרשם גידול חד במכירות הקבלנים באותו חודש, (היה גבוה ב- 38% בהשוואה ליוני 2022, לעומת ירידה חדה של 21% שנרשמה במכירות אלו ברמה הארצית(.
מכירות דירות יד שנייה
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש יוני עמד על 4,632 דירות, גידול של 9% בהשוואה ליוני אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, כפי שצוין, עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות בפלח שוק זה בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים. הגידול במספר עסקאות יד שניה בהשוואה ליוני אשתקד התמקד בעיקר בערים: חיפה, ב"ש, ורחובות. ירידות נרשמו באזורים: חיפה - 5.0%- , נצרת- 8%- , וטבריה - 27%- . לגבי אזור טבריה, הכולל בין היתר את יישובי הגליל העליון והגולן, יש לציין כי זהו האזור היחידי בו הירידה החדה במספר העסקאות בפלח שוק זה נמשכת ברציפות מאז אפריל 22', תחילה על רקע העלאות הריבית במשק ומאז אוקטובר אשתקד על רקע פרוץ המלחמה. בחודש יוני אף התעצם שיעור הירידה בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים.
המפונים מהצפון עדיין לא רואים אופק, וחוששים לרכוש דירות באזור צפון
מעקב אחר דפוס הרכישות של תושבים מהישובים המפונים בצפון ועוטף עזה, במחצית הראשונה של 2024 בהשוואה למחצית הראשונה של 2023 שפרסם לראשונה הכלכלן הראשי בסקירת יוני 24, מראה על חזרה הדרגתית של המפונים מהדרום ליישובים בדרום, לעומת ירידה דרסטית ברכישת דירות של המפונים מהצפון.
עוד בולטת בניתוח זה, בקרב מי שכן רכשו דירה במחצית הראשונה השנה, ירידה חדה בשיעור תושבי הישובים המפונים בצפון שרכשו דירה בצפון, משיעור של 76% אשתקד לשיעור של 43% בלבד השנה. בקרב התושבים מעוטף עזה נרשמה ירידה מתונה משמעותית, משיעור של 93% שרכשו אשתקד דירה בדרום לשיעור של 87% במחצית הראשונה של שנת 2024.
בניתוח המחוזות בהן נרכשו הדירות ע"י תושבי הישובים המפונים מהצפון בולטת ירידה חדה בשיעור הדירות שנרכשו במחוז הצפון עצמו. כך, בעוד שבמחצית הראשונה אשתקד כ - 76% מסך הדירות שנרכשו ע"י התושבים בישובים אלו היו באזור הצפון, במחצית הראשונה השנה ירד שיעורם ל- 43% בלבד. במקביל נרשם גידול בשיעור מי שרכשו דירה במחוז חיפה, משיעור של 9% בלבד אשתקד לשיעור של 28% במחצית הראשונה השנה. זאת, חרף העובדה שחיפה עצמה היתה יעד מרכזי לתקיפות טילים במלחמת לבנון השניה. בכך יתכן שבא לידי ביטוי בין היתר החשש של תושבי גבול הצפון להישאר להתגורר סמוך לגבול. גידול ברכישות של תושבים מגבול הצפון נרשם גם במחוזות ת"א והמרכז, זאת כנראה ע"י מי שיש באפשרותם לממן רכישות בערי המרכז, היקרות משמעותית מאלו שבחיפה.
בסקירת הכלכלן הראשי על ענף הנדל"ן למגורים לחודש יוני 24, ניכרת המשך המגמה של רכישות דירות חדשות מקבלן, אך עם סימנים ראשונים של התמתנות.
בהשוואה ליוני 23 חלה עלייה משמעותית של 41% במכירת דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי, 2,907 דירות.
מכירות יד שניה בחודש יוני עמדו על 4,632 דירות, גידול של 9% בהשוואה ליוני אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם, אך עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות בפלח שוק זה בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים.
לוח 1 (הכוונה לחודש יוני ולא מאי)
ירידה עקבית בולטת במספר העסקאות בחודש יוני, ביחס לשנים 2015 ו-2021
השוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים בלמ"ס), נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש יוני 2024 מדרג אותו בחלק התחתון של דרוג היסטורי זה מדורג במקום ה19- מבין 23 השנים האחרונות. בדומה לחודשים הקודמים קיים פער משמעותי בהשוואה זו בין פלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי לבין פלח השוק של דירות יד שניה, כאשר מכירות הקבלנים בחודש יוני השנה מדרגות חודש זה במקום הרביעי, ואילו מכירות יד שניה הינן בין הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי יוני ב- 23 השנים האחרונות, (תרשים 2).
פילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים, זינוק של 74% במכירות ברחובות!
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה ליוני אשתקד נמצא כי הגידול במכירות הקיף את כל האזורים, כאשר שיעור זה נע בין גידול מינורי של 2% באזור חדרה לגידול חד של 74% באזור רחובות. אזור ב"ש, אשר הוביל גם בחודש יוני את מכירות הקבלנים בשוק החופשי עם 505 דירות שנמכרו בו, רשם לכאורה שיעור גידול מתון יחסית, של 28% בהשוואה ליוני אשתקד. אולם יש לציין כי רמת המכירות באזור זה ביוני אשתקד הייתה גבוהה כשלעצמה, כאשר היה זה האזור היחידי שרשם גידול חד במכירות הקבלנים באותו חודש, (היה גבוה ב- 38% בהשוואה ליוני 2022, לעומת ירידה חדה של 21% שנרשמה במכירות אלו ברמה הארצית(.
מכירות דירות יד שנייה
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש יוני עמד על 4,632 דירות, גידול של 9% בהשוואה ליוני אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, כפי שצוין, עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות בפלח שוק זה בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים. הגידול במספר עסקאות יד שניה בהשוואה ליוני אשתקד התמקד בעיקר בערים: חיפה, ב"ש, ורחובות. ירידות נרשמו באזורים: חיפה - 5.0%- , נצרת- 8%- , וטבריה - 27%- . לגבי אזור טבריה, הכולל בין היתר את יישובי הגליל העליון והגולן, יש לציין כי זהו האזור היחידי בו הירידה החדה במספר העסקאות בפלח שוק זה נמשכת ברציפות מאז אפריל 22', תחילה על רקע העלאות הריבית במשק ומאז אוקטובר אשתקד על רקע פרוץ המלחמה. בחודש יוני אף התעצם שיעור הירידה בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים.
המפונים מהצפון עדיין לא רואים אופק, וחוששים לרכוש דירות באזור צפון
מעקב אחר דפוס הרכישות של תושבים מהישובים המפונים בצפון ועוטף עזה, במחצית הראשונה של 2024 בהשוואה למחצית הראשונה של 2023 שפרסם לראשונה הכלכלן הראשי בסקירת יוני 24, מראה על חזרה הדרגתית של המפונים מהדרום ליישובים בדרום, לעומת ירידה דרסטית ברכישת דירות של המפונים מהצפון.
עוד בולטת בניתוח זה, בקרב מי שכן רכשו דירה במחצית הראשונה השנה, ירידה חדה בשיעור תושבי הישובים המפונים בצפון שרכשו דירה בצפון, משיעור של 76% אשתקד לשיעור של 43% בלבד השנה. בקרב התושבים מעוטף עזה נרשמה ירידה מתונה משמעותית, משיעור של 93% שרכשו אשתקד דירה בדרום לשיעור של 87% במחצית הראשונה של שנת 2024.
בניתוח המחוזות בהן נרכשו הדירות ע"י תושבי הישובים המפונים מהצפון בולטת ירידה חדה בשיעור הדירות שנרכשו במחוז הצפון עצמו. כך, בעוד שבמחצית הראשונה אשתקד כ - 76% מסך הדירות שנרכשו ע"י התושבים בישובים אלו היו באזור הצפון, במחצית הראשונה השנה ירד שיעורם ל- 43% בלבד. במקביל נרשם גידול בשיעור מי שרכשו דירה במחוז חיפה, משיעור של 9% בלבד אשתקד לשיעור של 28% במחצית הראשונה השנה. זאת, חרף העובדה שחיפה עצמה היתה יעד מרכזי לתקיפות טילים במלחמת לבנון השניה. בכך יתכן שבא לידי ביטוי בין היתר החשש של תושבי גבול הצפון להישאר להתגורר סמוך לגבול. גידול ברכישות של תושבים מגבול הצפון נרשם גם במחוזות ת"א והמרכז, זאת כנראה ע"י מי שיש באפשרותם לממן רכישות בערי המרכז, היקרות משמעותית מאלו שבחיפה.
