חדשות הנדל"ן

שוב הפתיעו  ולא לטובה נתוני האמת מול התחזיות. מדד המחירים לצרכן זינק באוגוסט ב- 0.9%, האינפלציה הגיעה ל- 3.6%, ומחירי הדירות עלו בכ-6% בשנה. עליית מדד המחירים לצרכן היא כמעט כפולה מהתחזית  למדד של 0.5%. בנתונים האלה סביר להניח שהורדת הריבית ע"י הנגיד מתרחקת. מהשוואת עסקאות הנדל"ן  שבוצעו  ביוני - יולי 24  לעומת התקופה המקבילה ב- 2023  בולטים עליות מחירים בכל המחוזות:  חיפה- 9%, מרכז7.6% - , ירושלים- 5.8% , צפון5.6% -  , דרום - 4.0% , ותל-אביב - 3.6%.

שר הבינוי והשיכון, נועד עם פורום ראשי הרשויות הדרוזיות והצ'רקסיות והודיע על פתרון שיביא לפיתוח היישובים, תוך מתן מענה למאפיינים הייחודיים של בני העדה הדרוזית, וקידום  תוכניות עבודה לקראת שיווקים  ותוספת בנייה ביישובים. ראשי הרשויות העלו בעיות הנוגעות לפיתוח והרחבת הישובים. מעניין אם ואיך תתבצע בנייה רוויה לגובה באותם אזורים כפריים.

ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-73,100 דירות, עלייה של כ-0.7% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2022-יוני 2023). מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים יולי 2023- יוני 2024, כ- 45.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב - 23.6% ו-21.5%, בהתאמה.  באותה תקופה החלה בנייתן של 60,330 דירות, כלומר נטו התחלות הבנייה בניכוי 5,020 דירות שנהרסו (פינוי בינוי וכדומה), 55,300 דירות.

לא פחות מ 20 הצעות  הוגשו למכרז בו שווקה בהצלחה קרקע ב-6 מתחמים לבניית 238 יח"ד בבנייה רוויה, בשכונת האופק בירוחם. הזוכים ישלמו לרמ"י על הקרקע סכום כולל בסך של כ- 10,369,830 שקל (לא כולל מע"מ ופיתוח). בשבועות הקרובים ייסגר מכרז נוסף של משרד השיכון. המתחמים ששווקו במכרז מיועדים למגורים כחלק מהשכונה הדרומית בירוחם המתפרשת על כ- 733  דונם בחלקה הדרומי של העיר ממזרח לשכונת האגם בעיר. שכונת האופק הינה  בת 1,074 יח"ד למגורים לצד שטחים למוסדות חינוך וציבור, מסחר ומשרדים, תשתית דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים.

עניין רב במגרשים שהוצעו במכרז  בקיבוץ  האון השוכן בחוף המזרחי של הכנרת.  בעקבות שיח שהתקיים בימים האחרונים בין חיילי מילואים לבין שר השיכון ורמ"י  מתוך רצון לחזק את הוודאות שאכן יוקם יישוב קהילתי בהאון, שבו יוכלו גם משרתי מילואים צעירים יותר להשתלב, נקבעו ההחלטות הבאות:

תיאסר העברת זכויות במגרשים למשך תקופה של 7 שנים. תהיה חובת התגוררות בנכס ללא אפשרות להשכיר, למעט במקרים חריגים שיאושרו. הפרתה של חובה זו עלולה לגרום לביטול החוזה. כ-150 מגרשים שווקו לחיילי מילואים מחוסרי דיור ולנכי צה"ל, מתוכם כ-50 מגרשים ייצאו בהרשמה והגרלה למשרתי מילואים מחוסרי דיור. לא יוקצו מגרשים לבני מקום. בינתיים נודע כי 80 חיילי מילואים זכו בקרקעות במסגרת המכרז.

התוכנית 'כרמית מיתר' מקודמת  ע"י רמ"י  בשיתוף עם המועצה המקומית מיתר,  אושרה להפקדה על ידי הועדה המחוזית דרום. אם תאושר התכנית תוקם  שכונת מגורים חדשה ביישוב כרמית בשטח של כ-333 דונם. התכנון תואם את תכנית המתאר הכוללנית המקודמת הנמצאת בתהליכי אישור ומייעדת את השטח למגורים בבנייה נמוכה (עד 3 קומות) עם מסחר מקומי.

במסגרת התכנית ישולבו  שבילים המיועדים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, לאורכה ולרוחבה של השכונה המוצעת.  מערכת הדרכים בתכנית מתחברת לכיכר הכניסה הראשית ליישוב ולשכונה המאושרת מצפון באמצעות דרך העוברת במרכז השכונה. חיבורים באמצעות צירי דרך ראשיים, מאפשרים גישה נוחה ומהירה בין השכונה ומחוצה לה. ישולבו שטחים נרחבים של שטחי ציבור פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור,  בשטח כולל של כ 24 דונם. במסגרת התכנית מוצע להגדיל את הישוב בעוד  804 יח"ד.

1,050 דירות קטנות להשכרה- אושרה תוכנית פרשקובסקי במתחם האלף בראשל"צ 

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הצעירים" של חברת פרשקובסקי  במתחם האלף בראשון לציון. התוכנית תשלב מגורים בשכירות לטווח ארוך, מלונאות, מסחר בהיקף של 7,800 מ"ר ומבני ציבור בהיקף של 42,859 מ"ר.

חלק מהדירות כ- 263 יימכרו במחיר מופחת. 

התוכנית שהוגשה על ידי פרשקובסקי  מתפרסת על  שטח של כ-27 דונם במערב ראשון לציון, בין היתר יוקם מבנה של 14 קומות עם 250 חדרי מלון, ומגדל של 35 קומות שנועד עבור  מבני ציבור, לבריאות, חינוך, וצרכי קהילה. כמו כן, בתוכנית הקמת 1,050 יח"ד שיוקמו ב- 4 מגדלים של 35 קומות. רוב הדירות  יהיו קטנות, כדי לתת מענה לאוכלוסיית הצעירים. כל הדירות בתוכנית יהיו בשכירות ארוכת טווח לתקופה של 20 שנה. 

באוצר וברשות המיסים חושבים כל הזמן ובדגש על תקופת המלחמה הנוכחית, מהיכן להביא את המימון להוצאות האדירות. מדובר בצפי להכנסות של מיליארדים אם ימומשו ההצעות.

אחת ההצעות שיש בה גם צדק רב וגם עידוד לבנייה והגדלת היצע הדירות בשוק הסובל ממחסור מתמשך, היא להחזיר את תשלום מס רכוש על מגרשים המיועדים לבנייה, שבעליהם החליטו להשאיר אותם ריקים אולי מתוך מחשבה על עליית ערך עם הזמן.

המס שהיה בממוצע 2.5% משווי הנכס הוקפא אי שם בשנת 2000  והוא אפס כיום.

כדי לחדש אותו אין צורך בחקיקה מורכבת  וארוכה מכיוון שהמס לא בוטל אלא הוקפא, אלא החלטה בלבד  של האוצר ורשות המיסים. עוד אפשרות שעולה ויורדת באותה מהירות כבר שנים, היא מיסוי על הכנסות משכ"ד, כיום יש פטור מהכנסות שכ"ד עד 5,600 שקל לחודש.