מנכ"ל בנק ירושלים: "יש להוציא את תכנון וביצוע הנדל"ן מידיים פוליטיות"

"שוקי הנדל"ן והתשתיות צפויים להיות שחקני מפתח בתנופת התקומה של המדינה לאחר המלחמה. כדי לנצל את ההזדמנות לתקומה במלואה, על כל מקבלי ההחלטות להתגייס ולהתעלות לגודל השעה. הצעד הראשון וההכרחי הוא העברת התכנון והביצוע של עולם הנדל"ן מידיים פוליטיות לגוף מקצועי, שירכז בידיו את כל הסמכויות הנדרשות וישקוד על תכנון הצרכים של כלל האוכלוסייה". כך אמר היום יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, בפתיחת ועידת הנדל"ן השנתית של TheMarker. 

לדברי קפלן, "למרות ממדי השבר והחורבן הגדולים – פנינו לתקומה. בישראל של אחרי ה-7 לאוקטובר, הולכת התקומה להיות הזדמנות להתחלה חדשה, נכונה, מתוכננת, כזו שעונה על צרכים ומעצבת את העתיד שלנו ושל כל הדורות הבאים בצורה שתאפשר חיזוק של הפריפריה, פיזור נכון יותר של האוכלוסייה, פיתוח תשתיות ותמיכה במוביליות חברתית.

"בבנייה מחדש של ישוב שנפגע קשה, יהיו חייבים המתכננים לייצר רווח לכל הצדדים, עם תמריץ ממשלתי שיוביל להקמת יישוב בסטנדרטים גבוהים, עם סיוע לתושבים וליזמים, מתוך ההבנה שלא תמיד הצורך הלאומי מתיישב עם הכדאיות הכלכלית, ושהממשלה תהיה חייבת  לגשר על הפער דרך סבסודים ותמיכות".  

עוד הוסיף כי "שנתיים של עליית ריבית יצרו אתגרים רבים שדרשו מכל הפעילים בענף לשנות מהיסוד את התוכניות העסקיות שלהם, וחלקם אף לא שרדו. רוכשי הדירות נאלצים להתמודד עם ריביות גבוהות יותר, והממשלה, שהייתה צריכה למצוא מודלים חדשים לתמיכה בסקטור, לא באמת הצליחה להציל את המצב, שגם בלי המלחמה, היה בכי רע. עם פרוץ המלחמה המצב הורע, כאשר לריבית הגבוהה, התווספו התייקרות חומרי הגלם לענף ומצוקת כח האדם באתרים".

"משכנתא ממוצעת חזרה להיות מעל מיליון שקל ועליית הריביות והאינפלציה הובילו לעלייה משמעותית בהחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות של למעלה מ- 1,000 שקל בממוצע. מי שרצה תזכורת לעלייה בקושי ולהחמרת המצב, קיבל אותה רק בשבוע שעבר עם פרסום מדד המחירים לצרכן שעלה ב-0.9% ומדד מחיר הדיור, שעלה ב-0.6%. המשמעות היא סיכוי נמוך להורדת הריבית בשנה הקרובה."