להב אל.אר ממשיכה לצמוח ומגדילה את פורטפוליו נכסיה בגרמניה

כיום שכ"ד השנתי בנכס מסתכם בכ- 924.62 אלף אירו, צמוד למדד המחירים לצרכן הגרמני, העסקה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ- 8.72%, תשואת .C.O.C  של כ- 11.27% ותשואת .O.F.F (להון עצמי) של כ- 14.97%.

שכ"ד נמוך מהותית ממחירי השוק כיום, ומראה את הפוטנציאל להגדלת שכר הדירה בעתיד - שכ"ד באזור עומד על כ- 10-14 אירו למ"ר לעומת 8.62 אירו למ"ר.

לנכס פוטנציאל השבחה גבוה.

כיום הנכס מושכר כולו לרשת הצרפתית MAISONS DU MONDE.

שוכר Triple Net, בחוזה שכירות עד 06/2029.

כאשר היום אנו נמצאים במו"מ להארכת השכירות בחמש שנים נוספות לאחר קבלת הסכמה עקרונית של השוכר.

הנכס ממוקם על ציר תחבורה ראשי ובמרכז קניות ועסקים, על שטח בהיקף של כ- 10,660 מ"ר, עליו בנוי ומושכר נכס בהיקף של כ- 8,900 מ"ר.

בקרקע פוטנציאל לפיתוח נדל"ני נוסף.

רשת MAISONS DU MONDE פעילה ב- 9 מדינות באירופה, עם 357 חנויות, עם מחזור מכירות שנתי של כ- 1.1 מיליארד אירו.

סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 4 מיליון אירו.

נחתם הסכם מחייב עם בנק מקומי להעמדת הלוואה בסך של כ-  7.5 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 10 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.99% נומינלית לא צמודה עם החזר קרן שנתי של 2%.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה", ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים. אנו מאמינים כי נצליח להגדיל את שכ"ד בנכס, להאריך את תקופת השכירות ולהשביחו".

לגרף להב לחצו כאן

79 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 41.37 מיליון בלהב

קרנות נאמנות שמחזיקות את להב. לרשימה המלאה