עידו בראל
20/06/2011
הצעדים האחרונים של הממשלה מתחילים להשפיע על בעלי הדירות היקרות והם עוברים למצב המתנה, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה השבוע ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה.
הניתוח הכלכלי שערכה מלמד כי סה"כ מחירי הדירות ממשיכים לעלות, עליית המחירים ב-2011 (ינואר עד וכולל מאי) הינה כ-5.3% בהשוואה לרבעון אחרון של 2010. אך, מגמות הביקוש בחודש הקרוב מבשרות על כניסה לתקופת המתנה של בעלי הדירות היקרות יותר בשוק.
"למרות שמנסים לבלום את מחירי הדירות ולהקטין את הביקושים", אומרת השבוע ד"ר דגני, "הביקושים עדיין גדולים ואם הם יימשכו כפי שהם כיום, עדיין תסתיים השנה בלמעלה מ-100 אלף עסקאות רכישה כפי שהיה בשנה שעברה".
בחודש הקרוב יחול שינוי בסכום שרוכשים יהיו מוכנים לשלם על דירה - 1,075,000 ₪, סכום הנמוך בכ-5% מהמחיר הממוצע ששילמו בסוף שנת 2010.
הניתוח הכלכלי מלמד עוד כי חלה עלייה של 10% בשיעור המעוניינים לרכוש דירות בפחות ממיליון שקל, לעומת שנת 2010. "הנתונים מעידים על כך שמסתמנת מגמה שהמהלכים האחרונים של הממשלה אכן משפיעים על הנעשה בשוק, מקטינים את הביקוש לדירות הגדולות והיקרות, ולכן באופן יחסי יעלה חלקם בשוק של הדירות הישנות והקטנות, שמחירן נמוך מ-800 אלף שקל", אומרת ד"ר דגני.
המחיר הממוצע המבוקש לדירה בירושלים ותל-אביב ממשיך לעלות, בחיפה עלה המחיר משמעותית, בכ-15% בחמישה חודשים. מבחינת הביקושים נמצא כי הביקוש לקריות עלה, הביקוש לישובי הפריפריה – באר שבע ודרומה והגליל, נותר דומה לחודשים קודמים.
ב-2011 (ינואר-מאי) נרשמה עליית מחירים של כ-5% במחירי הדירות המוצעות למכירה. אולם, מסתמנת סנונית של מגמת עצירה בשוק הדירות היקרות, הנובעת מכך שבעלי הדירות מבקשים לבחון כיצד ישפיעו המהלכים האחרונים שיזמה הממשלה על שוק הנדל"ן בישראל.
הישוב | רבעון 4 2010 | ינואר-מאי 2011 | אחוז שינוי |
תל-אביב | 1.8 מיליון ₪ | 1.9 מיליון ₪ | 5.5%+ |
ירושלים | 1.45 מיליון ₪ | 1.53 מיליון ₪ | 5.5%+ |
חיפה | 670 אלף ₪ | 778 אלף ₪ | 16%+ |
כלל ארצי | 1,130,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5.3% |
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
