איתי גורן, צילום: יח״צ
מורן שקד
03/11/2024
חברת השקעות הנדל"ן בארה"ב בוליגו קפיטל מדווחת הבוקר על עסקה נוספת בתחום בתי האבות והדיור המוגן, עם השלמת העסקה לרכישת קרקע לייזום ופיתוח בית האבות ה-18 של בוליגו בארה"ב, במטרופולין אטלנטה, ג'ורג'יה. בית האבות לעצמאים Manor Lake Hoschton IL יכלול כ-150 יחידות דיור, לצד שטחי ציבור רחבים ומתקנים לרווחת הדיירים.
חלק ההון העצמי (100%) בעסקה מסתכם לסך של כ-23 מיליון דולר. בוליגו צפויה לקבל עמלת עסקה בהיקף של כ-1.1 מיליון דולר וצפויה לקבל גם דמי ניהול ודמי הצלחה.
בוליגו קפיטל מתמחה, בין השאר, בפיתוח נכסים בסקטור בתי האבות והדיור המוגן בארה"ב, כשעד היום ביצעה כ-18 עסקאות פיתוח שכוללות כ-1,700 יחידות דיור, בעיקר במדינת ג'ורג'יה, לצד שותף מקומי מוביל.
מתחילת שנת 2024 ביצעה בוליגו עסקאות רכישה וייזום בהיקף כולל של כ-400 מיליון דולר. הגידול בהיקף העסקאות החדשות בארה"ב הוביל לעלייה של כ-144% בעמלות העסקה והייזום של בוליגו שהסתכמו בכ-4.4 מיליון דולר לעומת 1.8 במחצית המקבילה של שנת 2023.
איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "בוליגו מנצלת הזדמנויות, וממשיכה להרחיב את היקפי העסקאות בארה"ב. סקטור בתי האבות והדיור המוגן ממשיך להציג ביקושים חזקים".
השקעות הנדל"ן של בוליגו מתחלקות ל-64% עסקאות מניבות ו-36% בעסקאות ייזום. בוליגו מנהלת השקעות ב-32 מקבצי דיור על פני 9 מדינות בארה"ב, הכוללים 7,594 יחידות דיור, בשיעור תפוסה של 94%, בוליגו גם מנהלת 18 נכסים בסקטור התעשייה והלוגיסטיקה בשטח כולל של כ-271 אלף מ"ר, עם תפוסה של 99% (מרביתן בניהול 100% של החברה), 14 בתי אבות הכוללים 1,474 יחידות דיור עם תפוסה של 97%. בנוסף, בוליגו מנהלת השקעות ב-19 נכסים של מרכזים מסחריים בשטח כולל של כ-233 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של 95%.
ממועד הקמתה, בוליגו הובילה, לבד וביחד עם שותפיה המקומיים בארה"ב, 138 עסקאות (הכוללות 151 נכסים) בהיקף של כ-4.6 מיליארד דולר באמצעות כספי משקיעים בהיקף של כ-1.6 מיליארד דולר. מתוך עסקאות אלה מומשו 57 עסקאות (הכוללות 66 נכסים), בעבור תמורה כוללת של כ-1.9 מיליארד דולר, עם מכפיל הון ממוצע (נטו למשקיעי החברה) של כ-x2.1 ובתשואה שנתית ממוצעת (IRR) של כ-24.8%. חשוב לציין שאין בכך התחייבות להשגת תשואה כלשהי, או להבטיח נתונים דומים בעתיד וכמובן שעל כלל הפעילות של החברה חלים גורמי הסיכון המפורטים בדוח התקופתי של החברה לשנת 2023.
