דירה בהנחה / צילום: Dreamstime
מוטי קפלן
07/11/2024
ב- 3.11.24 בחצות הסתיימה ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה", שבה 4,741 זכאים יוכלו לרכוש דירה בהנחה משמעותית ב-14 יישובים ברחבי הארץ. תוצאות ההגרלה יפורסמו לזוכים בשבועות הקרובים. החל מ-4.11.24 נפתחה ההרשמה להנפקת אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה שצפויה להיפתח בחודש דצמבר 24.
בהגרלה הוגרלו 4,741 יחידות דיור ב-14 יישובים ברחבי הארץ בהם: אילת, בית שאן, בית שמש, בני עייש, קריית מלאכי ועוד ( מצ״ב הרשימה המלאה).
"מתנה" מהמדינה שיכולה להגיע למעל מיליון שקל לזוכים
ונשאלת השאלה, למה אמורים הזוכים במיוחד בתקופה זו, אבל גם הזוכים מהעבר, לקבל "מתנה" מהמדינה שיכולה להגיע גם למיליון שקל, בין מחיר הרכישה שישלמו לבין השווי הריאלי של הדירות לציבור ברכישה רגילה? אולי כדאי לחשוב על תיקון העיוות בהחזר למדינה במיסוי או בדרך אחרת כמו מס שבח ריאלי?
כך למשל באחת ההגרלות האחרונות, דירת 5 ח' בבאר יעקב בשווי של כ-3 מיליון ומאתיים אלף שקל כיום, תימכר לזוכים בפועל בקצת יותר מ-2 מיליון שקל בלבד - רווח של 1.2 מיליון שקל. הדירות בפרויקט בבאר יעקב יהיו מוכנות בעוד כ- 3 שנים, הגיע הזמן להפסיק עם המתנות ע"ח כלל הציבור.
מהחודש אדריכל מורשה יוכל להוציא היתר בנייה.
רפורמת הרישוי העצמי של מינהל התכנון תאפשר לאדריכלים מורשים להוציא היתרי בנייה, ולא רק לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה כפי שהיה עד היום. המטרה המוצהרת היא לקצר את זמן הוצאת ההיתרים בישראל, שהם מהארוכים בעולם, מ-3 שנים בממוצע לחצי שנה בלבד.
המשמעות המעשית היא שרשויות מקומיות יהיו חייבות לקבל היתרים שאושרו על ידי אדריכלים מורשים, בניגוד למצב עד היום. אדריכלים מורשים יוכלו להוציא היתרים לבניינים עד גובה של 42 מטרים (כ-12 קומות) ש-80% משטחי הבנייה מיועדים למגורים, וזאת לאחר בדיקה של מכון בקרה שנקבע שיפקח על התהליך, בקרוב ניראה אם אכן היעד הושג.
הארכת הפטור להיתר בנייה לממ"דים
שר הפנים הודיע כי על רקע התמשכות מצב המלחמה בו מצויה מדינת ישראל מאז פרוץ מלחמת חרבות הברזל, יוארך בשנה נוספת התוקף של הוראת שעה לפטור מהיתר בנייה לצורך הקמת מרחב מוגן דירתי, לדירות המצויות במבנים עד שתי קומות, או ליחידת דיור צמודת קרקע, אשר פורסמה ביום 26.10.23, כך שתחולתה תהיה למשך שנתיים עד 26.10.25. מאז תחילת המלחמה אישר פיקוד העורף כ- 4,300 בקשות להקמת ממ"דים בפטור מהיתר בנייה לזירוז התהליך.
חשמל מהשמש
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תקנות חדשות שיחייבו התקנת מערכות סולריות לייצור אנרגייה מתחדשת ונקייה בכל בניין חדש שאינו למגורים ובכל בית מגורים צמוד קרקע. התַקנות קודמו לפי החלטת ממשלה 175 מיום 24 בפברואר 2023 במטרה להאיץ את המעבר של המשק הישראלי לאנרגייה מתחדשת.
התַקנות קודמו בשנתיים האחרונות על ידי מִנהל התכנון, המשרד להגנת הסביבה ומשרד האנרגייה ורשות החשמל ולאחר התייעצות עם איגוד חברות אנרגייה ירוקה.
התַקנות קובעות כי כל בניין חדש – שאינו למגורים ושטח הגג שלו עולה על 250 מ"ר – יחויב בהקמת מתקן לייצור אנרגייה מתחדשת. ההספק שלפיו תחול החובה יהיה על פי אמות המידה של רשות החשמל.
הקפאה בחולון
עיריית חולון החליטה להקפיא את הבנייה במתחם חנקין במרכז העיר, כדי לקדם תכנית התחדשות עירונית ברחוב חנקין, ההחלטה אושרה בישיבת הוועדה המקומית האחרונה. המשמעות מניעת הוצאת היתרי בנייה, גם לפרויקטים של תמ"א 38 לבניינים בודדים,
מתחם פינוי בינוי חנקין משתרע על שטח של 40 דונמים, ממוקם במרכז העיר והמתחם יקודם עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
לפי הכלכלן הראשי ההתאוששות בענף הנדל"ן נמשכת, אבל יש סימנים מדאיגים
בסקירת הרבעון השני לשנת 24 של הכלכלן הראשי, ניכר כישוק הנדל"ן ממשיך להתאושש, עם זינוק של 80% במכירות הקבלנים לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וזינוק של 40% במכירת סך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון, לעומת הרבעון הקודם.
כפי שדיווחנו בהרחבה על משמעויות הסקירה , ובהסתמך גם על נתוני הלמ"ס, הרכישות מהקבלנים של דירות חדשות התבססו ברובן "על הנייר", על סמך הלוואות נדיבות שקיבלו הרוכשים במבצעי השיווק האגרסיביים, ודחיית עיקר התשלום לאכלוס.
מכירות הקבלנים בשוק החופשי, על פי הנתונים, הסתכמו ברבעון השני ב-8,681 דירות, מספר הדירות שנמכרו "על הנייר" בשוק החופשי הגיע ל-5,500 דירות, שיא מהרבעון האחרון של שנת 2021 . ולמה סימנים מדאיגים? כי מישהו יצטרך לבנות את עשרות אלפי הדירות החדשות, ובינתיים לא ניראה פתרון באופק. בנוסף אם הריבית לא תרד משמעותית, ועשרות אלפי בעלי דירות ישנות יאלצו למכור בו זמנית את הדירות, כדי להשיג את ההון העצמי והתשלום עבור הדירה החדשה, מדובר בכדור שלג שלילי שעלול להיות דרמטי.
