רועי גדיש, מנכ"ל אדגר: "מעדכנים את תחזיותינו לשנת 2024"

דגשים לתוצאות רבעון שלישי 2023

ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון הסתכמו לכ-86.9 מיליון ש"ח, עליה של כ-6.6% לעומת 81.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת מעליית המדד, גידול בהכנסות בפולין ומפיצוי בסך כ-1.8 מ' ש"ח שהתקבל מדייר שהתפנה בקנדה. ירידת שערי החליפין הממוצעים של הדולר הקנדי אל מול הש"ח הביאו לירידה של כ-0.6 מיליון ש"ח בהכנסות לרבעון .

ה- NOI ברבעון הסתכם בכ-76.7 מיליון ש"ח, עלייה של כ-4.8% לעומת כ-73.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מצמיחה בפעילות מתחמי ה-Brain Embassy בפולין, הפיצוי בקנדה, עליית המדד ומהעלייה בשיעור התפוסה הממוצע בישראל.

ה-FFO ברבעון ירד בכ-13.9% והסתכם לכ-30.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-35.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון נבע בעיקר כתוצאה מהעלייה בהוצאות המימון והמס לתשלום בגין רווחים שוטפים.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-2.2 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-2.4  מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח  הכולל ברבעון הסתכם לכ-7.7 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-8.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 בספטמבר 2024 בכ-1,468 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,480 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2023.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בתקופת הדוח  הסתכם לכ-94 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-98 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד.

יתרת מזומנים ליום 30 בספטמבר 2024 הסתכמה לסך של כ-224.5 מיליון ש"ח. בנוסף, לחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך של 698 מיליון ש"ח.

עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעה בתקופת הדוח השקיעה החברה בנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה, סך כולל של כ-141 מיליון ש"ח, בעיקר בגין הרחבת פעילות ה Brain Embassy בפולין ופיתוח בנכס אפעל 33 בישראל. כמו כן נרשם שיערוך שלילי בסך כולל של כ-25.8 מיליון ש"ח. עליית שערי החליפין של האירו והדולר הקנדי תרמו לעלייה בסך כולל של כ-55 מיליון ש"ח בתקופת הדוח.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "נכסיה של החברה ממשיכים להפגין עמידות וחוסן למול אתגרי שוק המשרדים העולמי, עם שיעורי תפוסה גבוהים בישראל, צמיחה בפעילות ה- Brain Embassy בפולין ובישראל והמשך מיצוי הפוטנציאל הגלום בהשבחת הנכסים המשמעותית בקנדה. בקנדה מורגשת התעוררות בביקושים, המהווה הזדמנות משמעותית למקסם את הערך בנכסי החברה ובזכויות הבנייה. עם בניינים וקרקעות המיועדים לפיתוח, אנו ממוקדים בקידום השבחה ויצירת ערך נוסף, תוך התאמה למגמות השוק ולצרכים המשתנים של האוכלוסייה המקומית. אנו מעדכנים את תחזיותינו לשנת 2024, אנו צופים כי ה-הFFO בשנת 2024 יעמוד בטווח ה-120-125 מיליון ש"ח בעיקר כתוצאה מהעלייה בהוצאות המימון והמס לתשלום. בקנדה, האריכה החברה את ההלוואות לתקופות קצרות יותר בריביות גבוהות יותר, עם הירידה בריבית בחודשים האחרונים ולאור אינדקציות שקיבלה החברה, אנו מעריכים שנוכל לחדש את ההלוואות בריבית נמוכה יותר ובתנאים משופרים."

לגרף אדגר לחצו כאן

57 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 26.9 מיליון באדגר
קרנות נאמנות שמחזיקות את אדגר. לרשימה המלאה