אופיר שריד מנכ"ל מליסרון: "אנו מציגים עלייה דו ספרתית בפדיונות השוכרים בקניוני החברה"

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024, המלמדות על רבעון חזק נוסף כמתבטא עם המשך עלייה ב-NOI מנכסים זהים, תרומת ההנבה של פרויקט הדגל 'לנדמארק' במתחם שרונה ת"א הנמצא בשלבי אכלוס, עלייה דו-ספרתית ב-FFO, עלייה של 11% בפדיונות בקניונים, עלייה נוספת בדמי השכירות הריאליים, וכן עלייה חדה ברווח הנקי. 

הפדיונות בקניוני מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024, גדלו בכ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במהלך חודש אוקטובר 2024, נמשכה המגמה החיובית של העלייה בפדיונות. יחד עם זאת, כפועל יוצא מהתחזקות המלחמה בצפון החל מחודש אוקטובר והתגברות ירי הטילים, נרשמה ירידה בשיעור של 5%-10% בפדיונות בקניונים הצפוניים של החברה. ביתר קניוני החברה נרשמה עלייה של כ-14% בהשוואה לאוקטובר 2022 (ההשוואה הינה לעומת אוקטובר 2022, מכיוון שבחודש שבאוקטובר 2023 החלה מלחמת חרבות ברזל אשר הביאה לירידה של עשרות אחוזים בפדיונות הקניונים ולפיכך ההשוואה לחודש זה אינה מייצגת).  

העלייה המתמשכת בפדיונות תרמה גם לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-7% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים במהלך הרבעון השלישי, זאת בהמשך לעלייה של כ-10% בשנת 2023.

תוצאות הרבעון השלישי של שנת 2024

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה בכ-11% ל-383 מיליון שקל, בהשוואה ל-345 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהנבה של כ-23 מיליון שקל בגין מגדל A בפרויקט 'לנדמארק' במתחם שרונה ת"א (בשותפות עם אפי נכסים) שאכלוסו החל מרבעון שני 2024, מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות ומעליית המדד, המתבטאים בעלייה של כ-4% ב-NOI מנכסים זהים. להערכת החברה, ב-30 ביוני, 2025, לאחר אכלוס מלא של שטחים פנויים ונכסים שנמצאים בבנייה, יעמוד קצב ה-NOI השנתי המיוחס לבעלים על כ-1.6 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה, ובראשם פרויקט הדגל 'לנדמארק'.

ה-FFO ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה בכ-15% לכ-293 מיליון שקל, בהשוואה לכ-255 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, לצד ירידה בהוצאות הריבית הריאלית. להערכת החברה, ב-30 ביוני, 2025, יעמוד קצב ה-FFO השנתי על כ-1.27 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס מלא של שטחים פנויים ופרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה (לא כולל תרומת פעילות המגורים שאינה נכללת ב-FFO). 

בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה בכ-161% לכ-311 מיליון שקל, בהשוואה לכ-119 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-161 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה הפסדי שיערוך, נטו ממס בסך של כ-41 מיליון שקל , זאת בקיזוז חלקי עם העלייה בהוצאות המימון, נטו בסך של כ-86 מיליון שקל בגין עלייה גבוהה יותר במדד לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

תוצאות תשעת החודשים הראשונים של שנת 2024

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024 רשמה מליסרון עלייה של כ-11% ב-NOI המיוחס לבעלים לכ-1.11 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.01 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מאכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק ת"א עם תרומה של כ-41 מיליון שקל ב-NOI (חלק החברה), לצד חתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות, עליית המדד והמשך אכלוס שטחים קיימים. 

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024 עלה בכ-12% לכ-847 מיליון שקל, בהשוואה לכ-753 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI ומירידה בהוצאות הריבית הריאלית, בקיזוז חלקי עם עלייה בהוצאות המיסים השוטפים.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024 עלה בכ-50% לכ-914 מיליון שקל, בהשוואה לכ-611 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-455 מיליון שקל , בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה מתונה יותר, נטו ממס בסך של כ-208 מיליון שקל , זאת בעיקר כתוצאה מעליית המדד, מעלייה ריאלית בדמי השכירות בחוזים שנחתמו ומהתקדמות השיווק והבנייה של פרויקטים בייזום. השפעה חיובית זו, קוזזה חלקית עם הגידול בהוצאות המימון, נטו בגין עליית המדד. 

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לרבעון השלישי של שנת 2024 עלה לכ-11.2 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-10.5 מיליארד שקל בסוף שנת 2023, קרי גידול של כ-631 מיליון שקל מתחילת השנה תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי המניות בסך של 290 מיליון שקל באותה התקופה.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.

עוד אישר דירקטוריון החברה, את מינויה של סמדר ברבר צדיק המכהנת כדירקטורית בחברה מדצמבר 2023, לסגנית וממלאת מקום יו"ר הדירקטוריון. ברבר צדיק, מכהנת בנוסף כיו"ר עופר השקעות, וקודם לכך כיהנה במשך כ-16 שנים כמנכ"לית הבנק הבינלאומי. מינויה של ברבר צדיק מגיע על רקע צמיחת החברה והתפתחותה בתקופה האחרונה.

בתחום ייזום משרדים ומסחר – בחודש אפריל 2024, החלה החברה באכלוס לראשונה של פרויקט הדגל 'לנדמארק' במתחם שרונה ת"א בהיקף של כ-100 אלף מ"ר עם שיעור שיווק גבוה של כ-92%, כך שסך תרומתו ל-NOI ברבעונים השני והשלישי השנה הסתכם בכ-41 מיליון שקל. עם אכלוסו המלא, צפוי מגדל A להניב לחברה NOI שנתי בסך של כ-116 מיליון שקל. בנוסף לכך, לפני כשנה החלה החברה בהקמת מגדל B בהיקף של כ-42.5 אלף מ"ר משרדים, 3,800 מ"ר מסחר ו-116 יחידות דיור, שבנייתו צפויה להסתיים במהלך שנת 2026 (חלק המגורים במהלך שנת 2027). מגדל זה צפוי להניב לחברה עם אכלוסו המלא תוספת NOI שנתי של כ-43 מיליון שקל, לצד תוספת רווח גולמי ממכירת דירות המגורים בסך של כ-68 מיליון שקל. כמו כן, לחברה 13 פרויקטים נוספים הנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון שונים הצפויים להניב לחברה לאחר אכלוסם המלא תוספת NOI בסך של כ-218 מיליון שקל עד סוף שנת 2029.

בתחום המגורים – בחודש שעבר, חברת מליסרון הודיעה על השלמת העסקה לרכישת יתרת מניות חברת "אביב ייזום" מידי "קבוצת אביב" תמורת 625 מיליון ש"ח (המגלמת שווי של 1.25 מיליארד ש"ח לאביב ייזום), ובכך מליסרון עלתה לשליטה מלאה (100%) בחברת אביב ייזום. לאחרונה מונה מר צחי דידי למנכ"ל החברה. לחברת אביב ייזום, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, צבר פרויקטים בתהליכי בנייה ובתכנון בהיקף כולל של כ-3,800 יחידות דיור (חלק אביב ייזום כ-2,330 יחידות דיור), הצפויים לתרום לאביב ייזום עם השלמתם הכנסות בסך של כ-9.2 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-1.6 מיליארד שקל. בנוסף מקדמת אביב ייזום פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-4,300 יחידות דיור הנמצאים בשלבים ראשוניים. עד סוף שנה הבאה, אביב ייזום תחל בהקמתם של פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,220 יחידות דיור במרכז הארץ. מתחילת השנה מכרה חברת אביב ייזום 130 דירות בתמורה כספית של כ-534 מיליון שקל ובנוסף נרשמו 46 בקשות רכישה.

אופיר שריד מנכ"ל מליסרון: "מליסרון מסכמת רבעון נוסף של תוצאות חזקות וצמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, וזאת למרות חוסר הודאות האופף את התקופה. אנו מציגים עלייה דו ספרתית בפדיונות השוכרים בקניוני החברה, אשר מושפעים גם מירידה בכמות הנסיעות לחו"ל, מגמת העלייה בפדיונות המשיכה גם בחודש אוקטובר השנה. אנו ממשיכים באיכלוס פרויקטי החברה הנמצאים בהקמה; פרויקט לנדמארק בתל אביב תורם משמעותית להכנסות בעקבות אכלוס מגדל A בחודש אפריל, כאשר 92% משטחי המגדל שווקו. אנו ממשיכים לקדם פרויקטים נוספים בתחום הייזום, לרבות מגדל לנדמארק B, הכפלת שטח המסחר במתחם עופר נוף הגליל ובניית קניון ומשרדים בעופר יבנה. בפרויקט מגדל המשרדים ברחוב לינקולן בתל-אביב השלמנו את תהליך ניוד הזכויות בעקבותיו גדלו זכויות הבנייה מ-17 אלף מ"ר ל-25.5 אלף מ"ר, מהלך המשביח משמעותית את הפרויקט.
בתחום המגורים – השלמנו ברבעון האחרון את רכישת יתרת המניות של חברת אביב ייזום, ולאחרונה מינינו את צחי דידי למנכ"ל החברה. אביב ייזום מקדמת בימים אלה כ-3,800 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים, וכן כ-4,300 יחידות דיור נוספות בשלבים ראשוניים.במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה אביב ייזום 130 דירות. בנוסף התקבלו 46 בקשות רישום מרוכשים".

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון ממשיכה לפעול בהתאם לתכניתה האסטרטגית ומתוך אמונה בעוצמת המשק הישראלי וביכולתו לשגשג. גם בימים מאתגרים אלה, ועל אף אי הודאות השוררת במשק, אנו מצליחים להציג תוצאות טובות המשקפות את יכולותיה ואת איכות נכסיה של מליסרון. בתחום הייזום מקדמת מליסרון מספר פרויקטים משמעותיים אשר יתרמו רבות לרווחי החברה בשנים הבאות. בנוסף, לפני כחודש השלמנו את רכישת מלוא האחזקות  באביב ייזום, בה אנו רואים מנוע צמיחה משמעותי עבור החברה. גם בימים אלה, אנו עדים, דרך פעילות החברה והמפגש עם השוכרים והלקוחות, לחוסנו של העם והמשק הישראלי, ומייחלים לימים של שקט וביטחון".
 

לגרף מליסרון לחצו כאן

288 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 425.72 מיליון במליסרון
קרנות נאמנות שמחזיקות את מליסרון. לרשימה המלאה