תרחיש האימים - מה יקרה לנדל"ן בצפון אם יותר מ-60% מהמפונים לא יחזרו לביתם?

על רקע ההסכם להפסקת אש בצפון, רבים מתושבי הצפון המפונים הודיעו כי למרות ההסכם, לא יחזרו לביתם, והביעו חוסר אמון גורף בהסכם מחשש לביטחונם בוודאי כשמדובר במשפחות עם ילדים והמשמעות בקבלת ההחלטה.

לפי סקר שבוצע לאחרונה ופורסם בתקשורת, כ- 70% מהמפונים בצפון הודיעו שאין בכוונתם לשוב לביתם בוודאי בזמן הקרוב!

לפי נתוני "מרכז המחקר והמידע של הכנסת" בתחילת המלחמה פונו מהדרום והצפון כ- 143,000 תושבים, כ- 68,500 מהם מיישובי הצפון וכ- 74,500- מיישובי הדרום.

מצ"ב בטבלה 1, ממרכז המידע  הפילוח להיכן פונו המפונים מהצפון והדרום.
 

רוב המפונים מהדרום שבו לביתם

הנתון המעודד מגיע דווקא מהמפונים מהדרום, מסתבר כי רוב המפונים מהדרום חזרו לביתם, להבדיל מהמצב בצפון, כניראה שהכרעת רוב כוחו של החמאס ובעיקר האיום הרקטי, עזרה לאותם תושבים להגיע להחלטה לשוב לביתם. בטבלה 2 ניתן לראות את מספר התושבים ביישובים בדרום ובצפון שפונו.

כמובן שאלפי תושבים מיישובים בדרום שנפגעו קשה, במיוחד ביישובים הצמודים לגדר, עדיין לא שבו ולא ברור מתי יוכלו לחזור והאם לאותם בתים או לבתים שייהרסו וייבנו מחדש.
 

רבים מהבתים ביישובים בצפון ניזוקו קשות או נהרסו לחלוטין

על פי נתוני מנהלת "אופק צפוני" במשרד הביטחון, נכון לספטמבר ישנם כ־1,400 נכסים שנפגעו ביישובים בצפון בעיקר הקרובים לגבול, הנזקים ביישובים כמו מנרה, מטולה, קריית שמונה, ושלומי קשים במיוחד.  נזקים נגרמו לבתים ודירות גם בערים עכו ונהריה וביישובים וקיבוצים  מרוחקים מקו הגבול. זאת בנוסף למבני ציבור, שטחים חקלאים, תשתיות, תעשייה ועסקים. מדובר בנזק ישיר לאותם מבנים, והערכה הכוללת לנזקים כתוצאה מהמלחמה בצפון  נאמדים ב-5 מיליארד שקל. גם אם חלק מתושבי הצפון היו רוצים לחזור, כאמור רבים מהבתים ומבני הציבור ניזוקו וביישובים עדיין לא התחילו בעבודות השיקום.

מיעוט עסקאות וירידה ניכרת במחירי הנדל"ן ביישובי הצפון  

ירידות המחירים ביישובים רבים בצפון במיוחד הקרובים לגבול הגיעו ל30% ואפילו מעבר, אבל גם במחירים נמוכים במאות אלפי שקלים מהשווי לפני המלחמה, כמעט ואין עסקאות. גם עם הסכם הפסקת האש  האמון שהמצב הביטחוני משתפר נמוך מאוד.

דירה שנמכרה במיליון שקל בקרית שמונה מוצעת ב790,000 שקל ואין קונים, והמצב חמור הרבה יותר ביישובים שנפגעו קשות כמו מטולה, קיבוץ מנרה, שלומי אבל גם בנהריה ובעכו.

מספר מתווך שמתמחה באזור הצפון: " אני לא מאמין שבטווח הקרוב יהיה שינוי משמעותי בהיקף העסקאות בצפון ובמחירים, ערים כמו קריית שמונה, מטולה, והקיבוצים שספגו פגיעות קשות ברוב הבתים ביישוב, יזדקקו לזמן רב של שיקום לא רק פיזי אלא בעיקר בתחום תחושת הביטחון והאמון  בצבא ובמדינה, שאכן בטוח לחזור ולגור ביישובים שפונו. נכון  שהיו ויש מחפשי הזדמנויות ומשקיעים שגם במהלך המלחמה ניסו לאתר נכסים במחירי מציאה, ואכן היו כאלה, אבל השוק עדיין משותק לפי התרשמותי, עם מעט מאוד עסקאות למרות ירידות המחירים .

מאות אלפים מתושבי הצפון ללא מיגון

לפי נתוני  הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), כ-427,918 דירות ללא ממ"ד, עם קרוב למיליון וחצי תושבים במחוז חיפה והצפון.  לפי הלמ"ס  במחוז חיפה כ- 335,732 דירות, מתוכם 228,456 דירות ללא ממ"ד.

לפי מרשם מבנים ודירות של הלמ"ס, בעיר חיפה מתוך 122,333 דירות, 98,327 דירות ללא ממ"ד, בסך הכול אחוז הדירות ללא ממ"ד בחיפה מכלל הדירות בעיר עומד על כ-80%. כך כלומר  כ-330,378 תושבים בממוצע חיים בחיפה בדירות ללא מיגון.

בקריית ים, יש 15,780 דירות, מתוכם 13,014 דירות ללא ממ"ד – כלומר 82% מסך הדירות בעיר.. בקריית אתא הלמ"ס 21,461 דירות, מהן 13,430 יחידות דיור ללא ממ"ד – כ-62% מכלל הדירות בעיר, כ -45,124 תושבים חיים בדירות ללא ממ"ד.

גם בעכו  עיר עם 16,814 דירות, מתוכם 12,740 דירות ללא  מיגון ממ"ד.

נידרש שינוי חשיבה מהיסוד בכל הנוגע לתושבי הצפון

מה שחמור הוא שהמחסור בממד"ים ומיגון בבתים של תושבי הצפון, היה ידוע כבר לפני שנים, והיו אמורים לטפל בכך כבר מזמן ולהשלים את הפערים. אין ספק שבית או דירה  עם ממ"ד מוסיפים לתחושת הביטחון ולביטחון הממשי, ולמרות תיקצוב במיליארדים, בפועל לא נעשה הרבה בנושא.

אם לא יתבצע במקביל להסכם הפסקת האש, וההסדרה בצפון, שינוי מהותי בתפיסת הביטחון של תושבי הצפון, ספק אם תושבי בצפון יסכימו לחזור במצב הנוכחי של אי וודאות ודאגה למשפחתם, לביתם לעיסוקם ולמקומות העבודה בקו העימות.

להבדיל מהמצב בדרום בו הוסר רוב האיום מהאויב בעזה, בוודאי בהשוואה להיקף האיום מלבנון, וההוכחה היא בחזרת רוב תושבי הדרום לביתם, יקח זמן רב עד לחזרה לשיגרה בצפון, זה בא לידי ביטוי בתחום הנדל"ן ובעיסקאות והרצון לרכוש דירות ובתים בצפון, אבל הרבה מעבר לתחום הנדל"ן, נידרש פתרון יסודי להשבת אמון התושבים בצפון במצב החדש.