אב-גד מסכמת רבעון שלישי חזק לשנת 2024

חברת הנדל"ן אב-גד החזקות בע"מ, העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024. 

הכנסות החברה לרבעון השלישי לשנת 2024 צמחו בחדות ב-150% לכ- 77 מיליון שקל, לעומת 31.2 מיליון שקל ברבעון השלישי לשנת 2023. החברה מכרה במהלך הרבעון השלישי 14 יח"ד בהיקף של כ- 56 מיליון שקל (כולל מע"מ) בהשוואה ל- 9 יח"ד ברבעון  המקביל אשתקד, גידול של 55%.

הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2024 צמחו בכ- 49.5% לכ- 126.6 מיליון שקל בהשוואה לכ- 84.7 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023. החברה מכרה בתשעת החודשים הראשונים של 2024 69 יח"ד (חוזים והרשמות) בהיקף של כ- 238 מיליון שקל. זאת בהשוואה לכ- 22 יח"ד בשנת 2023 כולה.  

נכון ליום הדוח, אב-גד מחזיקה ב- 14 הרשמות חתומות לרכישת דירות בהיקף של כ- 47 מיליון שקל נוספים. 

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2024 הסתכם בכ- 18.7 מיליון שקל, לעומת 6.97 מיליון שקל ברבעון  המקביל אשתקד גידול המשקף צמיחה חדה של כ- 168%.  

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 צמח בכ-54.8% לכ- 23.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-15.17 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2023.

החברה סיימה את הרבעון השלישי לשנת 2024 עם צמיחה חדה של פי 8.5 ברווח נקי שהסתכם לכ- 9.48 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-1.11 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

בתשעת החודשים הראשונים של 2024 רשמה אב-גד גידול חד ברווח נקי שהסתכם בכ-4.57 מיליון שקל בהשוואה לכ-492 אלף שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2023.  

ההון העצמי לתום הרבעון השלישי לשנת 2024 הסתכם בכ- 93.6 מיליון שקל ויחס החוב הפיננסי נטו ל- CAP עומד על שיעור של כ- 36%.

נכון למועד פרסום הדוחות לחברה 8 פרוייקטים בביצוע   הכוללים 300 יחידות דיור בבנייה.

במהלך 12 החודשים הקרובים תשלים החברה את בנייתם של 3 פרויקטים נוספים, ותחל בבנייתם של 7 פרויקטים חדשים. סך הפרוייקטים בביצוע של החברה צפוי לגדול ל- 13 שיכללו 1,290 יח"ד בבניה.

במהלך חודש אפריל מכרה החברה את פרויקט "MOSAIC" בעין הים גבעת אולגה בתמורה לכ- 49 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. החברה הכירה ברבעון השלישי ברווח בגין המכירה בסך של כ-16.5 מיליון שקל לפני מס ובכ- 12.9 מיליון שקל לאחר מס.

בחודש יולי, ביצעה החברה פדיון מוקדם כפוי חלקי של קרן אג"ח (סדרה ב'), בסך של 5,567,287 שקל ע.נ. בצירוף הריבית שנצברה בגינה ממועד תשלום הרבית הקודם, דהיינו, מיום 30 ביוני 2024 ועד למועד הפדיון המוקדם הכפוי בסך של 30,346 ש”ח.

בספטמבר נכנסה כשותפה בפרויקט הפינוי בינוי בתל בונד  חברת שפונדר פדלון כשותפה לפי שווי של כ- 80 מיליון שקל לפרויקט. 

בספטמבר גיסה אב- גד במסגרת סדרה החדשה ג' 81.4 מיליון שקל . סדרה הנושאת ריבית שקלית בשיעור של 7.2%. הסדרה מובטחת בעודפים בפרויקטים בני בנימין, בן גוריון אנילביץ בלפור; גולומב 38; והחי"ל.

כמו כן בספטמבר, קיבלה אב- גד את החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב לאב-גד להפקיד את התב"ע לפרויקט ברחוב אבא הלל פינת רש"י ברמת גן. במסגרת פרויקט זה יוקמו (בשותפות עם צד ג')  שני מגדלי מגורים בגובה 45 קומות שיכללו 467 יחידות דיור ( מתוכן 164 יחידות שייכות לבעלים ) בתוספת חניות ו- 2 אלף מ"ר שטחי מסחר.

באוקטובר הודיעה הפניקס כי בכוונתה להשקיע בפרויקט בלפור 81 בבת ים בכפוף להתקיימות תנאים מתלים בהסכם ההשקעה.

נכון למועד פרסום הדוחות מסתכם מלאי יח"ד של אב-גד הנמצאות בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ- 11,000 יח"ד.  מתוך סך יחידות הדיור, כ- 7,000 יח"ד נמצאות בשלבי ביצוע, תכנון מהותיים ועתודות לביצוע, לרבות 500 יח"ד בפרויקט עיר כינרת. היתרה של כ- 4,000 יח"ד נמצאות בשלבים מוקדמים של תכנון, לאחר שאב-גד נבחרה על ידי נציגויות הדיירים לביצוע הפרויקטים ואולם טרם ניתן לאמוד באופן מהימן את מועד תחילתם, צפי ההכנסות ורווחיות הפרויקטים. 

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "אב-גד מסכמת רבעון מוצלח שבו נקטנו במספר מהלכים אסטרטגיים שהובילו לגידול בהכנסות וברווחים."

"מכירת פרויקט "MOSAIC" בעין הים, גבעת אולגה, בתמורה לכ-49 מיליון שקל, הניבה רווח של כ-16.7 מיליון שקל ברבעון הנוכחי והזניקה את הרווח הנקי פי 8.5. חיזקנו את ההון העצמי באמצעות הנפקה מיוחדת של כ-20 מיליון שקל מניות ואופציות לבית ההשקעות מור, וגייסנו חוב בהיקף של כ-81 מיליון שקל.  הצפנו ערך בפרויקט הפינוי בינוי שלנו בתל-מונד, על ידי הכנסת קבוצת שפונדר פדלון כשותפה לפי שווי של כ- 80 מיליון שקל לפרויקט."

"שיתוף הפעולה עם הפניקס, שהעניקה לנו מימון של עד 400 מיליון שקל, מאפשר לנו להמשיך ולקדם את כלל הפרויקטים בצבר החברה. ב-12 החודשים הבאים נתחיל בביצועם של 7 פרויקטים חדשים (שער העיר רמלה, גולומב 38 רמת השרון, בלפור 81 בבת ים, מתחם הרשות הוד השרון, 
בני בנימין הרצליה, בן גוריון כפ"ס והגאונים חולון) בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתם ייבנו כ- 1,084 יח"ד נוספות, המשקפים את המשך צמיחת החברה."

"מתחילת השנה החלה החברה בבנייתם של 4 פרויקטים חדשים (אנילביץ' פתח תקווה, גולומב 5 רמת השרון, חנקין רעננה והחי"ל רעננה) בהיקף כולל של כ- 142 יחידות דיור. בנוסף, במהלך 2025 תשלים החברה בנייתם ומסירתם של 3 פרוייקטים של חיזוק ובנייה (תמ"א 38/1) (צה"ל קריית אונו, שמואל שרירא ראשון לציון ואוסטשינסקי כפר סבא), הכוללים 94 יח"ד חדשות".

"המהלכים שנקטנו בשנה האחרונה מציבים את אב-גד מוכנה אל מול הצפי לפריחת ענף הנדל"ן הישראלי עם כניסת הפסקת האש לתוקפה וסיום המלחמה. בנימה אישית, כמו עם ישראל כולו אנו מייחלים לסיום המלחמה במהרה ולחזרתם המהירה של החטופים כולם לביתם." סיכם רצון.

לגרף אב-גד לחצו כאן

47 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 18.98 מיליון באב-גד החזקות
קרנות נאמנות שמחזיקות את אב-גד החזקות. לרשימה המלאה