קבוצת אקרו עולה ברווח הנקי ברבעון

תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024:

סה"כ ההכנסות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-217 מיליון ש"ח, לעומת כ-248 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-165 מיליון ש"ח, לעומת כ-224 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השלישי הסתכם לכ-26 מיליון ש"ח, לעומת כ-48 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווחיות הגולמית ממכירת דירות ברבעון השלישי עמדה על כ-16%, לעומת כ-21.6% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווחיות הגולמית הושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים שיוזמת החברה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון השלישי הסתכם לכ-5.5 מיליון ש"ח, לעומת הפסד המיוחס לבעלים של כ-1.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.  

נדל"ן יזמי למגורים (הנתונים כוללים מע"מ)

במהלך הרבעון השלישי מכרה החברה 237 יח"ד בהיקף כספי של כ-730 מיליון ש"ח. נתונים אלה כוללים מכירה של 151 דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט GO YAFO TEL AVIV בהיקף של כ-294 מיליון ש"ח. לשם השוואה, ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 26 יח"ד בהיקף כספי של כ-170 מיליון ש"ח. הגידול במכירת הדירות נובע מעלייה בהיקף המלאי המוצע למכירה ומהתאוששות בביקוש לדירות חדשות.

בסיכום תשעת החודשים הראשונים לשנת 2024 מכרה החברה 363 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.39 מיליארד ש"ח. נתונים אלה כוללים מכירה של 151 דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט GO YAFO TEL AVIV בהיקף של כ-294 מיליון ש"ח. לשם השוואה, בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה 39 יח"ד בכ-271 מיליון ש"ח.

מתחילת חודש אוקטובר 2024 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה 30 יח"ד נוספות בהיקף כספי של כ-97 מיליון ש"ח. כמו כן, נחתמו 45 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-199 מיליון ש"ח.

המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון השלישי הסתכם לכ-3.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-6.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון השלישי בנטרול דירות "מחיר למשתכן" הסתכם לכ-5.1 מיליון ש"ח. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 63 פרויקטים הכוללים 11,526 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,678 יח"ד). רשימה זו כוללת 42 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 8,046 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,550 יח"ד). 

כמו-כן, פועלת החברה בקידום פרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,377 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,146 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או פרויקטים שנמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.  

עד שנת 2030 צפויה החברה להקים 5,254 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-4.8 מיליארד ש"ח, מהם כ-2.4 מיליארד ש"ח בפרויקטים שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף לשנת 2026.

נדל"ן מניב

ההכנסות מדמי שכירות ברבעון השלישי גדלו בכ-%31.5 והסתכמו לכ-25 מיליון ש"ח, לעומת כ-19 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מאכלוס פרויקט ONE TOWER במהלך הרבעון השלישי לשנת 2023, מהצמדות החוזים למדד המחירים לצרכן, וכן מגידול בשיעור התפוסה.

לחברה כיום 9 נכסים מניבים ונכסים נוספים בשימושי ביניים, אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-102 מיליון ש"ח. החברה מקדמת הקמה של 2 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-13 מיליון ש"ח וכן 17 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-176 מיליון ש"ח (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). 

ביום 11 בנובמבר 2024 הושלמה עסקה בין קבוצת אקרו וכלל ביטוח ופיננסים, במסגרתה נכנסה כלל כשותפה בפעילותה של אקרו בתחום הדיור להשכרה (הכוללת ייזום, הקמה, החזקה וניהול של נכסי דיור להשכרה). ההסכם כולל את פעילותה הקיימת של אקרו בתל השומר ובסירקין (פתח תקוה), וכן הרחבת הפעילות הקיימת לפרויקטים נוספים בתחום זה, וזאת בסכום השקעת הון עצמי מצרפי של הצדדים יחדיו בסך של עד 500 מיליון ש"ח.

נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 30 בספטמבר 2024 על כ-2.577 מיליארד ש"ח. 

סך הון החברה ליום 30 בספטמבר 2024, עמד על כ-2.176 מיליארד ש"ח, לעומת כ-2.144 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2023 ומהווה כ31% ביחס למאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 30 בספטמבר 2024 עמד על כ-1.844 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.828 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2023. 

זיו יעקובי, מנכ"ל החברה: "אנו מסכמים את הרבעון השלישי לשנת 2024 עם המשך תנופה במכירת הדירות. במהלך הרבעון השלישי חתמנו על הסכמים למכירת 237 דירות תמורת סכום כולל של כ-730 מיליון ש"ח, כאשר מתחילת אוקטובר חתמנו על עוד 75 חוזי מכר ובקשות רכישה נוספות בהיקף כספי כולל של 296 מיליון ש"ח. 

בסה"כ סיכמנו מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח על מכירתן (כולל בקשות רכישה) של 438 דירות תמורת כ-91.6 מיליארד ש"ח, זאת הודות למלאי גדול של דירות אותו השקנו במהלך השנה. בכוונתנו להגדיל את מלאי הדירות שלנו במאות יחידות מדי שנה, במטרה להתאים את עצמנו לביקושים החזקים בשוק. 

בבעלותנו פעילות נרחבת בתחום ההתחדשות העירונית, ובכוונתו להעמיקה עוד יותר בשנים הבאות, תוך התרחבות לאזורי ביקוש נוספים מחוץ לגוש דן, בין היתר: בשרון, בשפלה ובירושלים – אזורים אשר נהנים מביקושים גבוהים לדירות חדשות. לאקרו איתנות פיננסית ורמת גמישות גבוהה, המאפשרות לנו להוציא את הפרויקטים אל הפועל ולהרחיב את מלאי הדירות שברשותנו.

זרוע הנדל"ן המניב של החברה, הכוללת בעיקר נכסי משרדים, נהנית מתפוסה גבוהה של כ-98% בממוצע ושומרת על יציבות בהכנסות, גם בתקופה זו. מרבית הסכמי השכירות הקיימים בנכסים שבבעלותנו הינם לתקופות ארוכות טווח. 

בנוסף, אנו פועלים בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, אליו הכנסנו לאחרונה את חברת כלל ביטוח ופיננסים כשותפה, הן בפרויקטים הקיימים בסירקין ובתל השומר והן בפרויקטים עתידיים שבכוונתנו ליזום במשותף. אנו מאמינים כי שותפות זו תחזק את הפעילות בתחום הדיור להשכרה ותייצר ערך מוסף לחברה ולבעלי מניותיה." 

לגרף אקרו לחצו כאן

71 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 45.66 מיליון באקרו קבוצה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אקרו קבוצה. לרשימה המלאה