רון שטרן, מנכ״ל מדיפאואר, צילום: יח״צ
מורן שקד
08/12/2024
חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על חתימת מכתב כוונות לרכישת מתחם מסחרי עירוני הכולל 6 מבנים ומעוגן בסופרמרקט הממוקם במדינת ניו-ג'רזי שבארה"ב בשטח כולל להשכרה של כ-10.3 אלפי מ"ר.
מחיר הרכישה הכולל בגין הנכס עומד על סך של 37.5 מיליוני דולר (לא כולל עלויות רכישה). להערכת החברה ובהתאם למצגים שהוצגו לחברה, ה-NOI המייצג של הנכס הינו כ- 2.5 מיליון דולר בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-9 שנים ושיעור התפוסה הכולל של הנכס עומד על כ- 96%.
בכפוף לחתימה על הסכם רכישה מחייב, תבצע מדיפאואר בדיקת נאותות אשר תכלול, בין היתר, בחינה של הסכמי השכירות בנכס, מצב הנכס בנוגע לאיכות הסביבה ותקינות המבנים בנכס. ככל וייחתם בסופו של יום הסכם רכישה מחייב ובדיקת הנאותות תושלם לשביעות רצונה של מדיפאואר, אזי העסקה לרכישת הנכס תושלם במהלך הרבעון הראשון של שנת 2025.
עסקה זו מהווה המשך ישיר ליישום אסטרטגיית הצמיחה של מדיפאואר, המתבססת על איתור הזדמנויות השקעה לצד מיקוד עסקי וגיאוגרפי בצפון מזרח ארה"ב. לחברה 17 נכסים מניבים בארה"ב, על שטח להשכרה כולל של כ-185 אלף מ"ר, כ-280 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2024 עד 2041 ושיעור תפוסה של 95%. מדיפאואר מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים, המעוגנים בסופרמרקטים, באזורי הפעילות המרכזיים בארה"ב בהם ביססה לעצמה מומחיות, ניסיון עסקי ויתרונות תחרותיים.
רון שטרן מנכ"ל מדיפאואר: ״מדיפאואר מנצלת את תנאי השוק הנוכחיים לרכישת מתחם עירוני בלב מטרופולין מרכזי וצומח ובסמיכות לקווי תחבורה מרכזיים. רכישה זו הינה עליית מדרגה עבור החברה ומייצרת הזדמנות מצויינת ליצירת ערך משמעותית. מדובר בנכס דומיננטי, המשרת כמעט 3 מיליון מבקרים מדי שנה ומהווה תוספת משמעותית לאיכות תיק הנכסים של החברה ולפוטנציאל הצמיחה בעתיד״
10 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 1.42 מיליון במדיפאואר
קרנות נאמנות שמחזיקות את מדיפאואר.
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
2.48% |
99882.68 |
|
|
2.13% |
49895.02 |
|
|
0.73% |
111098 |
|
|
0.54% |
1060282 |
|
|
0.28% |
11314.86 |
|
|
0.28% |
37892.21 |
|
|
0.05% |
40640.71 |
|
|
0.04% |
3839.66 |
|
|
0.03% |
6814.63 |
|
|
0% |
3.45 |
|
