דירות יד-שנייה במרכז, בהוזלה של מאות אלפי שקלים

רגע לפני סוף שנת 2024, ערכנו בדיקה מדגמית של מחירי הדירות במספר ערים במרכז, בדגש על דירות 3 עד 5 חדרים שמחירן ירד לאחרונה לפחות במעל 100,000 שקל, או היה נמוך מלכתחילה ביחס למחירי דירות דומות באותו אזור. יש לזכור, במיוחד במצב כיום, כי במקרים רבים, גם לאחר ההנחה מדובר במחיר "פתיחה" לפני מו"מ. יש לא מעט אנשים המעוניינים למכור את דירתם לפני סוף השנה, משיקולי מס ושיקולים נוספים, וניתן, במקרים רבים, להוזיל את המחיר הסופי במאות אלפי שקלים. התוצאות לפניכם. (נתונים אתר "מדלן").

נתניה

לוי אשכול, 4 ח', ק' 7, 83 מ"ר, מעלית, ממ"ד, קודם: 1,970.000 , נוכחי 1,870.000.

בנימין, 4 ח', ק' 8 ,130 מ"ר, מעלית, חניה, קודם: 2,100.000 , נוכחי 1,900.000.

קרליבך, רצועת המלונות, 4 , ק' 1, 120 מ"ר, מחיר קודם: 2,550.000, נוכחי 2,290.000.

בלפור, דירת גן, 3 ח', 85 מ"ר, ממ"ד, מעלית  מחיר קודם: 2,490.000, נוכחי 2,390.000.

אורגד, 4 ח' , ק' 5, 130 מ"ר, מעלית, ממ"ד, חניה, קודם:  2,750.000, נוכחי 2,590.000.

אגמים, 4 ח' ק' 2, 109 מ"ר, מעלית, ממ"ד, חניה, קודם: 2,870.000,  נוכחי 2,750.000.

פרופ' שור, 5 ח', ק' 4, 120 מ"ר,מעלית, ממ"ד,חניה, קודם: 2,690.000, נוכחי 2,555.000.

עסקאות שבוצעו לאחרונה 

תשרי 4 ,  10.11.24, מחיר 2.7 מ' שקל, 4 ח',  ק' 2 95 מ"ר, מחיר למ"ר - 28,421 שקל.

החרמון 3,  10.11.24, מחיר 2.54  מ' שקל, 4 ח', ק' 5, 96 מ"ר, מחיר מ"ר - 26,458 שקל.

לוי אשכול 9,  6.11.24, מחיר 1.64 מ' שקל, 3 ח' , ק' 8, 65 מ"ר, מחיר מ"ר- 25,384 שקל.

שפיגלמן 34, 6.11.24, מחיר 2.28 מ' שקל, 4 ח', ק' 10, 90 מ"ר, מחיר מ"ר- 25,333 שקל.

פתח תקווה

בן יהודה, 4 ח', ק' 4, 95 מ"ר, מעלית, ממ"ד, חניה, קודם: 2,750.000, נוכחי 2,550.000.

אורלוב, 4 ח', ק' 9, 120 מ"ר, מעלית, ממ"ד, חניה, קודם: 3,330.000 , נוכחי 3,150.000.

הפורצים, 3 ח', ק' 2 ,76מ"ר, מעלית, ממ"ד, חניה, קודם: 2,490.000 , נוכחי 2,395.000.

רחל המשוררת, 5 ח', ק' 1, 140 מ"ר, מעלית, חניה, קודם: 2,950.000 , נוכחי 2,800.000.

עין גנים, 5 ח', ק' 5, 128 מ"ר, מעלית, חניה, ממ"ד קודם: 2,590.000  , נוכחי 2,480.000.

עסקאות שבוצעו לאחרונה

שפיה 3,  14.11.24, 2.5 מ' שקל, 3 ח', ק' 6, 74 מ"ר, מחיר מ"ר, 33,783 שקל.

ברטונוב 5,  11.11.24, 2.4 מ' שקל, 3 ח', ק' 2, 68 מ"ר, מחיר מ"ר, 35,294 שקל.

ברדיצ'ב 25,  7.11.24 , 2 מ' שקל, 4 ח' , ק' 3, 77 מ"ר, מחיר מ"ר, 25,974 שקל.

לייב 3, 7.11.24 , 2.34 מ' שקל, 3 ח', ק' 4, 77 מ"ר, מחיר מ"ר, 31,200 שקל.

גבעת שמואל

שמיר, 4 ח', ק ' 13, 131 מ"ר, מעלית, חניה, ממ"ד, קודם: 3,600.000 נוכחי 3,400.000.

פרץ, 6 ח', ק' 2, 130 מ"ר, מעלית , חניה, ממ"ד, קודם: 3,925.000 נוכחי 3,825.000.

יהודה לוי, 4 ח', קרקע, ממ"ד, קודם: 3,495.000  נוכחי  3,280.000.

השקד, 5 ח' , ק' 21, 150 מ"ר, מעלית, ממ"ד, חניה, קודם: 3,689.000 נוכחי 3,569.000.

ר' הדר, 4 ח', ק' 14, 105 מ"ר, מעלית, ממ"ד, חניה, קודם: 3,500.000 נוכחי 3,250.000.

עסקאות שבוצעו לאחרונה

הדר, 10.11.24, 3.5 מ' שקל, 4 ח', ק'17, 102 מ"ר, מחיר מ"ר, 34,372 שקל.

השקד 10, 4.11.24, 3.81 מ' שקל, 6 ח' ק' 19, 164 מ"ר, מחיר מ"ר, 23,231 שקל.

הזיתים 90, 25.10.24 , 2.9 מ' שקל, 4 ח', ק' 2, 88 מ"ר, מחיר מ"ר, 32,954 שקל.

שמיר 11, 6.10.24, 2.8 מ' שקל, 3 ח' , ק' 6, 82 מ"ר, מחיר מ"ר, 34,756 שקל.