מדריך למשקיע בנדל"ן - סיכום שבועי

הוארך תוקף שיעורי מס הרכישה על דירות להשקעה בשנתיים נוספות

ועדת הכספים החליטה  השבוע במסגרת תיקון מס' 98 לחוק מיסוי מקרקעין, כי יוארכו שיעורי מס הרכישה על רכישת דירה שנייה ומעלה עד לסוף שנת 2024, ועד סוף שנת 2026. המשמעות שבמכירת זכות במקרקעין שהיא דירת מגורים, לגבי מי שזו אינה דירת המגורים היחידה שלו, חל כיום מס רכישה בשיעור של 8% על חלק השווי שעד כ-5.35 מיליון ₪, ומס רכישה בשיעור של 10% על חלק השווי העולה על סכום זה. בהעדר הארכה, היו יורדים שיעורי המס לשיעורים נמוכים יותר בהתאם למדרגות הקבועות בחוק., להארכת תוקף השיעורים בשנתיים נוספות, עד סוף 2026, בבקשת משרד האוצר  צוין כי הדבר מבוקש בהמשך הצורך  בבלימת עליית מחירי הדירות. באוצר מקווים  לצמצם בכך את הביקוש לרכישת דירות להשקעה.

הארכת הוראת השעה צפויה להוסיף לקופת המדינה כ-500 מיליון שקלים בשנה בשנים 2025-2026. אנחנו מטילים ספק בניגוד לעמדת האוצר, אם הצעד הזה יקטין את הביקוש הקשיח לדירות, במיוחד לאור התמשכות המלחמה והמחסור הגדול בעובדי בניין.

4,0000 דירות בהנחה

ההגרלה הבאה של דירה בהנחה  תפתח ב-25.12.24 של חנוכה, בהגרלה יוגרלו 4,000 יחידות דיור ב-15 יישובים ברחבי הארץ, וביניהם: לראשונה היישוב אום אל פחם, אופקים, באר שבע, חיפה, יהוד מונסון, ירושלים, נוף הגליל, נצרת ועוד.. (מספר הדירות המדויק ורשימת הערים המלאה תפורסם עם פתיחת ההרשמה להגרלה).

זכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו, כמו כן אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה. אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25.

כפי שטענו בעבר, כדאי מאוד היה להגביל את גובה ההנחה שמקבלים הזוכים, ולחילופין  לקבוע מס שבח במכירת הדירות שיהיה גבוה מעבר לעלית המדד ורווח סביר (לדוגמא 25%), ולמסות את הרווחים שבהרבה מעבר לכך, כפי שראינו בקרב זוכים שמכרו את דירתם ברווח של מעל מיליון שקל לאחר תקופת ההמתנה כ-6 שנים. זאת כדי למנוע את תופעת "המתעשרים" מהתוכנית שמטרתה המקורית לסייע לחסרי דיור, ולא  למעטים שיעשו רווחים מעל ומעבר לסביר, ע"ח כלל ציבור חסרי הדיור בישראל.

נלחמים בפשיעה בענף הנדל"ן

בהמשך להחלטות בוועדת המשנה לקידום המאבק בפשיעה בחברה הערבית מיולי 2024, אושרה השבוע בכנסת בקריאה שניה ושלישית הצעת חוק שתילחם בתופעת חדירת ארגוני הפשיעה לתחום קבלני הבנייה. תופעה חמורה עם השפעות כלכליות רחבות למשק משרד הבינוי והשיכון, וראש המטה למלחמה בפשיעה בחברה הערבית במשרד רה"מ קידמו חקיקה שתעניק סמכויות משמעותיות לרשם הקבלנים להיאבק בתאגידים וקבלנים שפועלים מטעם ארגוני הפשיעה רשם הקבלנים יוכל לראשונה למחוק תאגיד קבלני מפנקס הקבלנים על בסיס מידע מודיעיני של משטרת ישראל שקושר את החברה לארגוני פשיעה. צעד זה מהווה מכת מחץ כלכלי לארגון הפשיעה, שניזון כספית מהתאגיד לצורך מימון פעילותו העבריינית. בקרוב יפורסמו צעדים משמעותיים נוספים שמקודמים במסגרת הרפורמה.

נחתם הסכם גג בין רמ"י ועיריית נס ציונה להקמת 5,767 יח"ד

הסכם הגג בהיקף כולל של פיתוח 5,767 יחידות דיור חדשות, ב-7 שכונות בעיר, 596,000  מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. במסגרת ההסכם תקבל נס ציונה מהמדינה סכום של כ- 500  מיליון  שקלים לפיתוח העיר, בדגש על שדרוג השכונות הקיימות. עוד במסגרת ההסכם תשקיע המדינה בתשתיות בהיקף של כ-373 מיליון ש"ח, ושדרוג משמעותי בתחומי התחבורה החינוך והניקוז.  נס ציונה נערכת לתנופת פיתוח משמעותית במסגרת הסכם הגג החדש, מתוך רצון להביא לשינוי מגמה בעיר, משיכת משפחות צעירות, והגדלת היצע הדיור לצעירים, משפרי דיור, ובני הגיל השלישי. נקווה שבנס ציונה למדו לקחים מהאצת בנייה במקומות אחרים, כשהפיתוח והתשתיות לא נתנו מענה במקביל להקמת יח"ד בשכונות.  לנס ציונה שהוקמה כמושבה ב- 1883 והוכרזה כעיר רק בתחילת שנות ה90, יש פוטנציאל נדלנ"י במיוחד לאור מיקומה במרכז, ואופי האוכלוסייה, בעיר  שעדיין מאפשרת איכות חיים.

12,000 דירות יוקמו במתחם חדש בקרית גת

קבינט הדיור אישר את קידום התוכנית  בקרית גת של רמ"י רשות מקרקעי ישראל כותמ"ל.

מהו הותמ"ל? חוק הותמ"ל  שאושר באוגוסט 2014, הורה על הקמת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), שמטרתה אישור תוכניות נרחבות למגורים בלוח זמנים הדוק, כאלמנט אחד בסל של פתרונות שמציעה הממשלה להתמודדות עם משבר הדיור. הוועדה פועלת במתכונת של "תוכנית אחת בוועדה אחת", והוקנו לה מרבית הסמכויות של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה.

במסגרת התכנון ייבנו כ-12,000 דירות חדשות במתחם מגורים חדש על כ-2,200 דונם בקרית גת. לאחר הכרזת המתחם כמתחם מועדף לדיור, התוכנית תועבר לותמ"ל לקידומה בהליך מזורז במסגרת התוכנית.

משלחת ראשונה למיון עובדים זרים לענף השיפוצים

בסבב המיונים הראשון של משרד הבינוי והשיכון  ישתתפו כ-3,000 מועמדים במענה למחסור בפועלים בענף השיפוצים מאז פרוץ המלחמה, המשלחת שהיא ראשונה למיון עובדים זרים לנושא בשיתוף רשות האוכלוסין וההגירה ובהתאם למתודת מבחנים חדשה שנבנתה בשיתוף עם התאחדות בוני הארץ והתאחדות קבלני השיפוצים.

משלחת החלה בהליכי המיון בסרי לנקה ב9.12.24, בהם צפויים להשתתף כ-3,000 מועמדים. נציג המשרד,  זאת לאחר בקשת משרד הבינוי והשיכון בנושא, בחודש יולי האחרון, למכסה של 5,000 עובדים זרים מתוך מכסת הפועלים הזרים הכוללת לענף הבנייה, העומדת על 65,000 עובדים.

ואנחנו שואלים למה רק עכשיו? ומה עם ההבטחה בתחילת שנת 2024  (1.1.24), בתקשורת של מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "נביא 80 אלף עובדים זרים גם אם הפלסטינים יחזרו לעבוד בבניין"..., בפועל הגיעו כמה אלפים בודדים, כניראה שכרגיל בממשלה, דיבורים והבטחות לחוד, ומעשים לחוד.