להב אל.אר רוכשת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים

להב אל.אר ממשיכה להרחיב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר המשרתים את צרכי האוכלוסיה בגרמניה - רוכשת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים המשרתים את צורכי האוכלוסיה בתמורה של כ- 11.3 מיליון אירו; לחברה למעלה מ- 100 מרכזים מסחריים

 

 
אבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: אביב אברמובאבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: אביב אברמוב
 

עומר רגב
LinkedinFacebookTwitter Whatsapp
15/12/2024

להב אל.אר ממשיכה להרחיב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר המשרתים את צרכי האוכלוסיה בגרמניה

רוכשת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים המשרתים את צורכי האוכלוסיה בתמורה של כ- 11.3 מיליון אירו.

לחברה למעלה מ- 100 מרכזים מסחריים.

שכ"ד השנתי לפורטפוליו מסתכם בכ- 1.11 מיליון אירו (צמוד ב- 80% למדד המחירים לצרכן הגרמני) עם הסכמי שכירות עד 30/06/2037, ללא אפשרות יציאה לפני תום תקופת השכירות.

משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 9.82%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 14.11% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 19.42%.

הפורטפוליו מתפרס על שטח בהיקף של כ- 32.3 דונמים, ועליו בנוי כ- 14.3 א' מ"ר,  המשלב פוטנציאל השבחה נדלנ"י משמעותי בערים מרכזיות וחזקות, כחלק מאזורים מסחריים בצמוד לרשתות מזון ורשתות-DIY מרכזיות ומוכרות ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים בגרמניה.

הפורטפוליו מושכר במלואו לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית (המוחזקת ע"י משפחת מוליז הצרפתית שהינה הבעלים גם של רשת Decathlon), רשת ATU (Mobivia) הינה הרשת הגדולה באירופה לשרותי רכב וחנויות ממכר למוצרי רכב, לרבות תפעול עתידי גם בעידן הרכב החשמלי, הפועלת ב- 16 מדינות באירופה עם מעל לכ- 2,000 מרכזי שרות לרכב וחנויות לממכר מוצרי רכב ומעל לכ- 23 א' עובדים.

Mobivia הצרפתית הינה בעלת מחזור מכירות של כ- 3.5 מיליארד אירו, מזה כמיליארד אירו מרשת ATU הפועלת בגרמניה ובאוסטריה.

נציין כי להב אל.אר רכשה בעבר ומחזיקה מכבר בשני נכסים נוספים של רשת ATU בפורטפוליו נכסיה בגרמניה.

סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 4 מיליון אירו.

לחברה אישור עקרוני אך לא מחייב עם מספר בנקים בגרמניה להעמדת הלוואה לפורטפוליו בסך של כ-  8.6 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 10-15 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.5% נומינלית לא צמודה עם החזר קרן שנתי של 2.5%.

השלמת העסקה מותנית בחתימת הסכם מחייב למימון לשביעות רצון החברה.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה", ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".
 

לגרף להב לחצו כאן

79 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 47.86 מיליון בלהב
קרנות נאמנות שמחזיקות את להב. לרשימה המלאה

שם קרן

אחוז מהקרן

בשקלים

מור נדל"ן 

2.09%

3520843.06

הראל איתן

1.93%

1937510.6

הראל נבחרת מניות

1.7%

5595873.84

סיגמא מניות ישראל 

1.5%

1972845.29

ילין לפידות מניות נדל"ן

1.46%

526627.77

הראל מניות צמיחה

1.43%

294679

הראל השקעות ת"א Large & Mid Cap

1.24%

153080

MTF מחקה ת"א SME60 

1.22%

629331.02

הראל ת"א-Midcap150

1.19%

612320

הראל מניות Mid Cap ישראל

1.13%

420970

x