מניבים רוכשת מבנה לוגיסטי בחבל מודיעין תמורת 50 מיליון שקל

מניבים קרן הריט החדשה ממשיכה להגדיל את תיק הנכסים: החברה מדווחת הבוקר (ד') כי חתמה על הסכם Sale & Leaseback, במסגרתו תרכוש מבנה לוגיסטי באזור התעשייה חבל מודיעין מידי צד ג'. התמורה בעסקה מסתכמת ב-50 מיליון שקל, בתוספת מע"מ (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ- 4 מיליון שקל, בעיקר מס רכישה). 

הנכס הנרכש כולל קרקע בשטח כ-5.2 דונם ומבנה בשטח של כ-3,400 מ"ר, הכולל כ-2,400 מ"ר בקומת קרקע (שמתוכם כ-2,100 מ"ר בגובה כ- 18 מטר) ושלוש קומות נוספות בשטח של כ-340 מ"ר לכל קומה (קומה אחת משמשת למשרדים ושתי קומות משמשות כשטחי מיון וליקוט). הנכס כולל מערכות עתירות ידע הכוללות אוטומציה בליקוט, מיון, צינון, קירור, גיבוי וכיו"ב. בנוסף, כולל הנכס גם מערכת פוטו וולטאית על גג המבנה, בהספק של כ- 150 קילו וואט. 

במסגרת העסקה, המוכרת תשכור את הנכס ממניבים במודל שכירות "טריפל נט" (NNN) לתקופה של 10 שנים, עם אופציה להארכה ב-5 שנים נוספות. דמי השכירות יסתכמו בכ-3.15 מיליון ש"ח בשנה, בתוספת מע"מ (צמוד למדד המחירים לצרכן). ההכנסה הצפויה מהמערכת הפוטו וולטאית היא כ-100 אלף ש"ח בשנה. על פי חוזה השכירות, ה-NOI השנתי עומד על סך של כ- 3.25 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של 6.5% ביחס למחיר העסקה.

החברה שילמה סך של 21 מליון ש"ח במעמד החתימה, המיועד לפרעון משכנתא הרובצת על הנכס. עם הסרת המשכנתא, תשולם יתרת התשלום, והעיסקה תושלם.  

עופר אברם, מנכ"ל מניבים התייחס לעסקה ואמר: "הנכס הנרכש ממוקם באזור התעשיה חבל מודיעין, הנחשב לאחד מאזורי התעשיה והלוגיסטיקה המבוקשים בארץ. מדובר במבנה עצמאי, חדש יחסית, וייחודי מבחינת גובה האחסנה והקירור שבו. הנכס יושכר בהסכם לטווח ארוך לשוכר איכותי, בתשואה של 6.5%. מאחר שהנכס יושכר מיד עם השלמת העסקה, תחילת ההנבה תהיה מיידית ותשפיע על הפרמטרים התפעוליים השונים של החברה באופן מידי".

נכון ליום 30 בספטמבר 2024, מניבים החזיקה ב-25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-305 אלף מ"ר וכ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2024, מסתכם בכ-97%. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, טרם הרכישה, הסתכם בכ-3.23 מיליארד ש"ח. 

מתחילת שנת 2024 ביצעה החברה כמה עסקאות מרכזיות – בין היתר, החברה רכשה 25% נוספים ממגדל משרדים ומסחר בחיפה, המוכר בשם "מגדל ארמון" בתמורה לכ-54.5 מיליון ש"ח, וזאת, בהמשך לעסקה מחודש ינואר האחרון (הושלמה במרץ 2024), שבה רכשה מניבים 50% מהמגדל בתמורה כוללת של כ-108.75 מיליון ש"ח. כמו כן, החברה דיווחה על עסקה למכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון בתמורה ל-155 מיליון ש"ח, ותמורה עתידית מותנית; וכן רכשה נכס לוגיסטי באזור התעשייה אפק בראש העין בתמורה ל-89.8 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ, לא כולל הוצאות עסקה בסך 6.7 מיליון ש"ח – בעיקר מס רכישה).

מניבים סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2024 עם גידול של 18.9% בהכנסות מדמי שכירות וניהול, שעמדו על כ-175.8 מיליון ש"ח, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם בכ-161.1 מיליון ש"ח, גידול של כ-19.8%; וה-FFO הריאלי הסתכם בכ-121.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-101.3 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של 2023 – עלייה של כ-19.6%.

במסגרת הדוחות הכספיים העלתה החברה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2024, וזאת בפעם השלישית השנה. אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים הינו כ-214-216 מיליון ש"ח (לעומת תחזית קודמת לכ-210-212 מיליון ש"ח). אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2024 הינו כ-159-161 מיליון ש"ח (לעומת תחזית קודמת לכ-155-157 מיליון ש"ח). כמו כן החברה העלתה את אומדן חלוקת הדיבידנד לסך של כ-93 מיליון ש"ח בגין שנת 2024 (לעומת אומדן קודם לחלוקה בסך של כ-90-92 מיליון ש"ח).
 

לגרף מניבים ריט לחצו כאן

119 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 76.85 מיליון במניבים ריט
קרנות נאמנות שמחזיקות את מניבים ריט. לרשימה המלאה