יוצא לדרך: פרויקט פינוי-בינוי בחי"ל 28 ברעננה

באירוע חגיגי שנערך אתמול בבוקר (ד') בהשתתפות חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, הרסה קבוצת אב-גד את שני הבניינים הישנים ברחוב החי"ל 28 ברעננה. הטרקטורים שעלו על המקום נתנו את האות להתחלתו של פרויקט הפינוי-בינוי של אב-גד, במסגרתו תבנה החברה 3 בניינים חדשים בני 6.5 קומות כל אחד, מעל קומת קרקע, בתוספת 2 קומות מרתף וחניות. סך הכל ייבנו במסגרת פרויקט החי"ל 65 יחידות דיור חדשות, מתוכן 24 ייוחדו למשפחות, שעד לפני שלושה חודשים התגוררו בדירות.  

במסגרת הפרויקט שצפוי להימשך כשלוש שנים, צפויה החברה לבנות דירות בעלות מפרט עשיר בסטנדרט גבוה, כולל לובי דיירים מרתפי חנייה ומחסנים חדשים. החברה צופה שהפרויקט, שבו היא רשאית למכור 41 יחידות דיור, צפוי להניב לה הכנסות בהיקף של כ-134.7 מיליון שקל, ורווח גולמי של כ-28.1 מיליון שקל. בנק דיסקונט ילווה את הפרויקט ויעניק מסגרות אשראי וערבויות בהיקף 250 מיליון שקל. אדריכל הפרויקט הוא איתן ברקמן אדריכלים. את הדיירים יצגו עו"ד שי מערבי, משרד עוה"ד יגאל ארנון  ואת אב-גד עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן, ממשרד עוה"ד פירון. את החטיבה העסקית בבנק דיסקונט ייצגו בעסקה מנהלת אגף הנדל"ן, שירלי מישאל, ומנהל עסקים נדל"ן, יואב שרצקי.

הפרויקט ברחוב החי"ל הוא הפרויקט השישי אותו מבצעת החברה בעיר רעננה. בימים אלה מבצעת אב-גד פרויקט ברחוב הגדוד העברי 24-26 שבמסגרתו נהרסו הבניינים הישנים ונבנים שניים חדשים ובהם 64 יח"ד. מדובר בפרויקט הגובל בפרויקט החי"ל 28 וביחד הם מייצרים מתחם דיור חדש, מודרני ויוקרתי ובו 129 יח"ד. בגין 43 יחידות הדיור אותם אב-גד זכאית למכור בפרויקט הגדוד העברי החברה צופה שהפרויקט יניב לה הכנסות בהיקף כולל של כ-129.9 מיליון שקל ורווח גולמי כולל של כ-33 מיליון שקל. בנוסף, מבצעת אב-גד בימים אלה פרויקט חיזוק ובנייה ברחוב חנקין 17, במסגרתו נבנות 13 דירות חדשות, בנוסף ל-18 הדירות הקיימות.

פרויקט החי"ל הוא אחד הפרויקטים שאת עודפיו שיעבדה החברה לזכותם של המחזיקים באגרות החוב מסדרה ג' של החברה. הנפקה במסגרתה גייסה אב-גד 81.4 מיליון שקל מהמלווים.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד החזקות: "היום, עם הריסת שני הבניינים ברחוב החי"ל, אנחנו מתחילים מסע  נוסף של התחדשות והתפתחות עירונית בעיר רעננה. פרויקט זה הוא יותר מסתם בנייה – זו הזדמנות ליצור עתיד טוב יותר עבור הדיירים. אנחנו לא רק בונים דירות חדשות, אלא מעצבים מחדש עבורם ועבור תושבי רעננה את המרחב העירוני, משפרים את איכות החיים ומחזקים את תחושת הקהילה. זוהי אחריות גדולה, ואנחנו גאים להוביל את השינוי הזה. אני מבקש להודות לעיריית רעננה ולראש העיר חיים ברוידא על ההתגייסות של כל הצוות המקצועי של העירייה לקידום הפרויקטים של התחדשות במרחב העירוני. אתם דוגמא מצוינת לשיתוף פעולה מוצלח".

חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה: "אני מוביל בשנים האחרונות פרויקטים של התחדשות בעיר, מתוך חשיבה על טובת תושבי רעננה. ברעננה יש כיום 4,000 דירות ללא ממד ובתוך 5-6 שנים היעד שלי שלכל תושבי רעננה יהיה ממד בדירתם. לשם אנחנו מכוונים ונפעל עם אב-גד ועם כל היזמים בעיר לקדם בשיתוף פעולה את המטרות של העיר".

שירלי מישאל, מנהלת אגף הנדל"ן בבנק דיסקונט: "פרויקט זה מצטרף לשורה של עסקאות רבות ומגוונות בתחום ההתחדשות העירונית במימון הבנק. אנו רואים חשיבות רבה במימון פרויקטי התחדשות, לעמוד לצד היזמים בהקמת הפרויקטים ולייצר לתושבים ולרוכשי הדירות סביבת מגורים מודרנית ואיכותית. מאחלים לחברת אב-גד ולדיירים הצלחה רבה ומודים על האמון".

צילום: חברת אב-גד