הנהירה לממ"ד: עלייה של כ-50% בהיתרי בנייה למטרת הוספת ממ"ד בדירות

דו"ח הלמ"ס האחרון בנושא התחלות וגמר בנייה - אוקטובר - 2023  ספטמבר 2024, מספק מספר נתונים מעניינים לגבי המתרחש בענף הבנייה למגורים ב12 החודשים האחרונים, מאז החלה המלחמה באוקטובר 2023 והשפעותיה המתמשכות.

היתרי הבנייה

ב 12- החודשים אוקטובר -2023 ספטמבר 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ 72,180- דירות,  ירידה של כ 2.3%- לעומת 12 החודשים הקודמים  אוקטובר- 2022 ספטמבר.2023 

מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב 12- החודשים אוקטובר -2023 ספטמבר 2024 ,  די כצפוי - 44.5% היו במחוזות המרכז ותל אביב - 23.9% ו- 20.6%  בהתאמה. 

מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נצפתה עלייה של כ 50%- בהיתרי הבנייה שנועדו להוספת ממ"ד בדירות קיימות, נתון בהחלט מובן לאור התקפות הטילים מכל הזירות, שלמעשה נימשכות גם היום בעיקר מכיוון תימן. ההקלות וזירוז הליכי הבירוקרטיה בנושא רישוי ממד"ים כתוספת לבניינים קיימים מאז פרוץ המלחמה, בהחלט תרמו לעלייה בביקושים והוצאת היתרי הבנייה. (מצ"ב תרשים למ"ס).
 

התחלות הבנייה

ב 12- החודשים אוקטובר -2023 ספטמבר 2024 החלה בנייתן של כ 58,470- דירות, ירידה של 9.7% לעומת 12 החודשים הקודמים, אוקטובר -2022 ספטמבר .2023  כ 91.4%- מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק, כלומר התחלות הבנייה נטו  עומדות על  כ 53,400- דירות, (בניכוי הדירות החדשות השמורות לדיירים  במקום כ 5,060- דירות קיימות ששייכות להם ונהרסו בפרויקטים של פינוי בינוי).
 

(תרשים למ"ס)

גמר בנייה

מהי הגדרת הלמ"ס ל"גמר בנייה"? השלמת הבנייה של בניין או תחילת השימוש במחצית שטחו לפחות (המוקדמת מהן). הסטטיסטיקה של גמר בנייה מתייחסת למספר הדירות או הבניינים שבנייתם הושלמה. גמר בנייה של דירה הוא גמר הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת.יש לזכור כי ההגדרה לאיכלוס היא קבלת טופס 4 המאפשר מגורים בבניין/בדירה. ב 12- החודשים אוקטובר -2023 ספטמבר 2024 הסתיימה בנייתן של כ 54,110- דירות, ירידה של כ 6.1%- לעומת 12 החודשים הקודמים . האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב 12- החודשים אוקטובר -2023 ספטמבר 2024 היה במחוז  המרכז  כ 25.2%-  מכלל הדירות 13,630 דירות, לעומת כ 9.6%- בלבד במחוז ירושלים.

מספר הדירות בבנייה פעילה ממשיך לעלות

מהי הגדרת "בבנייה פעילה" לפי הלמ"ס? תהליך שבו החלה הבנייה, אך טרם הסתיימה, לא כולל בנייה שהופסקה. אם בשנת 2023 מספר הדירות בבנייה פעילה היה כ- 170,000, 

מסתבר כי ב-12 החודשים האחרונים לא רק שהמספר לא ירד בניגוד לתחזיות של הקבלנים למשל, אלא גדל בכ- 8,000 דירות  ל- 178,000 דירות.

כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז  26.0% ו-23.8- בהתאמה  לעומת 7.4% במחוז חיפה.

נכון שמדובר בדירות בשלבי בנייה שונים, חלקן בשלב התחלתי ואחרות בשלב מתקדם, אך  למרות זאת מדובר בנתון משמעותי מאוד, לאור העובדה כי הביקוש השנתי  לדירות בישראל עומד על כ- 65,000 דירות בממוצע.

בידקו כמה התחלות בנייה היו בישוב שלכם בין השנים: 2020 ל- 2024?
 

(תרשים למ"ס)