יוסי אפרתי, מנהל מחלקת השקעות ב"הכשרה": בחודשים הקרובים יימשכו ירידות המחירים המתונות במחירי הדיור

בחודשים הקרובים יימשכו ירידות המחירים המתונות במחירי הדיור- מעריך יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, בסקירה שפרסמה המחלקה לחודשי יוני ותחזית לחודש יולי 2011.

"כפי שצפינו בעבר, בחודשים אחרונים יש גידול בהיצע הדירות ומאידך משקיעי הנדל"ן עצרו את קניית הדירות כמו הזוגות הצעירים שממתינים לירידות מחירים ויושבים על הגדר. כל אלו יובילו להמשך ירידות מתונות במחירי הדיור כך שכבר בחודשים הקרובים נמשיך ונראה ירידות מחירים מתונות", ציין אפרתי בסקירה.

בהתייחסו לשוק ההון, ביקש אפרתי לצנן את אווירת האופוריה והעריך כי "העליות בימים האחרונים בשוק ההון כתוצאה מקבלת תכנית הצנע ע"י ממשלת יוון אשר נתנה אור ירוק להמשך הסיוע של מדינות אירופה ליוון וגררה אחריה אנחת רווחה בשווקים אך כל זה לטווח הקצר ,הנתונים החלשים הן בארץ והן בארה"ב כמו גם קיטון המחזורים בשוק ההון בחודשי הקיץ לא מבשרים על המשך עליות ועל כן מומלץ להתאזר בסבלנות ולחכות לשעת כושר כדי לחזור ולהשקיע במניות".

"חברת דירוג האשראי פיץ' מזהירה את  ארה"ב כי עליה לפתור את המבוי הסתום במדיניות הפיסקלית ולגבש הסכם על העלאת תקרת ההלוואות של המדינה אחרת עלול  הדבר לסכן את דירוג האשראי המושלם AAA  של ארה"ב. מנגד מכנס הנשיא אובאמה מסיבת עיתונאים באקט של לחץ ומזהיר מפני 'תוצאות חמורות' אם הכלכלה האמריקנית תיעצר עקב כישלון של הקונגרס לאשר לממשל להגדיל את תקרת החוב של המדינה. הנשיא קרא בין השאר להעלות את שיעור המס למיליונרים ,לחברות נפט ול"חברות שבבעולתן מטוסי סילון" (ברמיזה לתומכי הרפובליקנים). מדבריו של הנשיא עולה כי על העניין להסתיים עד ל-2 לאוגוסט אחרת עלולה ארה"ב להגיע למצב של חדלות פירעון מה שיגרור את כל השווקים הפיננסים כלפי מטה.

 גם בישראל רוב האינדיקטורים השוטפים למצב המשק היו חלשים - ,נתוני סחר החוץ למאי היו חלשים, יצוא הסחורות (ללא יהלומים) ירד ב-3.5% והיבוא ירד  ב-0.4% הגירעון במאזן המסחרי עלה מאוד בחודשים האחרונים והסתכם ב-2 מיליארד דולר. גם העליות במחירי הנדל"ן פסקו ,מכירות דירות חדשות ביוזמה פרטית ירדו ב-6% במאי וב-21% ב-12 החודשים האחרונים , מספר הדירות החדשות למכירה עלה ב-2% במאי וב-8% ב-12 החודשים האחרונים" גידול זה בהיצע יחד עם קיטון בביקושים מצד משקיעי הנדל"ן והזוגות הצעירים אשר 'יושבים על הגדר' וממתינים לירידת מחירים, כל אלו אשר גרמו לירידות מחירים מינוריות בחודש האחרון ירידות אשר יתעצמו בשנה הקרובה לכדי ירידות מחירים של עד 10% במחירי הנדל"ן, נכתב עוד בסקירה הכלכלית של 'הכשרה'

אפרתי שב וטען כי "אפיק האג"ח הממשלתי הוא לא האפיק המומלץ להיות בו כעת שכן אנו בתהליך מתמשך של העלאות ריבית ,כנ"ל לגבי אג"ח אמריקאי ל-10 שנים שהתשואות בו עלו חדות בימים האחרונים (קריא ירידת מחיר והפסד למשקיעים), החוב האמריקאי ממשיך לתפוח וההערכה היא כי התשואה שם תעלה ל-4% (=המחיר ירד) והשקעה באג"ח זה תניב למשקיעים הפסדי הון.  עודפי נזילות ניתן להפנות לאג"ח מקומי בעל מח"מ קצר עם עדיפות ברורה לאפיק השקלי על הצמוד". לדבריו, השקעה באג"ח קונצרני – לא מומלץ בשלב זה עקב צפיות לעליית ריבית בנק ישראל ולירידת מחירים באפיק הקונצרני".

במחלקת ההשקעות ב'הכשרה'  מעריכים כי ריבית בנק ישראל תעמוד בעוד כשנה על 4.25% (3.25% כיום) וכי צפי האינפלציה שלהם ל-12 חודשים הקרובים הינו 3.0%