חיים פרייליכמן מנכל איגוד
קרן מרדכי
05/07/2011
בפאנל נדל"ן שהתקיים אתמול בכנס לשכת רו"ח באילת ציין חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק אגוד, כי הוא רואה בתקופה האחרונה האטה מסוימת במכירות.
"על רקע ריבוי מסרים מצד רשויות השלטון, לרבות הוראות רגולטוריות שונות, אנשים רבים מעדיפים להיכנס בשלב זה לעמדת המתנה ולראות מה יקרה בהמשך והאם הצעדים הרגולטוריים אכן ישפיעו על רמות המחירים. ברור שהצעדים של העלאת ריבית מחד וההגבלות על סוגי הריבית בתמהיל המשכנתא מאידך, מוציאים את מגזר המשקיעים מהשוק.
מבדיקות שערכנו בשבועיים האחרונים בקרב גורמים שונים בענף הנדל"ן, עולה כי מורגשת האטה כללית בקצב מכירת הדירות, הנובעת בין השאר מהקושי למכור דירת יד שניה והמתבטאת בירידה משמעותית בביקורי הלקוחות במשרדי המכירות. אנו רואים יותר מבצעים בשטח והאטה בקצב מכירת פרויקטים ביחס למכירת פרויקטים קודמים".
בנושא המחירים, ציין פרייליכמן כי "ישנו צפי לתיקון מחירים כלפי מטה- לא באופן אחיד ולא בשיעורים חדים אולם עשויות להיות דירות מסוימות באזורים ספציפיים בהם חלו עליות מחירים חדות במיוחד בשנתיים האחרונות. בדירות כאלו עשויה לחול ירידת מחירים מסוימת".
בהיבט של בעלי משכנתאות קיימות, ציין פרייליכמן כי "שינויים בריבית אכן משפיעים על גובה ההחזר החודשי של המשכנתא, בהנחה שהלקוח שילב בתמהיל המשכנתא מסלול בריבית משתנה. עם זאת, ההנחה היא כי לפחות חלק מן הלווים לקחו בחשבון עליית ריבית אפשרית ומובן כי הלקוחות יכולים לעבור ממסלול זה למסלולים אחרים".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
