
4,000 דירות בהגרלת "דירה בהנחה"
משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו כי ההרשמה להגרלת דירה בהנחה נפתחה בערב חנוכה, ה-25.12.24. ההרשמה להגרלה תיסגר ביום חמישי ה-21.1.25, בהגרלה זאת יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ, מתוכן כ-20% יוקצו למשרתי מילואים פעילים. אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25.
הזכרנו לא פעם את העיוות בהגרלות דירות מוזלות - "דירה בהנחה" וכדומה, באזורי ביקוש במרכז. אין שום סיבה לתת מתנות בשווי שיכול להגיע למיליון שקל ויותר, לזוכים במקומות מבוקשים, כפי שהיה בהגרלות קודמות, יהוד, מודיעין מכבים רעות, גליל ים, באר יעקב, ראש העין, אור יהודה, ועוד. אין שום סיבה לתת למעטים לזכות ברווחים גדולים, על חשבון סבסוד משאב ציבורי שמטרתו המקורית היא לאפשר לחסרי דיור רבים להגיע לדיור בר השגה. מצ"ב: רשימת הערים, מספר ההגרלות, ויח"ד לזכאים בכל עיר.
2,700 יח"ד בבית שאן
אושרה לתוקף תכנית של משרד הבינוי והשיכון והעירייה לבית שאן מערב הותמ"ל אישרה בשבוע שעבר את תכנית בית שאן מערב - תכנית לשכונת מגורים חדשה בכניסה המערבית של העיר, בשטח המוניציפלי החדש שהועבר בהסכמה בין הרשויות המקומיות עמק המעיינות והעיר בית שאן. התכנית מוסיפה כ- 2,700 יח"ד לעיר בית שאן, ומציעה כ- 47 דונם של שטחי ציבור לבית ספר על יסודי, בתי ספר יסודיים, גנים ומעונות יום כמו גם מבני קהילה שלובים בבניה הציבורית. לאורך שני הרחובות הראשיים בשכונה מוצעים כ- 10,000 מ"ר של שטחי מסחר וברחוב הכניסה לשכונה כ- 7,000 מ"ר של שטחים לתעסוקה. מה עם פעילות דחופה לחיזוק והיערכות לרעידת אדמה בעיר ? לא ברור.
נזכיר כי בית שאן נכללת בערי "השבר הסורי אפריקני" ערים המועדות לפורענות גבוהה במיוחד במקרה של רעידת אדמה, כפי שהתרחשו בשנים האחרונות כמעט מידי שנה, אמנם בעוצמה יחסית נמוכה, אך אי אפשר לדעת מתי יגיע הרעש הגדול והשאלה לא אם אלא מתי. נקווה שסוף סוף מישהו יתעורר ויפעל בדחיפות למיגון המבנים הרעועים בעיר.
מעקב "פאנדר"- מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה נשאר גבוה
בסוף אוקטובר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,730 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.6 חודשים. כך לפי דו"ח הלמ"ס האחרון שפורסם. המספר הנ"ל, כ- 70,000 דירות, בקירוב, נותר כמעט ללא שינוי במהלך השנה האחרונה. זה מוכיח שמספר הדירות החדשות הזמינות למכירה הוא מעל הביקוש הממוצע השנתי, העומד על כ-65,000 דירות.
מספר הדירות "בבנייה פעילה" לא רק שלא ירד, אלא עלה ל-178,000 דירות בשנת 2024.
התאוששות קלה בשוק השכירות
נתוני חודש נובמבר של חברת WeCheck, העוקבת אחר השינויים בשוק השכירות, מראים עלייה לראשונה מזה תקופה. אומנם מדובר בעלייה של 0.4% בהשוואה לחודש אוקטובר, אך היא משקפת את תמונת המצב בשוק השכירות הארצי. לדברי רמי רונן, מנכ"ל החברה: "עליית המחירים בנובמבר קשורה להתייצבות המצב הביטחוני וחזרתם של סטודנטים לשכור דירות, וכן להפסקת האש בסוף החודש אשר הציפייה לה החלה כבר באמצע החודש והשפיעה על המחירים. בהשוואה לנובמבר 2023, המחירים הארציים עדיין בירידה של-1.3%, מה שמעיד על כך שהשוק טרם שב למחירים שהיו לפני שנה".
בהסתכלות על מחירי השכירות בערים השונות, בלטו מספר מגמות מעניינות. פתח תקווה הציגה את העלייה המשמעותית ביותר, עם 6.0% עליה במחירי השכירות בהשוואה לשנה שעברה. ירושלים גם הראתה עלייה של 3.1%. לעומתן, אשקלון סימנה ירידה של 1.0%, וחיפה הציגה ירידה של 0.6%, לאחר הירידה החדה שהראתה בחודש הקודם בעקבות ההסלמה בצפון. בהיבטי ההיצע, נובמבר מציג עלייה של 14.0% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לנובמבר 2023 מדובר בירידה של 44.0%, אולי בגלל השפעת המלחמה ב-23.
החלטה דרמטית על פינוי מפעל "אלתא" באשדוד, תכפיל את מספר התושבים בעיר
רמ"י רשות מקרקעי ישראל אישרה בשבוע שעבר את העקרונות העברת מפעל "אלתא" באשדוד של תעשיה אווירית למיקום חדש חלופי בעיר, על שטח של 250 דונם שהמדינה תקצה למפעל. לפי התוכנית יבנו בשטח שיפונה המשתרע על כ-9,500 דונם, כמות ענקית של כ-70,000 יחידות דיור. זאת בנוסף לאזורי תעשייה, מסחר ותעסוקה, שטחים ומבני ציבור, ותשתיות תחבורה. אשדוד שמונה כיום כ-260 אלף איש, למעשה תכפיל את גודל האוכלוסייה לפי התוכנית.
עלות העברת המפעל המתמחה בייצור מכ"מים נאמדת בכ-4 מיליארד שקלים, הערכה כי הפינוי יושלם בתוך כ- 4 שנים ממועד אישור התוכנית, כאשר ההריסה וההוצאות הכרוכות במעבר יהיו באחריות רמ"י, כולל אחריות לטיהור הקרקע ומקורות המים באדמת המפעל.