להב אל.אר מממשת מרכז מסחרי בגרמניה תמורת כ-9.05 מיליון אירו

להב אל אר חתמה ביום שני על הסכם מחייב למכירת הנכס המסחרי בעיר Remscheid שבגרמניה, תמורה כ-9.05 מיליון אירו. 

המרכז מסחרי ששטחו השתרע ביום הרכישה על כ- 3,055 מ"ר נרכש על ידי להב בשנת 2012 בתמורה לכ-5.486 מיליון אירו (כולל הוצאות עסקה). שכר הדירה בנכס עמד על כ- 370 אלף אירו לשנה והוא נרכש עם הלוואה בנקאית בסך כ-3.7 מיליון אירו. ההון העצמי אותו השקיעה להב בעסקה הסתכם בכ- 1.786 מיליון אירו, המשקף תשואת CAP של כ-8.1% (תשואה למחיר הרכישה) , ותשואת COC של כ- 10% . 

כיום לאחר מהלכי ההשבחה וביניהם הארכת הסכמי השכירות, בניית שטחים נוספים שיפוץ החנויות והשכרת שטחים ריקים , המרכז המסחרי נהנה מתפוסה מלאה של 100% ומניב שכר דירה  הגבוה בכ- 28% של כ- 475 אלף אירו בשנה . שטח הנכס המסחרי גדל והוא כולל  3,614 מ"ר שטח עיקרי להשכרה וכן חניון תת קרקעי ושטחי חניה בחזית המבנה הבנויים על מגרש בשטח של כ- 6,817 מ"ר.  

להב הצליחה לחתום על עסקה בה היא מוכרת את הנכס בתשואת  CAP   של כ- 5.24% ובמחיר הגבוהה משווי ההוגן של הנכס  בספרי להב כ- 8.784 מיליון אירו. בניקוי ההלוואה הבנקאית שנותרה על  הנכס בסך 4.2 מיליון אירו , להב צפויה להחזיר לקופתה עוד כ- 4.95 מיליון אירו בנוסף על הסכום בסך 3.6 מיליון אירו אותו החזירה לקופה לאורך שנות הבעלות. התשואה להון לשנה המשתקפת מהעסקה הינה כ- 38.3%.

להב עדכנה כי השלמת עסקת המכירה, תלויה בהתקיימותם של תנאים מתלים. במידה והעסקה לא תצא לפועל, קבעו הצדדים ביניהם  פיצוי מוסכם  של כ-  90 אלף אירו לשנה שישולם ללהב על ידי הרכוש.

לגרף להב לחצו כאן

79 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 47.86 מיליון בלהב
קרנות נאמנות שמחזיקות את להב. לרשימה המלאה