
לפי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו כ-21,560 דירות - ירידה של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים - יוני-אוגוסט, ועלייה של 65% לעומת אותם חודשים בשנת 2023. כמובן שצריך לקחת בחשבון שבשנה שעברה, באוקטובר 2023, פרצה מלחמת "חרבות ברזל" .
בנובמבר נמכרו 7,190 דירות - עלייה של 31% לעומת אוקטובר. מתוכן 3,040 דירות חדשות, ו-4,150 דירות יד שניה.
דירות בעסקאות נדל"ן - ספטמבר-נובמבר 2024
תל אביב יפו, אופקים, וירושלים הובילו את מכירת הדירות החדשות, ואת דירות יד שנייה הובילו ירושלים חיפה ובאר שבע.
בזינוק באחוזי המכירות לעומת שלושת החודשים הקודמים, מוביל היישוב אלעד עם 681%(!); אחריו באר יעקב וחדרה.
(תרשים למ"ס)
שיא במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה
שימו לב לאבסורד, בסוף דצמבר 2023 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 67,760- דירות, בסוף נובמבר 2024 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה לא רק שלא ירד, אלא עלה ל- 71,040 דירות, תוספת של 3,280 דירות!32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב- 22,880 דירות, ו-24.4% במחוז המרכז- 17,290.
(תרשים למ"ס)
בתרשים הבא ניתן לראות שהדירות שנותרו למכירה הן בעיקר באזור המרכז, אך גם באשדוד, בית שמש, ואשקלון.
(תרשים למ"ס)
סיכום - עם ריבית פריים של 6% שאיש לא יודע מתי והאם תרד בוודאי לא בטווח הקרוב, ההימור שלוקחים רוכשי הדירות "על הנייר" שהמשכנתאות יוזלו והריבית תרד, הוא גבוה.
כפי שראינו מלאי הדירות החדשות המוכנות עולה, ומחירן בחלק מהמקומות נמוך יותר מהדירות שיהיו מוכנות רק עוד 3 שנים ויותר, אז למה להמר? לרוכשים על הנייר תשובות..