זינוק של 40.8% במכירת הדירות בשנת 2024

אין ספק ששנת 2024 היא שנת שיא במכירת הדירות, במיוחד בהשוואה לשנת 2023 כשהמלחמה פרצה, וענן כבד העיב על פעילות כלל המשק בדגש על ענף הבנייה.

בחודש דצמבר 2024 נמכרו  11,090 דירות  עלייה של 53% לעומת חודש נובמבר 2024 , וזינוק של 91.3%  במכירת דירות חדשות 5,920 דירות, כך לפי נתוני הלמ"ס.

מדד תשומות הבנייה מזנק בינואר וזה נתון מדאיג לרוכשי הדירות החדשות

מעבר לעליית מדד המחירים לצרכן בינואר 25 בשיעור גבוה של 0.6%, הנתון המדאיג באמת במיוחד לרוכשי הדירות החדשות הוא עלייה מטאורית של מדד תשומות הבנייה  בחודש אחד בשיעור של2.6%! זאת לעומת עלייה של 2.9% בכל שנת 2024, מלבד שנת 2009 כשהמדד היה 0 באותה שנה, לאורך השנים המדד עלה בשיעורים שונים.

אם הורגלנו בתחילת שנת 2024  במדדי תשומות הבנייה שליליים, כמו בחודשים פברואר ואפריל 24, או בעלייה קטנה ומינורית, בתוך חודשיים במאי ויוני 24  זינק מדד  תשומות הבנייה בכמעט אחוז. אבל העלייה בינואר 25 של 2.6% חריגה, וצריכה להדאיג במיוחד את עשרות אלפי רוכשי הדירות "על הנייר".
 

תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2024 עם יותר מ 2,000-דירות.

תל אביב וירושלים מובילות באופן עקבי את מספר הדירות החדשות שנמכרות, וכנראה ימשיכו במגמה, גם בשנת 2025. (תרשים למ"ס).
 

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות :חיפה, ירושלים, ובאר שבע, עם יותר מ 3,000 דירות.  אגב, באר שבע זכורה כעיר שמשקיעי הדירות הפסידו באופן ריאלי, כשמכרו את הדירות בשנים האחרונות. האם המגמה תימשך? בהחלט יתכן. (תרשים למ"ס).
 

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לעלות

אנחנו עוקבים אחר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בשנים האחרונות, ומגלים מגמה מתמשכת ומדאיגה של עליית מספר הדירות שנותרו בידי הקבלנים על המדף, בזמן שהציבור מסתער ורוכש עשרות אלפי דירות על הנייר, שיהיו מוכנות עוד כ 3 - 5 שנים.

בסוף דצמבר 2024 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ 75,940- דירות (!) ומספר חודשי ההיצע , כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה היה 23 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם נובמבר 24, חלה עלייה של6.8% בדירות החדשות שנותרו למכירה. בלמ"ס מציינים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022  נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש, של דירות חדשות שנותרו למכירה.  32% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב  24,250 דירות, ו- 25%  במחוז המרכז 18,830 דירות.

הזכרנו את מדד תשומות הבנייה שזינק בחודש ינואר 25 ב- 2.6%. להבדיל מדירות חדשות מוכנות, או דירות יד שנייה, שהרוכשים לא מחויבים  בתוספת עליית המדד, בדירות "על הנייר"  יספגו הרוכשים את רוב עליית המדד על החלק שנותר לתשלום מחיר הדירה.