עלייה של יותר מ-40% במכירת דירות ב-2024

101,040 דירות נמכרו ב-2024 - עלייה של יותר מ-40% לעומת שנת 2023. מדובר בזינוק שמקורו ברכישות על הנייר של עשרות אלפי דירות, כמו גם הרצון להקדים את עליית המע"מ שעלה בינואר 25 ל-18%.

בחודש דצמבר 2024 נמכרו 11,090 דירות, עלייה של 53% לעומת חודש נובמבר 2024, וזינוק של 91.3% במכירת דירות חדשות ל-5,920 דירות, כך לפי נתוני הלמ"ס.

מדד תשומות הבנייה מזנק ומסמן את המשך העליות בדיור

מעבר לנתוני הלמ"ס על עליית מדד המחירים לצרכן בינואר 25, בשיעור גבוה של 0.6%, הנתון המדאיג באמת, במיוחד לרוכשי הדירות החדשות, הוא עלייה מטאורית של מדד תשומות הבנייה בחודש אחד, בשיעור של 2.6% (!). זאת לעומת עלייה של 2.9% בכל שנת 2024. מלבד שנת 2009 שבה המדד היה 0, לאורך השנים המדד עלה בקביעות.

אם הורגלנו בתחילת שנת 2024 במדדי תשומות הבנייה שליליים (כמו לדוגמה בחודשים פברואר ואפריל 24), או בעלייה קטנה ומינורית, בתוך חודשיים - במאי ויוני 24 - זינק מדד תשומות הבנייה בכמעט אחוז. אבל העלייה של 2.6% בינואר 2025 חריגה, וצריכה להדאיג במיוחד את עשרות אלפי רוכשי הדירות "על הנייר".

מגדילים את המכסה להבאת 30,000 עובדים זרים

בדיון שערכה ועדת המנכ"לים לעובדים זרים בשבוע שעבר, בהשתתפות מנכ"לי משרד הבינוי והשיכון ומשרד ראש הממשלה, החליטה על הגדלת המכסה להבאה פרטית של עובדים זרים לענף הבניין ב-5,000 עובדים נוספים. זאת בכפוף למימוש 70% מהמכסה הקיימת להבאה פרטית בענף, העומדת כיום על 25,000 עובדים זרים. בנוסף הוארך משך הזמן להבאה פרטית, כך שההחלטה על אפשרות להבאה פרטית תהיה בתוקף עד ה-30 ביוני 2025. בנוסף, לבקשת מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, דנה הוועדה בנושאים נוספים המהווים חסמים בהבאת עובדים זרים לענף הבנייה. בין היתר הוחלט לאפשר הגעת עובדים ללא מבחנים מעשיים בשיעור של 50% (חלף שיעור נדרש של 30% שהיה נהוג עד כה), וזאת לאור ההצלחה שמסלול זה הוכיח בעת הנוכחית, והצפי כי צעד זה ייעל את תהליך הגיוס של עובדים זרים במסלול הפרטי.

ממשיכים לצופף את תל אביב

כאילו לא די בצפיפות בתל אביב, בשבוע הבא יתקיים דיון בתוכנית המתאר החדשה של העיר ת"א/5500 שאמורה להוסיף 100 אלף דירות ו-6 מיליון מ"ר לתעסוקה.

התוכנית תעלה בוועדה המחוזית לדיון על הפקדה להתנגדויות, מדובר עדכון תוכנית המתאר החדשה של ת"א, שעברה שינויים ועדכונים במהלך השנים האחרונות ,במטרה להתאים את העיר לעידן שבו תפעל מערכת הסעת המונים מתקדמת, שתשלב 3 קווי מטרו ורכבת קלה.לפי התוכנית מסתמן שלא תהיה הגבלת גובה באזורים הסמוכים לתחנות המטרו כמו דרום גלילות בצפון, ולאורך רחוב יגאל אלון בדרום. בדצמבר 2024 המועצה הארצית אישרה את תוכנית מתאר ארצית 70 (תמא 70), לפיתוח המרחב שמסביב לתחנות שייבנו בעתיד לאורך קווי המטרו, כולל מחוץ לתל אביב. אישור התוכנית מאפשר בנייה של מגדלים לשימוש מעורב, למגורים, משרדים, ומסחר בסמוך לתחנות המטרו במטרה לצמצם את הצורך בשימוש ברכבים פרטיים, ועידוד השימוש בתחבורה הציבורית. 

משנים שם 

לאחר למעלה מ-40 שנות פעילות, החברה לייזום מגורים בישראל, "אשדר חברה לבניה בע"מ", חברה בת בבעלות מלאה של "קבוצת אשטרום בע"מ", משנה את שמה ל"אשטרום מגורים יזמות בע"מ". המהלך יחזק את הקשר התדמיתי בין החברה לקבוצת אשטרום כאחת מזרועותיה. ההחלטה לשינוי השם התקבלה כחלק מתהליך אסטרטגי שמובילה קבוצת אשטרום, המחזק את החיבור הטבעי בין הזרוע היזמית לנדל"ן למגורים, כאחת מ-8 זרועות הפעילות בקבוצת אשטרום, לקבוצה. כל התחייבויותיה של החברה יישארו בתוקפן.

3 זוכים במחקרים לבנייה בטכנולוגיות חדשניות

משרד הבינוי והשיכון בשיתוף משרד החדשנות והמדע הודיעו על שלושה זוכים במענקים למחקרים יישומיים, שהוענקו במסגרת קול קורא להצעות מחקר בנושאי טכנולוגיות בנייה חדשניות. סך היקף התקציב שהוקצה למענקים הוא 1.5 מיליון ש"ח ומחקרים אלו צפויים להוות אבן דרך בפיתוח פתרונות טכנולוגיים מתקדמים, חומרים חדשניים ושיטות עבודה יעילות וברות-קיימא. שלוש ההצעות הזוכות נבחרו מתוך 18 הצעות במגוון תחומי מיקוד כדוגמת תיעוש הבנייה, שימוש בטכנולוגיות הדפסות תלת מימד בתעשיית הבנייה, אוטומציה ומכניקה הנדסית, פיתוח מוצרי בנייה המבוססים על חומרי בנייה חדשניים, ופיתוח חיישנים למעקב אחר איכות המבנה.

מחדשים בבה"ד 1

אשטרום קבלנות חידשה את מגרש הספורט בבה"ד 1, כמאמצת הרשמית של היחידה במסגרת פרויקט "אמץ לוחם". במעמד חניכת המגרש התקיים משחק מרגש בהשתתפות שחקני הפועל ב״ש בכדורסל, שהגיעו בהתנדבות לחזק את רוח הצוערים.

קבוצת אשטרום חנכה מגרש ספורט חדשני בבית הספר לקצינים של צה״ל, בה״ד 1, לאחר שחידשה אותו כתרומה לבסיס. חידוש המגרש בוצע על ידי אשטרום קבלנות, מקבוצת אשטרום, המשמשת כמאמצת הרשמית של בה"ד 1 במסגרת פרויקט "אמץ לוחם".

תכנית 100 אלף גגות סולאריים יוצאת לדרך

משרד האנרגיה והתשתיות השיק השבוע תכנית לתוספת של 100 אלף גגות סולאריים במדינת ישראל עד שנת 2030. התכנית כוללת הסרת חסמים וסל תמריצים מקיף, שיעודדו בעלי בתים פרטים ודיירים בבניינים משותפים להקים מערכות סולאריות על גגות המבנים.

התכנית תאפשר לאזרחים ליצור מקורות הכנסה משתלמים, תתרום להפחתת זיהום האוויר ותסייע לממשלה לעמוד ביעד של ייצור 30% מהחשמל מאנרגיות מתחדשות עד שנת 2030. התכנית צפויה להפוך את האנרגיה הסולארית לחלק בלתי נפרד מתרבות הדיור בישראל, וזאת 50 שנה לאחר שמשק האנרגיה השתנה באמצעות חיוב התקנת דודי שמש על בניינים, דבר שעיצב מחדש את תרבות הדיור בישראל. האם השמש תצילנו?.. נחיה וניראה.

הציבור כבר לא מאמין?

לפי הלמ"ס הממוצע השנתי של מדד אמון הצרכנים ב-2024 ירד ל-27% מ-21%- ב-2023. .ב-2024 נצפה הערך השנתי הנמוך ביותר של המדד, מאז 2011. חלה ירידה בממוצע השנתי של ארבעת המאזנים המרכיבים את המדד:

הממוצע השנתי המתייחס לשינוי הצפוי במצב הכלכלי במדינה בשנה הקרובה ירד ל-45%.

הממוצע השנתי לשינוי הצפוי במצב הכלכלי של משק הבית בשנה הקרובה ירד ל-9.

הממוצע השנתי לשינוי שחל במצב הכלכלי של משק הבית בשנה האחרונה ירד ל-21%.

הממוצע השנתי לכוונות של הפרטים לרכישות גדולות בשנה הקרובה בהשוואה לשנה.

האחרונה ירד ל-32%. הממוצע השנתי של מדד אמון הצרכנים היחסי ב-2024 ירד ל-48, מ-70 ב-2023. ואם כבר במדדים עסקינן מתי תשיק הלמ"ס בשיתוף רשות המיסים מדד מחירי הדירות, שישקף את השווי המגולם בהלוואות והטבות המימון במבצעי הקבלנים לרוכשי דירות חדשות בעיקר על הנייר?

בלמ"ס מתכוונים להשיק את המדד במיוחד לאור העובדה שלדעת רבים בענף , המדד הנוכחי לא מבטא באופן מלא את שווי ההטבות, וכמובן שגם לרשות המיסים יש עניין לחשוף את הנתונים והמספרים האמיתיים.

האם תושבי הצפון יחזרו ב1.3.25 לביתם?

ב- 12.1.25 פורסמה החלטת הממשלה לגבי חזרת תושבי הצפון לביתם, מבחינת המדינה והצבא ב1.3.25 יכולים התושבים לשוב לביתם וזה התאריך הקובע למענקים לחוזרים.

המענקים יוענקו בהתאם לתאריך החזרה בין התאריכים: 7.3.25 ל- 1.6.25 כאשר מבוגר שישוב עד ל- 7.3.25 יקבל 15,360 שקל, ועבור ילד 7,680 שקל. לצורך המחשה, זוג עם 4 ילדים שיעזוב את השהות במימון המדינה עד ליום 7 במרץ 2025, יהיה זכאי למענק חד פעמי בסך 61,440 ש"ח. המענקים יופחתו בשיעור ניכר ככל שיחלוף המועד לחזרת התושבים שיבחרו לחזור מאוחר יותר. כבר ב- 8.3.25 יופחתו המענקים ב.50%.