מיכאל רוכוורגר
22/07/2011
קבוצת הביטוח והפיננסים מגדל ממשיכה להרחיב את תיק הנדל"ן הגדול שהיא מנהלת בישראל. ל-TheMarker נודע כי מגדל מצויה על סף השלמת העסקה לכניסה כשותף עם אחזקה של 50% בפרויקט, שישלב מגורים, משרדים ומסחר. הפרויקט מצוי באזור התעשייה הצפוני של העיר.
לפי ההערכות בשוק הנדל"ן, ההיקף הכולל של פרויקט זה מוערך ב-550 מיליון שקל, כך שמגדל צפויה להשקיע כ-250-300 מיליון שקל. בכך תצטרף מגדל ליזמי הפרויקט, החברות תדהר ורוגובין, המחזיקות ביתר המניות בפרויקט. מדובר באחת העסקות הגדולות בשוק הנדל"ן בישראל בתקופה האחרונה.
פרויקט היי-טק פארק רעננה, שתוכנן בידי המתכנן האנגלי ג'ף תורפ, משתרע על פני שטח כולל של כ-60 אלף מ"ר. הבניינים בנויים לאורך שדרה, שהיא ליבת הפארק, המוקמת לא רחוק מקניון רננים. עם השוכרות בפארק נמנות חברות גדולות כמו נייס, אמבלייז, סאפ, טקסס אינסטרומנטס וריטליקס.
פארק ההיי-טק ברעננהמגדל, המנוהלת בידי יונל כהן, מנהלת נכסים בהיקף של יותר מ-130 מיליארד שקל. החברה היתה מהראשונות בקרב חברות הביטוח הישראליות שגילו את הפוטנציאל הטמון בשוק הנדל"ן המניב הישראלי כאפיק השקעה לצורך פיזור וגיוון תיק ההשקעות. כך, היא בנתה צוות של אנשי מקצוע, המנוהל כיום בידי עומר קרייזל ושלמה גוטמן, והגיעה לאחזקה ישירה בנכסים מניבים בישראל בהיקף של יותר מ-5 מיליארד שקל. פעילות זו מומנה מהונה העצמי, שכן לפי דרישות של המפקח על הביטוח ושוק ההון במשרד האוצר, חברות הביטוח אינן יכולות ליטול עצמן מינוף ברכישת נכסים.
עם הנכסים הבולטים של מגדל נמנים מגדל המוזיאון בתל אביב, קניון רמת אביב, קניון הזהב בראשון לציון ובית סלקום בנתניה. באחרונה ביצעה מגדל השקעות בנכסים נוספים בישראל, כמו מתחם הארגז בתתל אביב, רוטשילד 1 בת"א, מגדל צ'מפיון ליד קניון איילון ומגדל הארמון בחיפה.
רוגובין פועלת בין השאר בתחומי המשרדים והמסחר. תדהר הוקמה ב-1990 ופועלת בתחומי יזמות, קבלנות ביצוע, נדל"ן מניב ועוד. באחרונה נכנסה קרן המנוף KCPS כשותפה בחברה כשרכשה 9% מניותיה תמורת 35 מיליון שקל לפי שווי חברה של כ-350 מיליון שקל לפני הכסף.
פורסם לראשונה ב-TheMarker
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
