אבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: אביב אברמוב
מיכאל לוי
25/02/2025
להב אל.אר השלימה מכירת נכס בגרמניה שהליך השבחתו הסתיים בתמורה של כ- 4.323 מיליון אירו
הנכס נרכש לפני כשנתיים וחצי (יולי 2022) ב- 3 מיליון אירו, בתשואה (CAP) של כ- 8.24%.
המכירה מבטאת תשואה (CAP) של כ- 5.71%.
הנכס נמכר מעל השווי בספרי החברה.
בפועל הושקע כהלוואת בעלים / הון עצמי רק לפני שנתיים וחצי כ- 1.6 מיליון אירו ונמשך סך של כ- 2.7 מיליון אירו (לאחר פירעון הלוואת הבנקים ותשלום מס) כ- 39% תשואה להון העצמי לשנה ו- 21% תשואה על ההשקעה לשנה (CAP).
|
באלפי אירו |
|
|
|
|
|
|
|
הנכס הנמכר |
מחיר רכישה |
תשואה CAP רכישה |
מחיר |
שכ"ד |
תשואה CAP |
תשואה |
|
HAGEBAU- BER |
3,000 |
8.24% |
4,323 |
247.2 |
5.71% |
39% |
הנכס אומנם קטן, אך פעם נוספת מוכיחה להב אל. אר כי בתקופה של כשנתיים וחצי היא רוכשת נכס בתשואת CAP של כ- 8.24% משביחה ומוכרת בתשואת CAP של כ- 5.71%, תוך כדי יצירת תשואה להון העצמי המושקע של כ- 39% לשנה.
להב אל.אר פרסמה בדוחותיה הכספיים ל- 30/09/2024 על מכירת 9 נכסים בתשואת CAP לשנה של כ- 5.28% ותשואה להון העצמי לשנה של כ- 30% בתמורה לכ- 174 מיליון שקל.
