קבוצת חג׳ג׳: הרווח מעסקת שדה-דב יכול להגיע עד ל-900 מיליון שקל

בשבוע שעבר הכריזה קבוצת חג'ג' על זכיית ענק במכרז רמ"י בשדה דב להקמת 350 יח"ד, מסחר ותעסוקה. הקבוצה ציינה כי זכתה במגרש המבוקש ביותר של רמ"י במכרז, והיא מתכננת להקים בו בנייה מרקמית בגובה 9 קומות, ומגדל של 45 אשר שפונה לחוף הים של ת"א .

סכום הזכייה עבור  הקרקע במכרז עומד על כ-756 מיליון ש"ח. החברה מציינת כי הפרויקט שייבנה כמעט כלו ייהנה מנוף פתוח לגמרי לים ולפארק החופי העצום שמתוכנן להיבנות לאורך רצועת החוף. 

בקבוצת חג'ג' מדגישים כי בכוונתם לבנות במקום מגדל בעיצוב שישאיר חותם באזור. קבוצת חג'ג' הגישה הצעות לכל המגרשים, במחירים נמוכים מהמחירים שזכו. עם זאת, למגרש בו זכתה הקבוצה, הוגשה הצעה גבוהה משמעותית (שעדיין נמוכה משומת המנהל), בשל הנתונים היחודיים של המגרש, שהינו היחידי שיושב קו ראשון לים לצמיתות, ללא בנייה מלפנים (למעט מבני ציבור נמוכים) ועל אדן פארק החוף המתוכנן שם, שהינו אחד הפארקים היפים שידעה המדינה. 

קבוצת חג'ג' מפרטת בדיווח לבורסה את הערכותיה לרווחים האפשריים הצפויים לה בעקבות הזכייה במרכז שדה דב. להערכת החברה עלויות ההקמה הממוצעת למ"ר בפרויקט יסתכמו ב-56 אלף ש"ח (כולל מע"מ), ושיעור הרווח מעלות יכול לעמוד באופן סביר על שיעור 50%. 

עוד עולה מחישובים שהציגה החברה, כי כדי לעמוד בשיעור רווחיות של 15% תצטרך החברה לשווק מ"ר במחיר ממוצע של 65 אלף ש"ח (כולל מע"מ). 

החברה מציינת כי במחיר מכירה של 75 אלף שח למ"ר, שהינו נמוך ביחס למיקום ולמוצר היוקרתי שבכוונת החברה לפתח, שיעור הרווח לעלות יעמוד על25%, היינו בסך של כ-460 מיליון ש"ח, וכי בתרחיש בו מחיר השיווק הממוצע למטר יסתכם ב-90 אלף ש"ח למ"ר שיעור הרווחיות יהיה 50%, והוא ישיא לחברה רווח לפני מס של כ-900 מיליון ש"ח. 

החברה מדווחת כי היא מתכננת לממן את עלויות רכישת המגרש (לרבות עלויות הוצאות הפיתוח ומס הרכישה), באמצעות מימון בנקאי לעניין זה צוין בדיווח כי החברה מנהלת מו"מ מול מספר בנקים, אשר הביעו עניין בהעמדת מימון לצורך רכישת המגרש והעמדת מימון לצורך הקמת הפרויקט (בדומה לפרויקטים אחרים, כ- 80% מעלות הקרקע).  ובנוסף החברה מתכננת להשקיע את ההון העצמי הנדרש להשלמת רכישת הקרקע ממקורותיה העצמיים, או גם בשילוב של צירוף משקיעים. 

קבוצת חג'ג' הינה היזם הגדול בתל אביב ובצפון תל אביב עצמה בנתה החברה למעלה מארבעים פרויקטים, כך שהינה מכירה היטב את השוק באזור ואת רמת המחירים בו. בתוך כך, בנתה ובונה החברה רחוב איינשטיין הסמוך לשדה דוב, לרבות שלושה מגדלים וכעשרה בניינים בני 14 קומות.

הזכייה במכרז מצטרפת לשורת הישגים של קבוצת חג'ג', הכוללים ביקושי שיא להנפקת האג"ח האחרונה של החברה בהיקף של 404 מיליון ש"ח, וכן שותפויות אסטרטגיות חדשות בתחום ההתחדשות העירונית במסגרת שותפות חג'ג'-צים נדל"ן ועסקת הענק שנחתמה עם רני צים מרכזי קניות בע"מ.

בעלי השליטה בקבוצה והמנכ"לים המשותפים צחי ועידו חג'ג' מסרו: "הזכייה שלנו בקרקע האטרקטיבית ביותר במכרז שדה דב, מרגשת את הקבוצה ותאפשר לנו להציג מתחם מגורים ריזורטי, שייבנה בשיא היוקרה שראתה תל אביב. המדובר בנכס ייחודי שמשקיף לים לצמיתות, שיכלול מתחם עם פסיליטיז מהגדולים שידע השוק המקומי ובאיכות בנייה יוצאת דופן. זהו צעד נוסף במסגרת הרחבת הפעילות שלנו בתל אביב ובכל הארץ, כחלק מהעמקת גיוון פורטפוליו הנדל"ן של הקבוצה". 

הדמיית פרוייקט שדה דב של קבוצת חג׳ג׳, באדיבות קבוצת חג׳ג׳