אחרי השיא של דצמבר 24, בינואר 25 ירידה תלולה במכירת הדירות

בסקירת הכלכלן הראשי לשוק הנדל"ן לינואר 25, לא מפתיע שחלה ירידה במכירות הדירות בכל הפרמטרים, אבל מה שמפתיע זו עוצמת הירידות.

אם בחודש השיא דצמבר ציבור הרוכשים הסתער על הדירות החדשות והזרים שיא חסר תקדים בוודאי בשנים האחרונות של משכנתאות שנטל, בסך כ- 14 מיליארד שקל, בחודש ינואר 25, עושה רושם כמו בבורסה שחל "תיקון", ולפחות בינתיים הציבור נירגע מרכישות.

נתון מעניין וגבוה הוא אחוז הדירות החדשות  שנרכשו  על הנייר 67%, בדומה ל- 12.24.
 

שיא שלילי של כ- 20 שנה בעסקאות בחודשי ינואר

בחודש ינואר 25 נרכשו 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז 2005 .בהשוואה לינואר-  24נרשמה ירידה של 5% , כאשר יש לזכור כי ינואר 24 עצמו עדיין עמד בצל פרוץ המלחמה  )היה אחד מחודשי ינואר הנמוכים ביותר מאז תחילת שנות האלפיים). בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בדצמבר  24  בין היתר על רקע הקדמת רכישות טרם העלאת המע"מ, נרשמה ירידה של 32% במספר העסקאות.  הכלכלן הראשי מציין כי נתונים ראשוניים לחודש פברואר25, מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, ממצא שיש בו כדי לרמז כי הרמה הנמוכה של העסקאות בינואר אינה מוסברת אך ורק בהקדמת רכישות בחודש דצמבר24. בניכוי 

המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בינואר 25  על 6,679 , ירידה של 6% בהשוואה לינואר24, ירידה של 32% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש דצמבר 24. בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי ינואר מאז 2002 הנתונים המוקדמים ביותר המצויים במשרד האוצר , נמצא כי חודש ינואר 25, הינו מהנמוכים ביותר שנרשמו בחודשי ינואר, ב 23- השנים האחרונות. מקדימים את ינואר 25  רק חודשי ינואר בשנות האינתיפאדה השניה, וחודש ינואר 2009 שעמד בצל פרוץ המשבר העולמי עם קריסת שוקי האשראי והנדל"ן.  יצויין כי הדרוג הנמוך הושפע הן מרמה נמוכה של עסקאות יד שניה, והן בפלח השוק של הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי, זאת לאחר שתקופה ארוכה היה זה פלח השוק של יד שניה ש"משך"  כלפי מטה, את הדרוג הכללי של סך העסקאות.
 

הירידה במכירות בינואר-25 מקיפה כמעט את כל האזורים

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי הירידה במכירות בחודש ינואר בהשוואה למקביל לו בשנת 24  הקיפה כמעט את כל האזורים, למעט אזורי חדרה  שם חל גידול של 27% מרשים של 27% וטבריה  גידול של 4% . יש לציין כי בינואר 24 נרשמו רמות נמוכות במיוחד במכירות בשני אזורים אלו.

אזור ב"ש הוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי גם בחודש ינואר עם 437 דירות, ירידה של 5% בהשוואה לינואר 24 וירידה חדה של 61% בהשוואה לרמה החריגה שנרשמה במכירות אלו באזור זה בחודש דצמבר 24. ביתר האזורים נרשמו ירידות חדות שנעו בין ירידה של 19% באזור חיפה בהשוואה לינואר 24,  לירידה של 54% באזור רחובות. נציין עוד כי מספר אזורים בולטים ברמה נמוכה במיוחד של מכירות, הנמוכה אף מאוקטובר 24 אשר התאפיין במיעוט ימי עבודה על רקע חגי תשרי. כך למשל באזור ת"א הכולל את ת"א ובת ים נמכרו 153 דירות חדשות בשוק החופשי, רמה הנמוכה ב 46%- מממוצע המכירות החודשי באזור זה בשנת. 24 זהו שיעור הירידה הגבוה ביותר בהשוואה זו, למעט אזור רחובות, בו נרשמה ירידה חדה אף יותר של .48% 

התאוששות במכירות דירות "יד שניה"

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר עמד על 4,741 דירות גידול של 9% בהשוואה לינואר 24 ,זאת לעומת ירידה של 6% שנרשמה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. עם זאת יש לציין כי בינואר  24 נרשמה  רמה נמוכה בעסקאות יד שניה, בפרט על רקע פרוץ המלחמה וההעדפה הגבוהה יותר לדירות עם ממ"ד.