אלו הערים "המובילות" במספר הדירות שלא נמכרו

לאחר השיא האחרון שנשבר בנובמבר 24' - מעל 70,000 דירות (71,040) שלא נמכרו, נשבר שיא נוסף בינואר 25' עם 77,650 דירות שנותרו למכירה, וזה נתון מדאיג.

לפי דו"ח הלמ"ס האחרון, נתוני ינואר 25', כמו בנובמבר 24' כך גם עכשיו, הערים המובילות בנתון זה של מספר הדירות הלא מכורות, הם תל אביב, ירושלים, ובת ים. 

דירות בעסקאות נדל"ן - נובמבר 2024-ינואר 2025
 

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם - 8,975 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם -7,354 דירות, ובת ים עם 4,137 דירות, (תרשים 4).

בסוף ינואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,650 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 23.7 חודשים (לוח 2).  בהשוואה לחודש הקודם (דצמבר 2024) חלה עלייה של 2.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ינואר 2024) חלה עלייה של 13.1%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. 31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב -24,540 דירות,  24.1% - במחוז המרכז -18,720 דירות.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, ינואר 2025.
 

כמה דירות נמכרו והיכן?

בשלושת החודשים נובמבר 2024- ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024), ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 2.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023-ינואר 2024) נצפתה עלייה של 33.1%, אולם יש להביא בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל. 

46.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-12,350 דירות, עלייה של 27.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024) ובניכוי עונתיות עלייה של 3.8%. כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. 

53.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,160 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 1.0%.

בחודש ינואר 2025 נמכרו 7,370 דירות, ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה של 21.1%. 2,910 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024, ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 35.4%. 4,460 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024 ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 7.7%.

קריית גת עם זינוק של 868% במכירת דירות חדשות, גבעתיים עלייה של כ- 235%.
 

מחירי הדירות ממשיכים לעלות 7.7% בשנת 2024  

לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות עלו בשנת 2024 ב7.7%, ולא ניראה שהמגמה נעצרה למרות כמה אבסורדים בשוק הדיור שעומדים לכאורה בסתירה לנתונים.

שוק הדירות החדשות בירידה של  כ-54%  כך לפי נתוני ינואר 25, הריבית כידוע עדיין נשארת גבוהה, ולא ברור אם ומתי הנגיד סוף סוף יתחיל להוריד ריבית.

מיספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עולה מחודש לחודש, והגיע כבר לקרוב ל- 78,000 דירות! מה ההיגיון ברכישת דירה על הנייר  היום שתהיה מוכנה רק עוד 3-5 שנים, במקום לנצל את עודף ההיצע של הקבלנים,  ולרכוש דירה מוכנה כבר עכשיו בתנאים שספק אם יהיו לאותם רוכשים, כשיצטרכו להשלים את התשלום על הדירה עם משכנתא בעוד כמה שנים?

ועוד לא דיברנו על מדד תשומות הבנייה שלא עוצר והגיע כבר ל6% שנתי, המחסור בעשרות אלפי פועלי בניין, שמטיל צל כבד על  עמידה במועדי האכלוס העתידים  שנקבעו ברכישה.