שיא במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה

הדירות ממשיכות להתייקר

לפי נתוני הלמ"ס  מחירי הדירות עלו בשנת 2024 ב7.7%, ולא ניראה שהמגמה נעצרה  וזאת למרות ששוק הדירות החדשות בירידה של  כ-54%  כך לפי נתוני ינואר 2025, הריבית כידוע עדיין נשארת גבוהה, ולא ברור אם ומתי הנגיד סוף סוף יתחיל להוריד ריבית, גם מדד תשומות הבנייה לא עוצר והגיע ל6% תוך שנה.

בדצמבר 2024-ינואר 2025 בלבד עלו  מחירי הדירות ב-1.2%, זו העלייה החדה ביותר בשנה האחרונה. במחירי הדירות החדשות נירשמה עלייה חדה יותר בשיעור של 1.7%.

ירידה תלולה במכירת הדירות בינואר 2025

בחודש ינואר 2025 נמכרו 7,370 דירות, ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה של 21.1%. 2,910 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024, ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 35.4%. 4,460 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024 ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 7.7%.

שיא במלאי הדירות החדשות על המדף

מול השיא ברכישת דירות חדשות "על הנייר" בסוף שנת 2024, עומד נתון שרק עולה מחודש לחודש, והוא מיספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר- 2025, 71,650 דירות! מה יקרה כשחלק מהקבלנים יאלצו למכור כדי לצמצם חובות שלקחו בבנקים, מתוך הנחה  אופטימית שימכרו בתזרים מכירות שלא עומד במציאות כיום? לא פשוט יהיה לא לקבלנים, ולא לבנקים, אבל אולי זו דווקא בשורה טובה והזדמנות לרוכשים שממתינים כיום על הגדר. עוד סיבה טובה למה עדיף לקנות ממלאי קיים ולא לחכות עוד 3-5 שנים לאכלוס.

אופקים מתרחבת מערבה

תוכנית המקודמת על-ידי רשות מקרקעי ישראל אושרה בדיון 'שולחן עגול' בותמ"ל במתחם ייבנו כ - 10,000 יח"ד, כ- 100,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ואזור התעסוקה יורחב בכ-700 דונם. התוכנית, בהובלת רמ"י בשיתוף עיריית אופקים, תיקרא "תקומה" במסגרתה תוקם שכונת מגורים חדשה המותאמת לאקלים המקומי.  במסגרת התוכנית, שכונת המגורים החדשה הינה בהיקף של כ-10,000 יח"ד בתמהיל דיור ובינוי מגוון, כ-1,500 יח"ד צמודות קרקע; כ-2,000 בבנייה חצי רוויה של בנייני מגורים בני  4-6 קומות, כ-5,800 בבנייני מגורים של עד 10 קומות, וכ-700 יח"ד במגדלי מגורים בני כ-20 קומות. 

נתיבות מתחדשת עם אלפי יח"ד

המתחם הוותיק מתוכנן להפוך למרכז עירוני שוקק חיים בעירוב שימושים למגורים בהיקף של כ-8,200 יח"ד, הרחבה וחידוש אזורי תעסוקה ומסחר ורחובות חדשים למסחר ובילוי.

המרכז הוותיק בנתיבות יזכה למתיחת פנים: תוכנית ענק להתחדשות עירונית 'מרכז נתיבות' (תמל/2027) המקודמת על-ידי רשות מקרקעי ישראל אושרה היום (א') בדיון 'שולחן עגול' בותמ"ל. נתיבות בעיצומה של תנופת צמיחה ותוספת של אלפי דירות חדשות ושטחי מסחר ותעסוקה והתוכנית מהווה מהלך משלים להיקפי הפיתוח בשטחים הפתוחים לחיזוק והעצמת מרכז העיר הוותיק. התוכנית למתחם שהוכרז כמתחם מועדף לדיור ע"י הממשלה עוד בשנת 2020 אושרה ב- 9.3.25 בדיון במסגרת 'שולחן עגול' בותמ"ל. התוכנית, ביוזמת רמ"י בשיתוף עיריית נתיבות, מתפרשת על כ-883 דונם במרכז העיר ומהווה מהלך משלים להיקפי הפיתוח בשטחים הפתוחים במטרה לחזק ולהעצים את מרכז העיר הוותיק.

אשטרום זכתה במכרז רמ"י לחציבה בצפון

אשטרום תעשיות זכתה במכרז למחצבת חנתון בהיקף של 223 מיליון שקל.  אשטרום תעשיות מקבוצת אשטרום, באמצעות שורק חציבה הודיעה על זכייה במכרז רמ"י למחצבת חנתון, בשטח של כ- 744 דונם לתקופה של 20 שנה. בכוונת החברה ושותפיה להקים בשטח המחצבה מפעלי המשך לתעשיית הבנייה והתשתיות  כחלק מהמאמץ  לשיקום ובנייה מחדש של אזור הצפון.  "שורק חציבה" מוחזקת ע"י אשטרום תעשיות בשותפות עם קבוצת הרטוב וחברת ארגיל.

20 מיליון שקל לשיקום מוסדות חינוך בצפון 

משרד הבינוי והשיכון השקיע למעלה מ-20 מיליון שקלים לקראת החזרה ללימודים בתחילת מרץ. המשרד הודיע על השלמת עבודות שיקום נרחבות במוסדות חינוך בשלומי ובקריית שמונה. השלמת עבודות השיקום מאפשרת את פתיחת מערכת החינוך באופן מלא ובטוח ביישובי הצפון שנפגעו במהלך המלחמה.

העבודות כללו תיקון נזקים פיזיים, שיקום תשתיות, חיזוק מרחבים מוגנים, והתאמת המבנים לדרישות הביטחון המעודכנות. בנוסף, בוצעו עבודות שדרוג במוסדות שניזוקו, תוך ניצול ההזדמנות לשיפור התשתיות הקיימות. נזכיר כי בדצמבר 2024 פורסם כי משרד הבינוי והשיכון מתכנן להקציב כ-2.4 מיליארד שקל, לשיקום ופיתוח הצפון.

רובע מגורים ותעסוקה חדש לעיר הרצליה

תוכנית 'הרובע הצפוני הרצליה' (תמל/3006) שמקדמת רשות מקרקעי ישראל אושרה להבאה לדיון "שולחן עגול" בותמ"ל. 'הרובע הצפוני הרצליה' עתיד להשלים את הרצף העירוני שבין  הערים הרצליה, רעננה, וכפר שמריהו ואת רצף הפארקים שבין פארק הרצליה בדרום ואזור הנופש  המטרופוליני  רעננה בצפון.

הרובע החדש יכלול שימושים מעורבים של כ-15,500 יחידות דיור, מתוכן כ-600 יחידות דיור מוגן וכ-500,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים למוסדות ציבור וחינוך, שטחי ציבור פתוחים מגוונים לפנאי נופש וספורט, וכל התשתיות הנדרשות להקמתם.

ירידה במחירי הקרקעות

על בסיס נתוני רשות מקרקעי ישראל קבעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כי מחירי הקרקעות לקבלנים ויזמים ירדו בממוצע ב- 21% בשנתיים האחרונות.

מודל חישובי חדש של הלמ"ס  שמתבסס על נתוני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל מצא כי בין 2022-2024 הייתה ירידה דרמטית ממוצעת של 21% במחירי הקרקעות לקבלנים ויזמים

מסמך חדש שפורסם לאחרונה  על ידי הלמ"ס  מצביע  על  ירידה משמעותית במחירי הקרקעות למגורים בישראל. המסמך מתבסס על  ניתוח נתוני  מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)  שעובדו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה באמצעות   מודל   חישובי  חדש שפותח בלמ"ס. המסמך קובע כי בשנים אלו נרשמה ירידה של כ-21% במחירי הקרקעות למגורים, לאחר שהמחירים הגיעו לשיא בשנת 2022.

על פי המדד, ניתן לראות שלאחר שמחירי הקרקעות הגיעו לשיאם בשנת 2022, נרשמה ירידה חדה של כ-31.4% במחירי הקרקעות לבנייה רוויה בשנת 2023.