בוליגו קפיטל צומחת בהיקף ההשקעות השנתי

עלייה של כ-40% בהיקף ההשקעות השנתי של בוליגו קפיטל בנכסי נדל"ן בארה"ב, מ-353 מיליון דולר בשנת 2023 ל-493 מיליון דולר בשנת 2024.

במהלך הרבעון הראשון של 2025 מימשה בוליגו שני מקבצי דיור תמורת 79 מיליון דולר, ורשמה דמי הצלחה של כ-2 מיליון דולר.

ההכנסות בשנת 2024 הסתכמו בכ-18.2 מיליון דולר. הרווח הנקי עמד על כ-2.9 מיליון דולר. היקף הנכסים המנוהלים עלה ב-14% לכ-3.3 מיליארד דולר.

בוליגו קפיטל תחלק לבעלי המניות דיבידנד של 2 מיליון דולר.

איתי גורן, מנכ"ל בוליגו קפיטל: "ניצלנו היטב את ההזדמנויות בשוק במהלך 2024 והגברנו את קצב הרכישות. בשנת 2025 אנו צפויים לראות יותר מימושים".

חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל מסכמת את שנת 2024 עם עלייה של 40% בהיקף ההשקעות השנתי, מ-353 מיליון דולר בשנת 2023, ל-493 מיליון דולר בשנת 2024. במהלך שנת 2024 גייסה בוליגו קפיטל כ-200 מיליון דולר הון עצמי ממשקיעים פרטיים להשקעה בעסקאות רכישה וייזום של 13 פרויקטי נדל"ן והרחבה של שני פרויקטים, בעיקר במדינות המובילות להשקעה בדרום-מזרח ארה"ב. במהלך השנה החולפת בוליגו קפיטל מימשה שלושה פרויקטים בניהולה בעבור תמורה כוללת של כ-112 מיליון דולר. 

ההכנסות של בוליגו קפיטל בשנת 2024 הסתכמו בכ-18.2 מיליון דולר, והרווח הנקי עמד על כ-3 מיליון דולר. ההכנסות מעמלות עמדו על כ-12.7 מיליון דולר וההכנסות מדמי הצלחה הסתכמו בכ-3.1 מיליון דולר. 

היקף הנכסים המנוהלים על ידי בוליגו רשם עלייה של 14%, מכ-2.9 מיליארד דולר בסוף שנת 2023 לכ-3.3 מיליארד דולר בסוף שנת 2024. ההון המנוהל צמח בשיעור שנתי ממוצע של כ-23% בחמש השנים האחרונות. במהלך הרבעון הראשון בוליגו מימשה שני נכסים תמורת 79 מיליון דולר, ורשמה דמי הצלחה של כ-2 מיליון דולר. בוליגו תחלק דיבידנד של 2 מיליון דולר. 

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "התחזיות להורדת ריבית נותנות רוח גבית נוספת לשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב. ניצלנו היטב את ההזדמנות בשוק והגברנו את קצב הרכישות. בשנת 2025 אנו צפויים לראות יותר מימושים". לדברי גורן, "עוד מוקדם להעריך את ההשלכות של כהונת טראמפ ומדיניות המכסים על שוק הנדל"ן המסחרי, אך אנו רואים תיאבון מוגבר מצד המשקיעים בתחום הרכישות והשוק פעיל יותר". 

86 נכסי נדל"ן ברחבי ארה"ב: 

השקעות הנדל"ן שמנהלת ויוזמת בוליגו קפיטל כוללות השקעות בהיקף של כ-2.1 מיליארד דולר (65%) בנכסים מניבים וכ-1.12 מיליארד דולר (35%) בייזום של פרויקטים חדשים.

בוליגו קפיטל מחזיקה כיום כ-30 נכסים בענף מקבצי הדיור, על פני תשע מדינות בארה"ב, עם כ-7,243  יחידות דיור, בשיעור תפוסה ממוצע של 92%. בתחום התעשייה והלוגיסטיקה, בוליגו מנהלת השקעות בכ-20 נכסים, 14 מתוכן באחזקה של 100%, בשטח כולל של כ-3.2 מיליון ר"ר (כ-301 אלף מ"ר), בשיעור תפוסה ממוצע של 95%.  

בוליגו קפיטל מנהלת 14 נכסים בענף בתי האבות והדיור המוגן עם 1,660 יחידות דיור בשיעור תפוסה ממוצע של 95% וכ-18 מרכזים מסחריים נכסים בשטח כולל של כ-2.4 מיליון ר"ר (כ-224 אלף מ"ר) בשיעור תפוסה ממוצע של 96%. במקביל, בוליגו מנהלת פרויקט בתחום מגורי הסטודנטים, השקעה בשני נכסי משרדים בשטח כולל של 59 אלף מ"ר. 

על פי הדמיה שהציגה בוליגו קפיטל בדוחות, דמי ההצלחה העתידיים הפוטנציאליים שינבעו לחברה לאחר מימוש הפרויקטים בכפוף להתקיימות התנאים שהוצגו בדוחות ינועו בטווח שבין 103 ל-132 מיליון דולר. בוליגו מתמחה בהשקעות נדל"ן אסטרטגיות בארה"ב, שכוללות מקבצי דיור (מולטי-פמילי) מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות באזורי צמיחה, בעיקר בדרום-מזרח ארה"ב, ובמדינות ההרים במערב.  

ממועד הקמתה ועד למועד אישור הדוח, בוליגו הובילה, לבד וביחד עם שותפיה המקומיים בארה"ב, 143 עסקאות (הכוללות 156 נכסים) בהיקף של כ-4.7 מיליארד דולר באמצעות כספי משקיעים בהיקף של כ-1.7 מיליארד דולר. מתוך עסקאות אלה מומשו 61 עסקאות (הכוללות 70 נכסים), בעבור תמורה כוללת של כ-2.0 מיליארד דולר, מכפיל הון ממוצע (נטו למשקיעי החברה) של כ-x2.1 ובתשואה שנתית ממוצעת (IRR) של כ-24.3%. תקופת ההשקעה הממוצעת בנכסים שמומשו הייתה כ-4 שנים.

לגרף בוליגו לחצו כאן

9 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 964.6 אלפי בבוליגו
קרנות נאמנות שמחזיקות את בוליגו.