חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City מסכם את שנת 2024

קבוצת G City מפרסמת את הדוחות הכספיים לרבעון הרביעי של שנת 2024 ולשנה כולה, ומדווחת על המשך צמיחה חזקה בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים, המשך המיקוד העסקי והורדת החוב. כמו כן, הקבוצה רשמה עלייה שנתית בפדיונות השוכרים בנכסיה, בשכ"ד הממוצע למ"ר ובמספר המבקרים. 

מסוף דצמבר 2023 ועד למועד פרסום הדו"ח קטן החוב נטו (סולו מורחב, בניכוי מזומן ושווה מזומן) ביותר מ-3 מיליארד שקל, מכ-16.4 מיליארד שקל לכ-13.3 מיליארד שקל. 

ה-NOI בנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו גדל בכ-11.8%, וה- NOI מנכסים זהים עלה ב-9.2% בשנת 2024 לעומת השנה הקודמת. ברבעון ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-13.7% לעומת הרבעון הרביעי של 2023.

ה-FFO מפעילות הנדל"ן גדל בכ-32.7% בשנת 2024 ובנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו גדל בכ-16.2% לעומת השנה הקודמת. ה-FFO הכללי ירד בכ-3% בשנת 2024 לכ-490 מיליון שקל, לעומת כ-505 מיליון שקל ב-2023 (חל גידול של כ-4.4% במספר המניות). בנטרול שע"ח ה-FFO קטן בכ-0.8%. 

ברבעון הרביעי ה-FFO מפעילות הנדל"ן זינק בכ-76% והסתכם בכ-165 מיליון שקל, לעומת כ-94 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2023. ה-FFO הכללי הסתכם בכ-129 מיליון שקל לעומת כ-140 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת (חל גידול של כ-1.5% במספר המניות). בנטרול שע"ח ה-FFO גדל בכ-3.2%. ה-FFO בנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו הסתכם ברבעון בכ-129 מיליון שקל, בדומה ל-FFO ברבעון המקביל ב-2023. 

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו פותחים את שנת 2025 עם תיק נכסים שממשיך לייצר תזרים מזומנים גדל והולך, עם תנועת מבקרים הצומחת בעקביות ודיירי עוגן שממשיכים להגדיל את היקף עסקיהם. אסטרטגיית המיקוד העסקי שלנו בנכסי מבצר (שווי נכס ממוצע 106 מיליון דולר) עם חיבור לתשתית תחבורתית במיקומים סופר אורבניים מוכיחה את עצמה, ולצד המהלכים למימוש נכסים, אנו פועלים כל העת גם לפיתוח ולהרחבת נכסים להשכרה ולמכירה ולטיוב התיק ושיפור הפעילות היומיומית בכל הנכסים. צעדים אלה ונוספים מקבלים ביטוי בתוצאות התפעוליות הטובות. היתה זו שנה מלאת פעילות במימוש נכסים, ובסה"כ הקטנו את החוב נטו של הקבוצה ביותר משלושה מיליארד שקל – כ-20% מסך החוב נטו של הקבוצה. אנו ממשיכים ביישום התוכנית למיקוד פעילותה של החברה הבת סיטיקון, דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה, הפחתת המינוף שם והגדלת היעילות התפעולית שלה. אנו נכנסים לשנת 2025 בעמדה טובה למימוש התוכנית האסטרטגית לשנת 2028 עליה הודענו במהלך השנה, ואנו בהחלט מאמינים כי יש לנו את כל הכלים ליישמה בהצלחה".

G City רשמה בשנת 2024 רווח חשבונאי בהיקף כ-52 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 1.203 מיליארד שקל בשנת 2023. הגידול ברווח קוזז מהוצאות הקשורות לירידת שווי נדל"ן כולל הפחתה של כ-200 מיליון שקל בגין מכירת הקרקע באיסטנבול לאחר שהחברה החליטה לצאת מטורקיה לאור התדרדרות היחסים בין ישראל לטורקיה כתוצאה ממלחמת חרבות ברזל. 

ברבעון הרביעי החברה צמצמה את ההפסד החשבונאי לכ-69 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-284 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023.

G City מדווחת על עלייה של 5.3% בפדיונות השוכרים בקבוצה בשנת 2024 לעומת 2023; עלייה של 5% בשכ"ד הממוצע למ"ר; עלייה של 2.3% במספר המבקרים בנכסי הקבוצה. שיעור התפוסה נותר גבוה ועומד על 95.7% נכון לסוף דצמבר 2024. 

ההון העצמי של הקבוצה לפי מדד EPRA NRV עמד בסוף 2024 על כ-4,830 מיליון שקל, לעומת 5.645 מיליון שקל בסוף שנת 2023. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות החברה עמד בסוף 2024 על כ-4.180 מיליארד שקל , לעומת כ-4.837 מיליארד שקל בסוף שנת 2023. הקיטון בהון נובע בעיקר מהתנודות בשערי החליפין ביחס לשקל,  מירידת שווי הנכסים, וכן הפחתה של כ-200 מיליון שקל בגין ההחלטה האסטרטגית למכור את חטיבת הקרקע היחידה של החברה בטורקיה, וזאת בין השאר לאור היריבות שגברה כתוצאה ממלחמת חרבות ברזל.

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו בסוף 2024 וליום פרסום הדוח בכ-2.1 מיליארד שקל.

במהלך השנה רשמה החברה עליית ערך בנדל"ן להשקעה, נטו, בהיקף של כ-378 מיליון שקל (חלק החברה). עליית הערך בתקופת הדוח הושפעה בעיקר מעלייה בתזרים נטו מהנכסים, כולל השפעות עליית המדד, בקיזוז השפעת עליית שיעורי ההיוון הממוצעים באזורי הפעילות של הקבוצה, בעיקר באירופה. 

בחודש אוקטובר 2022 הכריזה החברה על תוכנית למימוש נכסים ולמיקוד עסקי שעודכנה מעת לעת. נכון למועד פרסום הדוח, השלימה הקבוצה מימוש נכסים בהיקף כולל של כ-5.3 מיליארד שקל, כדלקמן: G Europe - 3.6 מיליארד שקל; ג'י ישראל - 0.6 מיליארד שקל; Gazit Horizons - 0.6 מיליארד שקל; גזית ברזיל - 0.5 מיליארד שקל.

החברה ביצעה פעילויות לחיזוק ההון, הורדת המינוף והגדלת הנזילות במהלך הרבעון הרביעי ואחריו: הנפקת מניות בהיקף כ-275 מיליון שקל; מכירת 50% בארבעה מנכסי החברה בישראל למנורה מבטחים; מכירת קרקע באיסטנבול תמורת כ-53 מיליון אירו במזומן; השלמת היציאה מצ'כיה; הצעה ראשונה לציבור (IPO) של Gazit Malls בהיקף של 301 מיליון ריאל ברזילאי (כ-226 מיליון שקל).

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 12.5 אג' למניה (ובסכום כולל של כ-25 מיליון שקל) שיחולק לבעלי מניות שיחזיקו במניה ביום 1 באפריל 2025, הדיבידנד יחולק ביום 8 באפריל 2025.

לגרף ג׳י סיטי לחצו כאן

6 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 4.23 מיליון בג׳י סיטי
קרנות נאמנות שמחזיקות את ג׳י סיטי.