אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין מסכם את השנה

ההכנסות החברה בשנת 2024 צמחו בכ-11% לכ-780 מיליון ש"ח.

הרווח הנקי לבעלי המניות צמח ב-2024 בכ-36% והסתכם במעל 100 מיליון ש"ח.

בשנת 2024 מכרה החברה 261 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-755 מיליון ש"ח, בהשוואה למכירת 167 יחידות דיור בשנת 2023; לאחר תאריך המאזן ועד סמוך לפרסום הדוח מכרה החברה עוד 70 יח"ד.

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2024 גדלו ב-88% לכ-274 מיליון ש"ח, והרווח הנקי זינק לכ-41.5 מיליון ש"ח.

עיקרי התוצאות לשנת 2024:

ההכנסות החברה בשנת 2024 צמחו בכ-11% לכ-780 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-703 מיליון ש"ח בשנת 2023. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהתקדמות בביצוע ובמכירות בפרויקטים, וכן ממכירת מקרקעין בבני ברק בהיקף של כ-73 מיליון ש"ח. 

הרווח הגולמי בשנת 2024 צמח בכ-28% לכ-211 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-165 מיליון ש"ח בשנת 2023. הרווחיות הגולמית עלתה בתקופה לכ-27% מההכנסות, בהשוואה לכ-23.4% מההכנסות בשנת 2023. 

הרווח התפעולי בשנת 2024 צמח בכ-33% לכ-160 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-120 מיליון ש"ח בשנת 2023. שיעור הרווח התפעולי עלה בתקופה לכ-20% מההכנסות, בהשוואה לכ-17% מההכנסות בשנת 2023.

הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן צמח בשנת 2024 בכ-36% והסתכם בכ-101 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-74 מיליון ש"ח בשנת 2023. הגידול ברווח הנקי, מיוחס בעיקר לגידול האמור בהכנסות החברה, לצד הגידול הן ברווחיות הגולמית והן ברווחיות התפעולית. 

עיקרי התוצאות לרבעון הרביעי של 2024:

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2024 גדלו ב-87.8%, והסתכמו בכ-274 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-146 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל בשנת 2023, ובהשוואה לכ-182 מיליון ש"ח ברבעון הקודם. הגידול בהכנסות הושפעה משינויים בקצב התקדמות ביצוע ומכירות בפרויקטי החברה. 

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-73% לכ-70 מיליון ש"ח (כ-25.4% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-40 מיליון ש"ח (כ-28% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2023. העלייה ברווח הגולמי, נבעה מהגידול החד בהכנסות. 

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2024 כמעט והוכפל לכ-50 מיליון ש"ח (כ-18.3% מההכנסות), בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-26 מיליון ש"ח (כ-17.5% מההכנסות) ברבעון הרביעי של שנת 2023. 

הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה לכ-41.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-10 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי בשנת 2023. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מהגידול האמור בהכנסות וברווח הגולמי, וכן ממעבר לרווח בסעיף חלק החברה ברווחי שותפות המטופלת לפי שיטת השווי המאזני. 

מכירות:

כמות הדירות שנמכרו בשנת 2024 עלתה בכ-56% ביחס לכמות הדירות שנמכרה בשנת 2023 – בשנת 2024 מכרה החברה 261 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-755 מיליון ש"ח, בהשוואה למכירת 167 יחידות דיור בשנת 2023 בהיקף כספי כולל של כ-407 מיליון ש"ח. 

ברבעון הרביעי של השנה מכרה החברה 112 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 84 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 27 יחידות דיור ברבעון המקביל בשנת 2023. העלייה החדה בהיקף המכירות מיוחסת הן לגידול בביקושים לרכישת דירות והן מגידול במלאי הזמין למכירה, בדגש על יציאה לשיווק של מספר פרויקטיים, וביניהם, שלב ב' בבית שמש, ויצמו 50 בת"א, ETOS בפ"ת, ואחרים. עד לסוף שנת 2025 צפוי החברה לצאת לשיווק של כ-1,000 יחידות דיור נוספות שימשיכו להגדיל את המלאי הזמין למכירה. קצב המכירות הגבוה נמשך גם אל תוך 2025, כאשר מיום ה-1 בינואר 2025 ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה 70 יח"ד דיור נוספות בהיקף כספי כולל של כ-165 מיליון ש"ח. 

נכון לסוף שנת  2024, החברה משווקת כ-2,500 יחידות דיור, מתוכם כ-1,500 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-1,100 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-2.5 מיליארד ש"ח. 

בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-11,400 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-6,300 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-150,000 מ"ר מסחר, משרדים ואחסנה – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-95 מיליון ש"ח (חלק החברה באכלוס מלא). 

כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-16,000 יחידות דיור הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-3 מיליארד ש"ח (חלק החברה).

נתוני מאזן ליום ה-31 בדצמבר 2024 ודגשים עיקריים:

גידול בהון של החברה – ההון של החברה לסוף 2024 עומד על  סך של כ-632 מיליון ש"ח, כ-25.5% מסך המאזן, בהשוואה לכ-527 מיליון ש"ח בסוף שנת 2023.  הגידול בהון נבע מהגידול האמור ברווח, בתוספת הנפקת מניות בסך כולל של כ-20 מיליון ש"ח לכלל ביטוח ובניכוי חלוקות דיבידנד בסך של כ-20 מיליון ש"ח ששולמו בחודשים יוני ודצמבר האחרונים. 

נזילות גבוהה - לחברה קופת מזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסך של כ-256 מיליון ש"ח. מנגד, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-1.07  מיליארד ש"ח. 

בחודש פברואר 2025, עדכנה החברה כי אנשי העיר, חברת בת בשליטת החברה, בוחנת הליך של הנפקה ראשונה לציבור. 

במרץ 2025 התקשרה החברה באמצעות תאגיד בבעלותה, המוחזק ע"י החברה בשיעור של כ-59.2% ומחזיק במקרקעין סמוך למושב תנובות בהיקף של כ-42 דונם בייעוד אחסנה ולוגיסטיקה במסמך כוונות מחייב עם צד שלישי, לפיו תינתן לו תקופת בלעדיות של שישה חודשים להשלמת בדיקת נאותות לשכירות המקרקעין ובחינת התאמת המקרקעין לצרכיו, וזאת בתמורה לתשלום בסך של כ-3.6 מיליון ש"ח. היקף ההכנסות והתזרים השנתי (לפני מס) של התאגיד הצפוי מהנכס במהלך תקופת ההפעלה עומד על כ-15 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-10.5 מיליון ש"ח). 

בפברואר 2025 התקשרה החברה בהסכם למכירת 50% מזכויותיה במקרקעין באשדוד, הכוללים זכויות להקמת 230 יח"ד וכ-4,000 מ"ר עיקרי שטחי מסחר ותעסוקה. החברה צפויה לרשום בגין העסקה רווח בסך של כ-40 מיליון ש"ח לפני מס.

בחודש ינואר 2025, דיווחה החברה על גיוס הון בהיקף של כ-31 מיליון ש"ח באמצעות הנפקת מניות פרטית להפניקס, יחד עם הנפקת אופציות שמימושן יאפשר את הגדלת הגיוס בכ-35 מיליון ש"ח נוספים. בסה"כ הנפיקה החברה להפניקס 484 אלף מניות לפי מחיר של כ-64 ש"ח למניה, שיהוו כ-3% מהון החברה. האופציות שקיבלה הפניקס יהיו ניתנות למימוש למשך תקופה של שנה וחצי, ומחיר המימוש שלהן נקבע על כ-73 ש"ח למניה המשקף פרמיה של 7% על מחיר הסגירה של המניה ליום 16 בינואר 2025. במידה והן ימומשו, תגדיל הפניקס את אחזקתה בחברה לכ-5.27% מההון בדילול מלא. הנפקה זו מצטרפת להנפקה פרטית שבוצעה בחודש אפריל 2024 לכלל ביטוח. 

בחודש אוקטובר 2024, הנפיקה החברה אגרות חוב בדרך של הנפקת סדרה חדשה (סדרה יג') בהיקף של כ-91 מיליון ש"ח בריבית שנתית צמודה של כ-3.45% במח"מ ארוך של כ-4.85 שנים. אגרות החוב מדורגות על ידי חברת מידרוג בדירוג A2.il עם אופק יציב ומגובות בשעבוד ראשון על נכס מניב – מרכז מסחרי בקדימה צורן המשוערך בשווי של כ-116 מיליון ש"ח עם תפוסה גבוהה של 99%. כמו כן, באותו החודש, הנפיקה החברה אגרות חוב, בדרך של הרחבת סדרה יב', לשני משקיעים מסווגים בהיקף כספי של כ-20 מיליון ש"ח. 

בחודש דצמבר  2024, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-10 מיליון ש"ח, זאת בנוסף לחלוקת דידידנד בסך של כ-10 מיליון ש"ח שבוצעה בחודש יוני 2024.

אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו מסכמים את 2024 עם תוצאות חזקות, הכוללות גידול בהכנסות, ברווח הנקי ועלייה חדה בהיקף מכירת הדירות. קצב המכירות הגבוה של החברה נמשך גם אל תוך 2025 עם מכירת 70 יח"ד מתחילת השנה ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות. לחברה מלאי זמין של דירות שהולך וגדל, כתוצאה מהוצאה לשיווק של פרויקטים חדשים, כאשר אנו עומדים כעת על כ-2,500 בביצוע ושיווק, ומתכוונים להמשיך ולהרחיב את היקפי הפעילות בהמשך השנה. בתוך כך, הודענו לאחרונה על הסכם למכירת 50%  מפרויקט אותו אנו מקדמים באשדוד, זאת תמורת 115 מיליון ש"ח, עסקה שתניב לחברה רווח בסך של כ-40 מש"ח לפני מס. לאחרונה, ביצענו גיוס הון בהיקף של כ-31 מיליון ש"ח באמצעות הנפקת מניות פרטית להפניקס, יחד עם הנפקת אופציות, זאת בהמשך לגיוס הון שביצענו אשתקד בהנפקה לכלל ביטוח, ואנו רואים במהלכים אלו הבעת אמון מצד שוק ההון בפעילותינו ומתכוונים להמשיך לפעול להשאת ערך לכל בעלי העניין בחברה. החברה ממשיכה לממש את האסטרטגיה העסקית הכוללת גידול בהיקפי הפעילות לצד מימוש קרקעות לאחר השבחתן או מכירת חלקים בפרויקטים שהושבחו, שתורמים לגידול בהון העצמי ולתזרים המזומנים של החברה".

לגרף רוטשטיין לחצו כאן 

60 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 51.51 מיליון ברוטשטיין
קרנות נאמנות שמחזיקות את רוטשטיין. לרשימה המלאה