קבוצת אקרו יורדת בהכנסות וברווחים ב-2024

‏

בשנת 2024 מכרה החברה 448 יח"ד ומשרדים בהיקף כספי של כ-1.74 מיליארד ש"ח כולל מע"מ.

ברבעון הרביעי מכרה החברה 80 יח"ד בהיקף כספי של כ-326 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

הרווח הגולמי שטרם הוכר בגין הפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון מסתכם לכ-4.9 מיליארד ש"ח, לעומת 4.4 מיליארד ש"ח אשתקד.

---

תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2024:

סה"כ ההכנסות בשנת 2024 הסתכמו לכ-765 מיליון ש"ח, לעומת כ-898 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות בשנת 2024 הסתכמו לכ-644 מיליון ש"ח, לעומת כ-820 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. 

סה"כ ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-159 מיליון ש"ח, לעומת כ-223 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-147 מיליון ש"ח, לעומת כ-204 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2024 הסתכם לכ-101 מיליון ש"ח, לעומת כ-162 מיליון ש"ח אשתקד. הרווחיות הגולמית בשנת 2024 עמדה על כ-15.7%, לעומת כ-19.7% בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נבעה בעיקר משינוי תמהיל הפרויקטים, אשר השפיעו על שיעור הרווח הגולמי. שיעור הרווח הגולמי צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט BLOOM ופרויקטים נוספים עם רווחיות גולמית גבוהה. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם לכ-22 מיליון ש"ח, לעומת כ-41 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון הרביעי עמדה על כ-15%, לעומת כ-20.1%  ברבעון המקביל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים בשנת 2024 הסתכם לכ-21 מיליון ש"ח, לעומת כ-48 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי הסתכם לכ-4 מיליון ש"ח, לעומת כ-20 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.  

נדל"ן יזמי למגורים (הנתונים כוללים מע"מ)

בשנת 2024 מכרה החברה 448 יח"ד ומשרדים בהיקף כספי של כ-1.74 מיליארד ש"ח. נתונים אלו כוללים מכירה של 162 דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט GO YAFO TEL AVIV בהיקף של כ-311 מיליון ש"ח. בשנת 2023 מכרה החברה 50 יח"ד בהיקף כספי של כ-371 מיליון ש"ח.  הגידול בכמות יחידות הדיור שנמכרו בשנת 2024 לעומת שנת 2023, מקורו מעליה בביקושים, מתחילת שיווק בפרויקטים חדשים (מגדל מזא"ה ואקרו בשדרה), ממכירת דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט GO YAFO TEL AVIV וכן מהליכי שיווק משמעותיים שביצעה החברה.

המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2024 הסתכם בכ-3.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-7.4 מיליון ש"ח בשנת 2023. המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2024 בנטרול דירות "מחיר למשתכן" הסתכם בכ-4.9 מיליון ש"ח. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

ברבעון הרביעי מכרה החברה 80 יח"ד בהיקף כספי של כ-326 מיליון ש"ח. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 15 יח"ד בהיקף כספי של כ-100 מיליון ש"ח. 

המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון הרביעי הסתכם לכ-4.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-6.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

מתחילת שנת 2025 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 29 יח"ד בהיקף כספי של כ-149 מיליון ש"ח. כמו כן נחתמו 13 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-74 מיליון ש"ח.

נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 61 פרויקטים הכוללים 11,583 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,736 יח"ד). רשימה זו כוללת 39 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 7,364 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,140 יח"ד). 

כמו-כן, פועלת החברה בקידום פרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,085 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,151 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.  

עד שנת 2030 צפויה החברה לשווק 4,855 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-4.9 מיליארד ש"ח, מהם כ-2.4 מיליארד ש"ח בפרויקטים שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף לשנת 2026. 

בחודש ינואר 2025 התקשרה אקרו עם הפניקס בעסקה מהותית, שעניינה העמדת מסגרת השקעה על ידי הפניקס לפרויקטים מסוימים של אקרו בתחום ההתחדשות העירונית, וכן ביצוע השקעה על ידי הפניקס בפרויקט "מזא"ה" ובפרויקט "מגדל השלום" של אקרו. העסקה נועדה לשפר את תזרים המזומנים ואת היחסים הפיננסים של החברה, ובנוסף לשפר את תשואות ה- IRR ויחס הרווח-הון של הפרויקטים.

נדל"ן מניב

ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2024 גדלו בכ-41% והסתכמו לכ-86 מיליון ש"ח, לעומת כ-61 מיליון ש"ח אשתקד. ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הרביעי גדלו בכ-%26 והסתכמו לכ-24 מיליון ש"ח, לעומת כ-19 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מפרויקט ONE TOWER שאוכלס במהלך הרבעון השלישי לשנת 2023, מהצמדות החוזים למדד המחירים לצרכן וכן מגידול בשיעור התפוסה.

לחברה כיום 9 נכסים מניבים ונכסים נוספים בשימושי ביניים, אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-102 מיליון ש"ח. החברה מקדמת הקמה של 2 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-13 מיליון ש"ח וכן 17 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-159 מיליון ש"ח (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). 

בחודש בנובמבר 2024 הושלמה עסקה בין קבוצת אקרו וכלל ביטוח ופיננסים, במסגרתה נכנסה כלל כשותפה בפעילותה של אקרו בתחום הדיור להשכרה (הכוללת ייזום, הקמה וניהול של נכסי הדיור להשכרה). ההסכם כולל את פעילותה הקיימת של אקרו בתל השומר ובסירקין (פתח תקוה), וכן הרחבת הפעילות הקיימת לפרויקטים נוספים בתחום זה, וזאת בסכום השקעת הון עצמי מצרפי של הצדדים יחדיו בסך של עד 500 מיליון ש"ח.

נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 31 בדצמבר 2024 על כ-2.597 מיליארד ש"ח. 

סך הון החברה ליום 31 בדצמבר 2024, עמד על כ-2.154 מיליארד ש"ח, לעומת כ-2.144 מיליארד ש"ח 

ליום 31 בדצמבר 2023 ומהווה כ-31.1% מסך המאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 31 בדצמבר 2024 עמד על כ-1.848 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.828 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2023. 

דיבידנד - ביום 25 במרץ 2025 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-4 מיליון ש"ח, אשר ישולם בחודש אפריל. 

זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "שנת 2024 הייתה שנה מרובת פעילות בקבוצת אקרו, שנה שבה הנחנו יסודות איתנים לצמיחה עתידית. צבר הפרויקטים המשמעותי שלנו מעיד על האופק הברור והיכולת שלנו להמשיך לפתח את פעילות החברה, על כלל מגזריה. 

בשנת 2024  מכרנו 448 יח"ד ומשרדים בהיקף כולל של כ-1.74 מיליארד ש"ח, השלמנו את בנייתם ואכלוסם של כ-400 דירות בפרויקטים ויסוצקי, פרזון ובארט, והתקדמנו בבנייתם של כ-1,300 יח"ד נוספות ב-6 פרויקטים שונים.

בנוסף, בשנה זו זכינו במכרזי רמ"י לשיווק של כ-800 יח"ד בשני פרויקטים, האחד בשכונת נחלת יצחק בת"א (מגדל השלום) והשני במתחם נוסף במכבי יפו. כמו-כן, התחלנו את שיווקם של הפרויקטים אקרו בשדרה ומגדל מזא"ה בהיקף מצטבר של כ-560 יח"ד, וזכינו במכרזים ועסקאות להקמת כ-1,500 יח"ד חדשות בתחום ההתחדשות העירונית. 

שנת 2025 צפויה להיות שנת מפתח בהתרחבותה של אקרו. אנו מתכננים להתחיל ביצוע של שישה פרויקטים חדשים הכוללים כ-1,600 יחידות דיור ו-88 אלף מ"ר מסחר ובמקביל לצאת לשיווק של שלושה פרויקטים נוספים עם כ-640 יחידות דיור. גיוון מלאי הדירות שלנו במגוון מחירי מכירה, יאפשר לנו להגיע לקהלי יעד רחבים יותר ולחזק את מעמדנו בשוק. 

תחום ההתחדשות העירונית פותח בפנינו הזדמנויות משמעותיות להתרחבות גיאוגרפית ואנו נמשיך לפעול באופן אקטיבי בערים שונות בגוש דן, בשרון, בשפלה ובירושלים. שיתוף הפעולה האסטרטגי עם חברת הפניקס, במסגרתו היא צפויה להשקיע כ-250 מיליון ש"ח בפרויקטי ההתחדשות העירונית שלנו, מעיד על האמון הרב בפעילותנו ובפוטנציאל הצמיחה של החברה. האיתנות הפיננסית והגמישות התפעולית שלנו מבטיחות את מימוש הפרויקטים ואת המשך התרחבות מלאי הדירות".

 

לגרף אקרו לחצו כאן

70 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 73.74 מיליון באקרו קבוצה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אקרו קבוצה. לרשימה המלאה