אב-גד קיבלה היתר בנייה ראשון לשלב א׳ בפרויקט עיר כינרת

פרויקט 'עיר כינרת' יכלול חמישה בתי מלון עם 1,000 חדרי אירוח ושלושה מבני מגורים שיכללו 500 יח"ד, שיפנו כולם לאגם הכינרת. לצידם יוקמו כ- 20,000 מ"ר של שטחי מסחר, חנויות, בתי קפה ומסעדות, מרכז כנסים ותיאטרון פתוח שיכיל כ- 3,500 מקומות, בהשקעה כוללת הנאמדת בכ- 4 מיליארד ש"ח.

בראשית 2025 עדכנה החברה על מימוש האופציה המוקנית לה מכוח הסכם שחתמה עם בעלי הקרקע אזי, החברה תהא זכאית לשיעור של 75% ליח"ד ולא פחות משיעור של 67% ליח"ד, באופן ששיעור בעלי הקרקע ינוע בין 25% ל- 33%.

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, דיווחה הבוקר כי ביום רביעי ה- 26 במרץ 2025, קיבלה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר טבריה היתר בניה להקמת כשני שליש מהשטחים במקרקעי שלב א' הכולל מסחר , שני מלונות הכוללים סה"כ 183 חדרי מלון ותיאטרון. המדובר בהיתר בנייה ראשון שהתקבל בפרויקט עיר כינרת הכולל שלושה שלבי ביצוע.

אב-גד מקדמת בשנתיים האחרונות תב"ע חדשה לפרויקט 'עיר כנרת', שבמסגרתה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון אישרה להפקדה, בחודש ינואר 2025, את התוכנית להוספת 500 יחידות דיור למגורים הצופות אל אגם הכינרת (כ- 70 מ"ר גודל ממוצע ליח"ד). כמו כן במסגרת החלק למלונאות אושרה תוספת של 513 חדרי אירוח ובסה"כ יכלול הפרוייקט כ- 1,000 חדרי אירוח.
 

עיר כינרת תיאטרון, קרדיט: רובננקו משרד אדריכלים
 

פרויקט עיר כינרת, מתפרש על כ- 240 דונם קרקע בבעלות פרטית בקצה הדרומי של העיר טבריה, בסמיכות לחוף השיקמים. הפרויקט יכלול חמישה בתי מלון ושלושה מבני מגורים בעלי חזית מדורגת הפונה לאגם כנרת, כמו גם, שטחי ציבור מבונים בהיקף של כ- 250 מ"ר ושדרה מסחרית מתוקף התוכנית המאושרת שעתידה לכלול בין היתר חנויות, בתי קפה ומסעדות, מרכז כנסים ותיאטרון ענק פתוח שיכלול כ- 3,500 מקומות. 

בתיאטרון הפתוח צפויים להתקיים כ- 150 מופעי מוסיקה בשנה והוא צפוי להפוך לעוגן מרכזי למשיכת קהל רחב, שוחרי תרבות ומוסיקה, לצפון הארץ. סביב התיאטרון יוקמו בין היתר כ- 60 חדרי מלון צופים אל הבמה המרכזית, במתכונת ייחודית שכמוה לא קיימת כיום בישראל. בנוסף, מרכז הקונגרסים צפוי למשוך אליו חברות וארגונים רבים אשר קיומו יהווה עבורם פתרון נגיש בצפון הארץ שכמותו לא קיים כיום.

הפרוייקט הוא יוזמה משותפת של חברת אב-גד החזקות בראשות היו"ר מיכאל רצון והמנכ"ל ראם רצון ובשותפות עם קבוצת בעלי הזכויות בקרקע הכוללת את זוהר עובד, לשעבר ראש העיר טבריה, ואנשי העסקים רוני פלד, זלמן ילזירוב, מאיר כהן וגיל ורדי. אדריכלית הראשית של הפרוייקט היא הגב' לאה רובננקו, משרד רובננקו אדריכלים.

בתחילת שנת 2023, התקשרה החברה, באמצעות חברת הבת (100%), אב-גד כנרת בע"מ, במערך הסכמים, הכולל הסכם קומבינציה, הסכם אופציה ועקרונות להסכם השיתוף עם כלל בעלי הזכויות בקרקע, להקמת פרויקט "עיר כנרת" על ידי החברה.

בהתאם להוראות הסכם הקומבינציה אשר נחתם  בין אב-גד לבעלי הקרקע, ביחס למקרקעי שלב א', הוסכם בין הצדדים כי, במקרה בו יגיעו הצדדים להסכמה בדבר מכירת מקרקעי שלב ב' ותתקבל החלטת ועדה על מתן היתר למקרקעי שלב א' תחולקנה ההכנסות מהמכירה כאמור, בשיעור של 15% לחברה ו-85% לבעלים.

מיכאל רצון, יו"ר אב-גד: עיר כינרת הוא פרוייקט לאומי ביזמות פרטית המממש את החזון להפיכת אגן הכינרת לריביירה שוקקת חיים ומשגשגת. מדובר בפרויקט שיהווה מנוף משמעותי להתפתחות תעסוקתית, תיירותית ותרבותית של העיר טבריה ואגן הכינרת כולו.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "היתר הבנייה הראשון שהתקבל היום, הופך את פרויקט 'עיר כינרת' מחזון למציאות. אב-גד גאה לקחת חלק במאמץ הלאומי להתעוררות הצפון, להשקעה משמעותית בקידום ופיתוח תשתיות וחיזוק האוכלוסיה בצפון הארץ. הערכה גדולה לראש העיר טבריה יוסי נבעה ולראש המועצה האזורית עמק הירדן עידן גרינבאום שהשכילו לראות את הפוטנציאל הגדול בפרויקט והמשך התמיכה שלהם ושל צוותי התכנון של הרשויות ולשכת התכנון המחוזית חשובים לקידומו ולהצלחתו. הערכה רבה גם לאנשי משרד התיירות בראשות השר חיים כץ על תמיכתם בקידום התוכנית בוועדה המחוזית. הנחת אבן הפינה ותחילת עבודות ההקמה צפויה להתקיים כבר במהלך 2025."
 

הדמייה עיר כינרת, קרדיט: רובננקו משרד אדריכלים