רני צים מרכזי קניות מדווחת על צמיחה ברווחים ב-2024

‏

הכנסות החברה טיפסו בשנת 2024 בכ-60.8% לכ-182.5 מיליון שקל.

ה-NOI בתקופה עלה בכ-20.8% לכ-102 מיליון שקל, הודות להמשך פתיחת מרכזים חדשים במקביל להתחזקות מתמשכת של מתחמים קיימים.

הרווח הנקי ב-2024 הסתכם בכ-75 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, לסוף 2024, עלה לכ-798.4 מיליון שקל, לעומת כ-730.6 מיליון שקל בסוף שנת 2023; לאחר תאריך המאזן השלימה החברה הנפקת הון פרטית של כ-104 מיליון שקל לקבוצת חג'ג'.

תחזית החברה לסוף שנת 2025 – ה-NOI צפוי לצמוח לכ-136 מיליון שקל וה-FFO לפי גישת ההנהלה צפוי לעמוד על כ-60.5 מיליון שקל.

---

חברת 'רני צים מרכזי קניות' פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ושנת 2024 כולה.

עיקרי התוצאות לשנת 2024:

הכנסות החברה טיפסו בכ-60.8% לכ-182.5 מיליון שקל, לעומת כ-113.4 מיליון שקל בשנת 2023. הגידול בהכנסות נובע מהכנסות שנרשמו בתקופה ממכירת יחידות לוגיסטיקה, וכן מגידול של כ-20.6% בכנסות החברה משכירויות וניהול נדל"ן לכ-136.8 מיליון שקל, לעומת כ-113.4 מיליון שקל בשנת 2023. העלייה נובעת מפתיחת המרכז ברהט ורכישת הקניון בים המלח במחצית השניה של 2023, ומהתחזקות מתמשכת של מתחמים קיימים. 

ה-NOI בתקופה עלה בכ-20.8% לכ-102 מיליון שקל, בהשוואה לכ-84 מיליון שקל בסוף שנת 2023. ה-NOI מנכסים זהים עלה בתקופה בכ-9.5% לכ-90.9 מיליון שקל, לעומת כ-83 מיליון שקל בשנת 2023. 

ה-FFO של החברה לפי גישת ההנהלה בתקופה הסתכם ל-9.4 מיליון שקל, בדומה לשנת 2023 (מספרי השוואה הוצגו מחדש בהתאם להנחיות הגילוי החדשות של הרשות לניירות ערך).

החברה רשמה בשנת 2024 עליית ערך נדל"ן להשקעה של כ-180 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-150 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עליית הערך ב-2024 נובעת בעיקר מפרויקט אל בוואדי שקיבל אישור תב"ע בחודש נובמבר 2024. 

החברה רשמה בשנת 2024 רווח נקי בסך של כ-74.9 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-87 מיליון שקל בשנת 2023. הרווח ב-2024 הושפע בעיקר מהגידול בהכנסות ומעליית הערך כאמור, ומנגד מגידול בהוצאות המימון, נטו, וכן מגידול בהוצאות אחרות, נטו המיוחסות להפסד הון בגין מכירת השקעה בחברה כלולה מגידו וממענקים שקשורים לקבלת אישור תב"ע בפרויקט אל בוואדי. 

עיקרי התוצאות לרבעון הרביעי לשנת 2024:

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2024 גדלו לכ-34.8 מיליון שקל, לעומת כ-25.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2023. הגידול נבע מהכנסות שנרשמו ברבעון ממכירות יחידות לוגיסטיקה, וכן מגידול של כ-30.4% בהכנסות החברה משכירויות וניהול נדל"ן לכ-33 מיליון שקל, לעומת כ-25.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. העלייה מיוחסת בעיקר לפתיחת המתחם בטייבה ברבעון האחרון של שנת 2023 יחד עם התחזקות מתמשכת של מתחמים קיימים.

ה-NOI ברבעון עלה לכ-52 מיליון שקל, בהשוואה לכ-35.5 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. 

החברה רשמה ברבעון השלישי עליית ערך נדל"ן להשקעה של כ-26.7 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך  כ-54 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. עליית הערך ברבעון ב-2024 נובעת ברובה משערוכי נכסים בראש העין וגני תקווה.  

החברה רשמה רווח הנקי ברבעון הרביעי לשנת 2024 של כ-9.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-32.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. הקיטון נובע בעיקר מכך שברבעון המקביל ב-2023 נרשמה עליית ערך נדלן להשקעה בהיקף גבוה יותר. 

עיקרי המאזן:

נכון לסוף 2024 לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-42.3 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון לסוף 2024, עלה לכ-798.4 מיליון שקל, לעומת כ-730.6 מיליון בסוף שנת 2023.

תחזית החברה לסוף שנת 2025 – ה-NOI צפוי לצמוח לכ-136 מיליון שקל וה-FFO לפי גישת ההנהלה צפוי לעמוד על כ-60.5 מיליון שקל (ללא נטרול השפעת מיסים נדחים).

תחזית החברה לסוף שנת 2026 – ה-NOI צפוי לצמוח לכ-174 מיליון שקל וה-FFO לפי גישת ההנהלה צפוי לגדול לכ-92 מיליון שקל.

פתיחת מרכזים:

בפברואר האחרון השיקה רני צים את מתחם SEVEN רהט שמתפרס על פני כ-11 אלף מ"ר והחברה נמצאת כעת בשלבי איכלוס של המרכז המסחרי בטמרה בהיקף של כ-8,000 מ"ר לקראת פתיחתו בטווח הזמן הקרוב שתביא את הקבוצה לבעלות על סה"כ 14 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-132 אלף מ"ר. 

בהסתכלות קדימה, בשנתיים הקרובות החברה צפויה לסיים את הקמתם של שלושה פרויקטים נוספים בהיקף של כ-44 אלף מ"ר (מתוכם כ-18 אלף מ"ר שטחי לוגיסטיקה), ולאכלס אותם, כאשר בשנת 2025 ייפתחו הפרויקטים בבקעת אונו וכפר סבא, ובסוף שנת 2026 בראש העין שיתחיל להניב ב-H1 של 2027. בנוסף, על פי התכנית העסקית של הקבוצה, היא צפויה להקים 4  פרויקטים נוספים, שייפתחו בשנים 2027-2028 בשטח כולל של כ-47 אלף מ"ר, בערים גני תקווה, אום אל פאחם, דליית אל כרמל וטירה.

אירועים אחרונים עד למועד פרסום הדוח:

בחודש מרץ 2025 השלימה החברה בהצלחה הנפקת אג"ח מסדרה ד' (סדרה חדשה) בהיקף של 485 מיליון שקל, כאשר הביקושים בשלב המוסדי בהנפקה היו גבוהים והסתכמו  בכ-745 מיליון שקל.  גיוס חוב זה נועד להחליף חוב בנקאי הנושא ריבית פריים בתוספת 1.2% בממוצע, בחוב צמוד למדד עם ריבית נמוכה יותר משמעותית. צעד זה התבצע, בין היתר, לאור העובדה שהסכמי השכירות במרכזי הקניות של החברה הינם צמודי מדד, כך שהחברה התאימה את הצמדת החוב לנכסי הבסיס שלה. הנפקה זו עשויה להוזיל, בעקבות שיעור הריבית הנמוך משמעותית שתישא האג"ח בהשוואה לחוב שיוחלף, את הוצאות המימון של החברה בהיקף של 10-15 מיליון שקל בשנה. כמו כן, מאחר ותשלומי הקרן של האג"ח יבוצעו רק בשנים 2030-2031, בעוד שבמסגרת החוב המוחלף נכלל גם מרכיב קרן המשולם מדי שנה, ייחסך לחברה תזרים מזומנים שנתי בהיקף של כ- 40 מיליון שקל.

בחודש פברואר 2025 השיקה החברה את מתחם SEVEN רהט שמתפרס על פני כ-11 אלף מ"ר והחברה נמצאת כעת בשלבי איכלוס של המרכז המסחרי בטמרה בהיקף של כ-8,000 מ"ר לקראת פתיחתו בטווח הזמן הקרוב. 

בחודש פברואר 2025 עדכן איש העסקים רני צים על עיסקה למכירת כ-8.8% ממניות החברה לקבוצת משקיעים, בראשות קבוצת הפניקס וחברת שסטוביץ', וזאת תמורת כ-65  מיליון שקל. 

בחודש דצמבר 2024 התקשרה מר רני צים וקבוצת חג'ג' בהסכם בעלי מניות אשר ייצור שליטה משותפת שלהם בחברה בחברה. בהמשך לכך, בינואר 2025 ביצעה החברה הקצאה פרטית של מניותיה לקבוצת חג'ג' וזאת בהיקף של כ-104 מיליון שקל. 

בחודש ספטמבר 2024 עדכנה החברה על חתימת הסכם עם חברת דורסל למכירת 50% מזכויות החברה במרכז המסחרי צים אורבן מעלות תמורת כ-121 מיליון שקל (לפי שווי לנכס של 242 מיליון שקל). הניהול השוטף של הקניון אורבן מעלות ימשיך להתבצע באמצעות חברת הניהול בבעלות רני צים מרכזי קניות.

בחודש אפריל 2024 עדכנה החברה על חתימת הסכם למכירת חברת הייזום למגורים מגידו לחברת אאורה. במסגרת העסקה, מכרו החברה ושותפה, יגאל קרני, את אחזקותיהם בחברת מגידו תמורת סכום כולל של כ-280 מיליון שקל. חלקה של החברה בתמורה עמד על כ-78.5 מיליון שקל, וסכום זה הווה במלואו תזרים מזומנים פנוי עבור החברה. 

רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "אנו מסכמים את שנת 2024 עם תנופת פעילות גדולה מאוד בכל החזיתות. בשנה החולפת פעלנו לפי תוכנית אסטרטגית ברורה שהגדרנו למיקוד פעילות החברה בתחום ההתמחות המרכזי שלנו, מתחמי הקניות, והמשכנו לפעול להרחבה והשבחה של פורטפוליו החברה. לצד זאת, ביצענו פעולות רבות לחיזוק איתנותה הפיננסית של החברה והקטנת המינוף ואנו ערוכים כיום בצורה מיטבית להמשך פיתוח החברה, על בסיס היתרונות היחסיים והידע הנצבר הרב שלנו בתחום מרכזי הקניות, הן בחברה הערבית והן במגזר הכללי. אנו משקיעים כל העת בחיזוק המרכזים הקיימים שלנו וביסוסם כלב הפועם של הקהילה, ונמשיך לעשות זאת ולספק חווית קניה ובילוי ברמה הגבוהה ביותר".

אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות: "את שנת 2025 אנחנו פותחים במלוא המרץ ובעשיה משמעותית. בפברואר האחרון השקנו בהצלחה גדולה את המרכז המסחרי ברהט, אנחנו נמצאים בשלבי איכלוס של המרכז החדש בטמרה, כאשר בהסתכלות קדימה אנחנו צפויים בשנים הקרובות להשיק עוד 7 מרכזי קניות במיקומים אטרקטיבים, ובכך להרחיב משמעותית את היקפי פעילות החברה ולבסס את מיצובה העסקי כשחקנית משמעותית בתחום מרכזי הקניות בישראל. בתןך כך, ביצענו מהלכים פיננסים לחיזוק מבנה ההון של החברה, לרבות גיוס אג"ח מוצלח שיחליף חוב בנקאי יקר וגם ישפר את תזרים החברה, וכן הנפקת הון שביצענו לקבוצת חג'ג' שנכנסה לשליטה משותפת בחברה לצד מייסד החברה,רני צים. מהלכים אלו ואחרים שביצענו מחזקים את החברה ותומכים בהמשך הרחבת פעילותה בצורה אחראית בשנים הקרובות".

לגרף רני צים לחצו כאן

71 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 46.69 מיליון ברני צים
קרנות נאמנות שמחזיקות את רני צים. לרשימה המלאה